① 貸款的房子貸款還沒還清,現在想把房子賣掉還用把貸款還了嗎有房產證。
房貸未還清之前是不能交易的。因為國家規定沒有注銷的產權證是不能上市交易的,你可以看你自己的產權證上面,有一個貸款金額,如果你還換後,房管局會在這行的後面蓋一個注銷的章,而全款買房的產權證這沒有這一行,所以這一行沒有注銷的時候是不能上士交易的。
不過你可以讓買家首付款去結這個案,當然這個是需要簽定公正合同,同時還要簽定買賣合同,然後你帶上房產證,國土證,身份證,戶口本,婚姻狀況證明,如果是夫妻共有的話需要雙房的證件和雙方到場。買房只需要帶上身份證。同時去房管局過戶,過戶的流程包括遞件,核稅,過戶,取件。快的話一個工作日就可以搞定。過完戶後賣房將尾款打給你就行咯,如果你確定不是很熟的話,可以委託一個熟悉的中介來操作。花小錢辦大事嘛。
自己操作轉按揭有難度的,一般可以選擇正規的中介協助完成。
② 想把還在按揭貸款的房子賣掉,如何辦手續
你直接去中介掛牌,有客戶中介會聯系你,手續什麼的中介都會和你說清楚,報價格有兩種方式,到手價或成交價,到手價就是你只管拿到這么多錢,別的費用你不出,成交價就是各付各的稅,現在一般都是到手價。如果有人要的話,你的貸款有兩個種方式解決。第一種是直接用他給你的首付還貸款(如果貸款比較多你又拿不出錢來可以在簽合同前和買家商量多付點首付),你還完貸款後銀行會給你「結清證明」,然後注銷你的抵押(銀行給你的就是他項權證)。剩餘的錢要麼是他的貸款出來銀行劃到你帳上(他貸款沒出來或你的貸款沒結清是過不了戶的)或他直接轉帳(也就是一次付清,有錢人都是一次付清)。第二種就是轉按揭,也就是把你的剩餘貸款轉到買家名下,這個比較煩點,收費多點,一般沒幾個會選這個,你實在是拿不出錢還貸款,而買家也拿不出更多的錢只有選這種方式了。希望可以幫你!
③ 正在還貸款的房子能賣么
一般銀行還貸滿一年以後提前還款是不收違約金的),然後將房子解押就可以了。但如果買家也需要貸款的話,這時就需要辦理轉按揭了。所謂「轉按揭」就是指在房子的房貸還沒有還清前,房主出售作為抵押物的房子,經貸款銀行同意,由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
④ 我還在還房貸 我想賣掉房子 能賣嗎
若是在招行辦理的個人住房貸款,期間如需辦理房產證相關手續、變更產權人等,因各城市相關規定有所不同,具體您可以聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。
若當地有招行網點,買家可嘗試通過招行申請「贖樓貸款」。「贖樓貸款」是用於歸還借款人在他行尚未結清的貸款。分為同名轉按贖樓和二手樓貸款贖樓。
【溫馨提示】辦理前請先與網點確認您所在城市是否有開展該貸款品種。
⑤ 貸款沒有還完可以把房子賣了嗎
可以賣,有三種方式:
1、用客戶的首付款去還貸款。
2、轉按揭。就是這房子還有貸款,不用去還的,讓客戶直接把貸款轉到他的名下,可能比較復雜,其實就是當中有個擔保公司先幫把錢還了,再讓客戶去申請貸款,這種情況一般業主貸款很多,客戶首付不夠還貸款,才用這種方式。
3、自己拿錢去還貸款,然後拿著他項權利證明去房地產交易中心去注銷。