1. 買個人獨院，可以貸款嗎房齡40年左右
本人覺得如果有房產證，符合買賣條件是可以申請貸款的，與房齡有點關系的是評估價的高低直接關系貸款金額的多少。
2. 多少年以上的老房子不能貸款
若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
3. 40年產權的房子能公積金貸款嗎
不可以的，40年產權的房子不屬於住宅不能使用公積金貸款，只有70年產權的住宅性質的才能使用公積金貸款，70年產權的別墅也是不能使用公積金貸款的
4. 不動產證上土地使用年限時40年,房子是新建的,能貸款嗎
只要是出讓地，我們銀行就可以貸款，劃撥地不好貸