❶ 申請公積金貸款二套房認定標準是什麼
外地人在北京只能買一套住房，如果你之前的房子已經賣了現在名下沒有任何房產，應該還可以再買一套，但是之前你老婆有過貸款記錄，北京公積金貸款二套房認定標準是以家庭為單位實施認房又認貸的政策，你們之前有過貸款記錄即使名下沒有任何房產也是要執行二套房貸款政策的。
❷ 二套房認定標准及公積金貸款額度
先來說一下公積金貸款條件：
一，在滬繳納公積金的在職職工（退休，離職的都不可以）
二，在辦理貸款前，已連續繳存住房公積金不少於6個月。
三，在辦理貸款前，夫妻雙方都無已在受理中的住房公積金貸款或還款。
所以，你們要是想貸公積金，必須把在還的還清。
如果你們的公積金貸款記錄是本市的，那麼你們算二套。普通住宅首付，50%，非普通70%。如果非本市，算首套，首付35%。商貸算二套。
你們公積金貸款額度是根據你們的繳存情況和余額決定的，如果你們個人滿足月繳額980元。余額大於1.67萬。那麼你們個人能貸的額度是:首套50萬。二套40萬，第三次限貸。雙方都滿足就是兩人額度相加。
如果你們月繳不夠或者余額過低，那麼可以按公式計算：月繳額÷0.144.8貸款年限【（35-房齡）最低為15】，或余額30。兩者取低。
目前公積金基準利率為5年以上3.25%。二套上浮1.1倍。
希望我的回答對您有幫助，望採納
❸ 公積金貸款二套房認定標準是什麼
您好：
現在公積金是只認房，不認貸款記錄的，如果名下無房了，繳存額度夠的話，是可以貸款120萬的；
但是有以下幾個注意事項：
1：公積金現在是否繼續繳存，並且從現在向後推，滿12個月。
2：繳存額度夠不夠，單人貸120萬，按30年計算，需要個人繳存在772元以上。
夫妻的話，需要兩個人的繳存額加在一起不低於916元，這樣才能貸夠120萬。
3：國管公積金除了計算方式以外還要參考您的公積金卡內余額以及單位工作年限等來界定您的貸款額度。
根據以上情況，建議您說下您的具體情況，我再幫您計算一下。
❹ 公積金貸款二套房認定標準是什麼
最新公積金貸款政策規定公積金貸款首套房首付不低於30%，貸款利率執行公積金貸款基準利率;二套房貸款首付70%，利率上浮10% 。各城市公積金貸款政策有差異的是公積金貸款二套房認定標准不同。 各城市公積金貸款二套房認定標准不同： 上海公積金貸款二套房認定標准：以家庭實際擁有套數為准。如果家庭已經擁有一套房，只有家庭人均面積低於上一年度人均居住面積的，才能申請公積金二套房貸款。 成都公積金貸款二套房認定標准：以家庭實際擁有套數為准。比如第一套房有過貸款記錄，但是這套房賣掉了，再次購房選擇商業貸款就算二套房貸款，但是選擇公積金貸款就算首套房。 南京公積金貸款二套房認定標准：南京二套房公積金貸款政策和大部分城市不一樣，是以申請公積金貸款次數為准。不管實際擁有多少套房，只要是第一次使用公積金貸款，就可以算首套房貸款。
❺ 杭州二套房認定標准
杭城多家銀行傳來商業按揭「二套房」審核標准已經明確的消息。住建部、央行、銀監會三部委聯合發文，將商業按揭對二套房的認定標准明確為「認房又認貸」。如今，杭城多家銀行終於表態：認房又認貸，審核現有住房的范圍包括蕭山區和餘杭區。另外，備受矚目的外地人購房按揭也在杭州開始「解凍」。
銀行認房范圍包括蕭山餘杭
昨天中午，杭州幾家主要二手房中介公司都收到了來自郵儲銀行的「房貸實施細則」，這也是杭城銀行第一家明確的「二套房」新標准。
郵儲銀行浙江省分行分管住房按揭貸款的負責人介紹，根據三部委下發文件，郵儲銀行目前對於「二套房」實行「認房又認貸」的審核標准。銀行首先會通過央行對購房者的徵信記錄進行核實；並給購房者開具一份查驗住房信息的證明，購房者持該證明前往房管局和其他房產檔案管理部門自行查驗。其中，認房的范圍除杭州五個主城區之外，還包括杭州高新技術產業開發區、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區，以及餘杭區和蕭山區。
而工商銀行、招商銀行、杭州銀行、深圳發展銀行進行的二套房「認房」審核，同樣也包括蕭山、餘杭。
另外，部分銀行還需要購房者填寫一份誠信聲明，保證自己名下沒有房產。「簽署聲明後，如果被查到名下有房子，銀行就有權提高首付或利率，甚至收回貸款。」深圳發展銀行個貸中心主任杜志良說，「凡是沒有聯網的地區，購房者都需要提供一份誠信保證。」
在利率方面，如果被銀行認為歸屬於「二套房」，則購房者起碼要支付五成首付，利率也要提高到基準的1.1倍。
外地人購房採用「二套標准」認定
相對不少銀行對於「外地人購房政策」的遮遮掩掩，郵儲銀行明確表示，將為外地購房者提供一條按揭的渠道。
郵儲銀行浙江省分行相關負責人說，如果外地購房者無法提供一年以上的納稅證明或社保證明，該行將按照五成首付、基準利率1.1倍的二套房標准為其提供貸款；如果該外地購房者已經在杭州有了房子，那麼銀行將按照三套或三套以上的標准，大幅提高首付及利率，「具體首付和利率將按照銀行本身資金狀況和購房者實際風險決定，但肯定比二套標准要高得多。」
杭州銀行零售業務部的工作人員也透露，沒有一年以上納稅或社保證明的外地購房者在該行申請貸款，同樣也可以按照二套房標准獲得批復。
裕興不動產核證部執行總監周曉柯說，目前已經收到了有關銀行對於二套房認定新標準的通知，但還需要等待幾天才會有按此細則操作的實際案例。
（以上回答發布於2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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