『壹』 已抵押的房產如何增加共有人
通常不可以，房屋已經抵押，房屋產權已經抵押，因此不能添加共有人，除非房產抵押到期，具有100%房屋產權才可以添加房產名字。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
『貳』 房產證添加共有人的條件
在房產證上添加共有人沒有什麼條件限制，但不同情況下所需的資料是不一樣的。具體三種情況分析如下：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
『叄』 貸款的房子，房產證下來後可以增加妻子做共同所有人嗎
你那是房產證增加姓名，只要你還完了貸款，拿到了解壓的房產證。那麼你拿著你們兩口子的身份證戶口本結婚證，到你們當地房產管理交易中心咨詢辦理！只要你倆是合法夫妻！很簡單200元左右就搞定了！沒有還完貸款，你這事弄不成！因為房產證在抵押中。
『肆』 貸款的房產能否在房產證上增加共有人
你好。你是想房產屬於你們共同財產？建議寫份房產協議雙方簽字即可。房產證上加一個人名字，手續很麻煩。--滿意請按採納
『伍』 房產證上增加共有人，可以嗎
可以加名的，前提是房子貸款已經還清或者是沒有貸款。
1.夫妻加名，婚前婚後各不同
婚前加名：
按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。
（一）贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到*辦理加名手續；
（二）買賣，雙方需簽訂買賣合同，然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到*申請辦理。
婚後加名：
這種情況屬於變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免徵契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。
2.父母子女加名，選擇贈與最合適
如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由於公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。
3.兄弟姐妹加名，多數考慮買賣
雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由於稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。
買賣流程：比較簡單，雙方或三方（中介）協商清楚後簽訂購房合同，之後在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過後，列印購房合同，辦理過戶手續；需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。
4.按揭中房產加名字
注意：上述前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之後，再拿著房產證去行政服務*辦理相關業務。
『陸』 貸款沒還清，房產證上可以增加共有人嗎
若是在我行辦理的個人住房貸款，期間如需增加/變更產權人，因各城市相關規定有所不同，具體您可以聯系貸款經辦行或當地的貸後服務中心咨詢確認。
『柒』 按揭房能否增加共有人
在房子貸款沒有還清之前是不能加名字的，除非你把貸款還清，才能去房管局申請加名字，中間還要繳納相應的契稅，加名字現在是上不封頂，不過每加一個人的名字就要多交相應產權轉移所產生的契稅。
詳情你可以咨詢你們當地的房管局的工作人員！
希望有幫助！
『捌』 還在貸款中的房子可以增加房屋共有人，或進行房產更名嗎
不可以．
必須把所有貸款還清才可以申請房屋共有人．
如果是房產變更那就是過戶拉，需要費用的．跟交易是一樣的
費用：
契稅:2%(<144平方米)
交易手續費：6元/平方米
工本費：80
印花稅：0.05%（買賣雙方都要交）
個人所得稅：1%(<144平方)超面積的2％
差價的20%
營業稅:5%（滿五年的房產免）
『玖』 貸款房是否可以增加房產的共有權人
當然可以了，你的房子的所有權是你們的，貸款只是你們將房屋抵押給了銀行，你要增加房屋所有人，只是需要通知銀行就可以了，你們有沒有撤銷抵押，銀行還是可以實現抵押權，怎麼不可以呢
『拾』 有貸款的房子可以增加共有人嗎
不可以.必須把所有貸款還清才可以申請
房屋共有人
.如果是房產變更那就是過戶營業稅:5%(滿五年的房產免)
不行!
合同才可以做更名,既然房子在