❶ 買房按揭貸款條件有哪些按揭貸款怎麼辦理
按揭是指購房者向開發商購買房屋的時候,先來預付購房款的一部分(一般為30%-50%),其餘的房價款向銀行貸款,而且以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證,並且由開發商為購房者來作擔保的行為。按揭貸款怎麼來辦理?
首先,請到銀行了解相關的情況,並且帶齊相關的資料申請個人住房貸款,然後接受銀行方面對您的審查,並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
按揭貸款的條件及程序:
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序,首先辦理按揭貸款需要提供的資料:
1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2.購房協議書正本。
3.房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4.申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5.開發商的收款帳號1份。
購房者選擇按揭買房時,需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料:
1.具有法律效力的身份證明。
2.固定經濟收入證明。
3.經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
4.貸款行要求的其他文件。
銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後,由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證,由此發生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中,購房者應提交如下證件:
1.房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
2.身份證明復印件。
3.依此生效的樓宇按揭貸款合同。
4.抵押申請表及抵押合同原件。
5.委託他人代為登記的,需提交有效的授權委託書原件。
根據《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定,購房者必需履行以下義務:
1.將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。
2.期房交付後,三個月內辦理房屋過戶手續,取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》,直接將三證交貸款行保管(此時開發商的擔保責任解除)。
3.自費為抵押的房產辦理保險,保險期不短於按揭期,投保金額不低於抵押物總值,並以貸款行為第一受益人,將保險單交貸款行持有。
4.未經貸款銀行書面同意,買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5.每月按時歸還本息,逾期則按天數加收罰金。
6.結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後,會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記,收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。
買房按揭貸款之前一定要對買房按揭的流程和需要提交的資料了解清楚,以防在辦理貸款的時候手忙腳亂。
❷ 想貸款買房子,需要什麼條件呢
目前貸款購房主要有以下幾種:1、住房公積金貸款;2、個人住房商業性貸款;3、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半),而且要低於同期商業銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。2、個人住房商業性貸款:以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%,並以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人,那麼就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款:住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款,最高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。
❸ 個人住房按揭貸款需要什麼條件
您好,要根據您的實際情況來定,
如果您是單身(身份證,戶口本,收入證明)並且本人親自到場辦理
如果您已婚(雙方身份證,雙方戶口本,結婚證,主借款人的收入證明)並且夫妻雙方親自到場辦理,
如果您離異(身份證,戶口本,離婚證,收入證明)並且本人親自到場辦理。
❹ 貸款按揭買房子,需要哪些條件
貸款買房按揭條件:工薪族購房的兩種貸款方式,工薪族貸款可用公積金貸款和「按揭」貸款二種方式。1.用公積金貸款購房。公積金貸款是為支持一般收入的職工家庭購房而設立的一種低息長期貸款,公積金貸款的對象是:具有城鎮常住戶口,繳存住房公積金的職工。貸款條件是:有相當於所購住房價格30%以上的自籌資金(可以用住房公積金存款抵充),有償還貸款本息的能力,同意辦理住房抵押和保險。貸款額度在可貸額度和最高限度內,根據具體情況確定。償還時採用每月等額均還的方式。還款方式:每月償還貸款本息= 貸款本金×月利率十貸款本金×月利率/(1十月利率)還款總月數-11] 2.)用「按揭」貸款購房。對於無法享用公積金低息貸款的家庭,可爭取享用「按揭」貸款。但它與公積金貸款相比,利率較高。按揭貸款的對象和條件,與公積金貸款基本相同。可貸額度主要根據償還能力而定,每月經濟收入應高於每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70%,貸款最長償還期限20年。申請人應具備的條件 各銀行一般都要求「個人購置住房貸款」對象應是具有完全民事行為能力的自然人,同時具備以下條件:1.具有城鎮常住戶口或有效居留身份;2.有穩定的職業和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;3.不享受購房補貼的,不低於購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的,以個人承擔部分的20%作為購房首期付款;4.有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;5.具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。你叫首付了,房產證是在銀行裡面壓著的,差不多是用房子抵押買房子了,農村小縣城,可以按揭,條件是不是和二線城市一樣那就得你自己去當地銀行資信。
❺ 按揭貸款買房需要什麼條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩定的職業和收入,信用良好,同時具有按期歸還貸款本息的能力。
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金,並保證用於支付所購住房的首付款。
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人。
5、具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。
6、銀行規定的其他條件。
買房需要什麼證件?
1、全款的買房的需要的證件:夫妻的雙方的結婚證、身份證、戶口本單身:身份證、戶口本、單身證明;如果一次性付款,一般直接到售樓處交錢就可以(包括各種稅費的錢),剩下的售樓處可以代辦,就等著拿產權證。
2、貸款買房需要的證件:結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。
3、如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資流水,單身:單身證明、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
4、如果是新房獨自去銀行面簽(帶上述資料,具體資料銷售會告知)。如果是二手房,和賣方一同去銀行面簽。
按揭貸款買房流程是什麼?
1、提交貸款申請。
購房者需要到到銀行提交貸款申請並提交相關資料,如身份證復印件、戶口復印件;經所在單位開具的收入證明(蓋章有效)或其他可以證明借款人償付能力的證明;以及銀行要求的其他文件和信息。
2、簽定了貸款合同。
在貸款申請被銀行審批通過後,在銀行工作人員的指導下,與銀行簽訂貸款合同。
3、開設賬戶。
一般來說,購房者需要在貸款銀行辦理一張專屬的銀行卡,用來定期的償還貸款。
4、貸款發放。
在貸款銀行同意發放貸款後,貸款銀行將會依據貸款合同將貸款直接轉入貸款人在貸款銀行開立的存款賬戶或者指定賬戶里。
以上是小編為大家分享的關於按揭貸款買房需要什麼條件的相關內容,更多信息可以關注建築界分享更多干貨
❻ 銀行按揭貸款購房需要什麼條件
年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。
有穩定的經濟收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%),並保證用於支付所購住房的首付款。
有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
貸款行規定的其他條件。
(6)買房子按揭貸款條件擴展閱讀:
按揭買房的注意事項:
申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款,那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿一年後提出,並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經銀行調查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,工行就會受理您的延長借款期限申請。
貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後,可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
不要遺失借款合同和借據。申請房屋按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據。
參考資料:
按揭買房 網路