二套房墊資全款再貸款

A. 我想墊資全款買一商業用房，房產證辦下來再抵押貸款還清墊資費用，這樣可以嗎很急

您這種情況就需要先付首付款，銀行的批貸函下來了就可以給您墊資，然後再去給售房單位。請問您是在那個城市？

B. 買賣二手房時需要買家墊資還貸款需要注意哪些問題

買家墊資償還貸款需要注意以下問題：

1.買家應提前在購房合同中詳細規定好各項條框與違約責任的劃分，防止出現墊資還貸後賣方惡意詐騙或不履行交房等事項的發生；

2.相關的墊資收據及憑證要完好保存，謹防出現意外後的維權；

3.買家在與賣家簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

(2)二套房墊資全款再貸款擴展閱讀：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7.對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

C. 全款房子想貸款再買一套

1.第一套已還清尾款，在還清尾款之日起5年內在已貸款的方式購買第二套房產算是2套房貸款，首付60%，基準利率上浮10%—30%，這種情況是基本政策。如果你有首付60%的能力則無須理會。如果你沒有首付能力，給你推薦2個解決方式：（1）通過中介購買二手房，把房子的評估值作高，就可以帶的多一些，你可以先去咨詢一下當地的中介公司。（2）通過中介購買二手房，過戶的時候先找人墊資，等房產證下來了，在做抵押貸款，抵押貸款的貸款額是評估值的70%。
上述2個解決方式都是建立在購買二手房，如果買新房無法解決。或者已你信任的其他人的名義購買。
2.關於倒房號：開發商在正式與購買人簽訂商品房購房合同之前預先進行預售排號，排號靠前的人就可以優先選戶型、面積等，排的靠後就有可能選不到理想的戶型、面積。有一些人就在開發商開始牌號的時候，交一些錢買號，然後進行出售獲取利益。不是算有房號都能掙到錢一定要注意幾點：（1）熱銷樓盤，產權沒有瑕疵（2）戶型、面積是市場熱點（3）潛在購房人群龐大（4）選號一定要靠前如果排的號已經排到中間或是後面千萬不要買。
上述回答希望對你有幫助。

D. 二手房買賣，如果買家首付30萬，還要貸款，那買家什麼時候拿到全款，還有中介為什麼要墊資，滿五年是不

二手房買賣，滿五年後過戶，買家可以不要繳納營業稅和個人所得稅，能剩下不少錢，但是這樣做也是有風險的，畢竟房產證要等五年後才能過戶，那麼在這五年期間放在在法律上還是賣家為產權人，保不齊賣家到時會反悔，然後一房二賣

E. 二手房中介墊資後銀行貸款下不來中介有責任嗎

房產中介機構合同上一定會有這么一條，如因不可抗力造成本次交易無法完成，則本合同自動解除。就這一條，賣方就不可能勝訴。若你要中介機構在合同書上體現什麼1個半月的什麼承諾，除非那個分行的經理是傻子。

F. 我想賣二手房，可是房貸還沒有還清。中介給我介紹了墊資公司。

都需要結清貸款過戶，買家才能按揭放款，
費用方便不用擔心，國家嚴打套路，一報警他准完
全川墊資贖契，轉貸，過橋，短拆，按天計費，
用幾天是幾天，
黑名單房屋抵押8成能放，有執行狀態都行，

G. 我想用現在的房子抵押貸款買第二套，可以嗎

1：可以做抵押
但是公積金只能用於購房不能用於抵押
2：您也可以先向朋友親戚借錢 然後全款買 出新房本3個月內 做一個補按揭
貸出的錢還朋友親戚 就和二手房按揭一樣了 但是也不能用公積金

如果第一次貸款的話
不論抵押還是按揭
利率都可享受7折
是 4.158%

50W25年月供是2683

1樓 我是鏈家的的哈 轉按揭才涉及墊資 這種情況沒法墊的 呵呵。

還有不懂的 問我吧

李：85697758

H. 買房錢不夠，怎麼可以墊資全款買房

買二手房錢不夠，中介給墊資是可靠的，也是很不錯的選擇，但需要找個正規點的中介是可以的.

1、銀行因為貸款額度緊張而使得放款速度非常慢，貸款遲遲辦不下來可難壞了一大批二手房的買家和賣家。除了銀行的原因之外，買家因為個人資質不佳和信用不良而辦不下貸款的情況也十分常見。貸款辦不下來，買家就被迫陷入違約的窘境，於是中介「墊資」幫助買家付房款成為一種新的選擇。

2、對於買家而言，在中介墊資的幫助下，既能夠避免貸款辦不下來的尷尬，同時全款買房可以從賣家處獲得更多的優惠；對於賣家而言，買家通過墊資來買自己的房子，就能夠很快收回全部房款，風險會降低不少；對於中介來說，通過墊資促成交易，可以大大縮短交易周期，還能賺取一筆墊資服務費，何樂而不為。
3、雖然中介墊資買房能解決不少難題，有諸多好處，但是融360體醒各位購房者，找中介墊資，風險也不小，大家應該清楚地認識到這點。
風險何在：根據央行的規定，民間借貸利率，最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍。而中介墊資的月利率已經遠遠超過四倍的標准，所以，若借貸雙方發生債務糾紛，中介墊資利率超過4倍上限的利息，法院不予支持。因此，在實際情況中，用「墊資」解決資金問題風險不可預估。另外，如果在買房的過程中，賣家毀約拒絕賣房或者拖延過戶時間，將會給選擇墊資買房的買家造成很大的損失。買家不光要支付中介服務費，還要支付高額的墊資服務費。
4、中介掙的是中介服務費，買家而找中介協調墊資貸款的風險很大，中介公司既不對貸款利率負責，也不對貸款金額負責，代辦服務費不管成不成卻照收不誤。如此看來，中介才是墊資的真正贏家 。