1. 福州二套房認定標準是怎麼樣的福州二套房還有什麼政策
兩者間的標準是不同的。交易中心的二套房限購認定標准為:戶口為福州五城區及八縣,夫妻雙方名下現有房屋套數為一套的則可再買一套,如名下已有兩套的則限制購買第三套(曾經擁有但已經賣掉的房屋則不計算在內)。福州五區及八縣以外的戶口需要在福州買房的,需要提供在福州連續繳交一年的社保或納稅證明。能提供證明的可以在福州購買一套住宅,限制購買第二套。銀行的二套房限貸標准為:戶口為福州五城區及八縣,夫妻雙方名下曾經做過住房按揭貸款(無論是否還清)或名下已經有一套房子的一律視為二套房。二套房貸款的首付不得低於50%,利率最低上浮30%。限制第三套房的貸款。
2. 福州購二套房,一部分用公積金貸款,一部分按揭貸款行嗎
您好！二套房可以申請招行商業貸款。
目前福州分行暫沒有公積金貸款業務，請您咨詢當地公積金管理中心。
若您仍有疑問，建議您咨詢「客服在線」https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0，我們將竭誠為您服務！
3. 買第二套房還能貸款嗎
二套房貸款流程如下：
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
4. 福州二套房住房公積金貸款如何辦理
根據《通知》，福州市將嚴格執行貸款差別化政策規定，第二套住房公積金個人住房貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通住房，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。 在二套房的認定上，福州市住房公積金管理中心規定，繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請住房公積金貸款時需提供購房所在地的房地產交易登記機構出具的個人、配偶及未成年子女名下的住房套數、面積情況等書面查詢結果證明。人民銀行個人信用報告中有福州五城區范圍內未結清的住房貸款的認定為已有住房。 另外，福州市要求，第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
5. 第二套房可以按揭嗎
可以按揭，第一套房上你們夫妻共有的吧！如果買第二套房 首付就要付的多了
6. 想了解下福州二套房用公積金貸款，首付需要多少.首套
具體要看當地的購房政策，二套房5-6成
二套房「認房又認貸」細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。
7. 購買二套房可以貸款嗎
可以的，2015年3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監會聯合發布《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》中宣布：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。而此前，二套房貸款執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍」的政策。另外，從3月31日起，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
8. 在福州台江買了一套35平的房子,己還清貸款還能貸款買第二套房嗎
那完全是可以的啊，你貸款都還清了，就算沒完清，最多就是對流水要求高點