① 組合貸款首付是多少
由於不同類型的貸款要通過不同渠道審批,因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道,對於購房首付的認定。這也就意味著,目前雖然公積金貸款首付比例雖然是兩成,但商業銀行貸款的首付比例為三成,如果購房人通過組合貸來首套房,按照國家的相關規定,二者取其高的原則,組合貸款購買首套放的首付應為30%。
1、組合貸款的首付比例跟房屋套數有關,如果您所購買的房屋為首套房,那麼首付比例為房屋總價值30%;若該套房是二套房,那麼首付比例為房屋總價值60%。
2、組合貸款是指同時符合商業貸款和公積金貸款條件的客戶,在申請房貸的時候,可同時申請這兩種貸款。也就是說,當借款人可申請到的公積金貸款額度無法滿足實際購房需求時,可通過辦理組合貸款,即使用公積金貸款和商業貸款來滿足購房所需。使用這種貸款方式的好處是,用商業貸款彌補了公積金貸款的額度,同時公積金貸款部分享受公積金貸款的貸款利率,每月可節約不少房貸利息。
3、組合貸款利息是按照各自貸款利息進行計算的。也就是說,公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算,而商業貸款部分按照商業貸款利率計算。同時,申請者在辦理該貸款的時候需要注意,商業貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。
② 二套房組合貸款怎麼貸,能貸多少
公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時,職工可同時向受託銀行申請商業住房貸款,並由受託銀行以組合貸款的形式發放。(組合貸款中的公積金貸款與商業貸款銀行一致)。
【注】具體您所在城市是否開展公積金或組合貸款業務及相關業務規定,建議您直接聯系當地招行網點的個貸部門咨詢確認。
③ 青島現在買二套房混合貸款首付需要幾成
首先你確認是商業貸款而不是住房貸款,前者的利息很高的。如果確實是,第二套房首付那就只需要付30%!
其次,如果是住房貸款,而且尚未還清,第二套房必須是60%,全國統一,哪家銀行都一樣的。
④ 二套房組合貸款首付
二套房組合貸款首付最低為總房款的40%以上。貸款利率執行基準利率上浮10%。
組合貸款是指,符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的,在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款,即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
⑤ 二套房需要付多少首付
根據蘇州的政策,蘇州戶口可以購買三套住宅。二套房,若貸款還清,首付比例50%;若貸款未還清,首付比例80%。