1. 無錫准備入手第二套房，是直接銀行貸款劃算呢還是用第一套房抵押貸款（已還清貸款）劃算呢
如果兩種利率相同，那就直接銀行貸款，留下房子以備萬一到時有什麼別的需要。如果抵押利率各方面更合算，則用抵押。
2. 二套房商業貸款政策是怎麼樣的貸款有什麼條件
二套房商業貸款政策怎麼規定的？對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。各地方可以根據實際情況暫停三套房貸。近日有市場傳言稱，二套房貸款政策或進行調整，首付比例將從目前的6成上調至7成，而利率也將由1.1倍上調至1.3倍。但是各個銀行表示目前並未接到通知，現在二套房貸款政策仍按照「二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策」執行。一、貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件1)借款人具有完全民事行為能力；2) 具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份；3) 具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；4) 借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上；5) 能提供購買自住住房的有效合同或協議；6) 借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的（除配偶外）共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾；7) 具有不低於購買自住住房價值30%以上（二手房40%以上）的自有資金；8) 借款人同意辦理住房抵押和保險；9) 購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料；10) 借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。相關閱讀：購二套房貸款 二手房貸款手續有哪些二套房商業貸款首付是否提至七成？哪些城市提高到7成了？二套房貸款認定標准 二套房按揭手續流程大連二套房貸款政策規定 其貸款利率是多少?購二套房貸款 辦理流程及注意事項
3. 現在無錫二手房貸款可以貸多少
如果您在無錫是首套購房的話，商業貸款是根據房價的7成貸的，首套公積金貸款是8成，1個人是30萬，夫妻二人都有公積金的話可以貸50萬！如果是二套的話商業貸款貸款只有四成，二套公積金貸款的話只能貸5成。這是我在安貸客上面找到的希望對你有幫助。
4. 無錫關於二套房，三套房，限購，公積金貸款的規定有哪些
可以買房，但不可以用公積金還貸。
5. 無錫首套房純商貸，二套房公積金最多可以貸款多少 –
商貸和公積金不沖突，二套用純公積金貸款依然算首套房，首付百分之二十。但最高只能貸款40萬餘下的要加到首付款裡面....
6. 無錫二套房政策
10日，國務院辦公廳發布《通知》，要求加強和改善房地產市場調控，穩定市場預期，二套房貸款首付比例不得低於40%。並且以家庭為認定單位，貸款利率嚴格按照風險定價。昨天下午，記者走訪了多家銀行，均表示還未接到銀監局的通知。有專家認為，該政策對調控樓市起到多大作用還要看銀行的執行力度。
新政效果要看執行力度昨天下午，記者走訪了無錫的多家銀行，其中，招商銀行辦公室工作人員告訴記者，他們一直在執行該規定，作為一家二級銀行，目前還沒有接到上級任何通知。在咨詢過程中，這些銀行的工作人員都明確表示，二套房貸首付必須不低於40%，即使是改善型住戶，同樣須按照新規執行。利率方面，基本沒有變化，在基準利率的基礎上下浮30%。
據悉，早在2007年，銀監會就出台了「二套房貸首付不低於四成」的規定，但在實際操作過程中，這一政策多因銀行「外緊內松」而有所變形。同時，之前的規定中有「家庭人均住房面積低於當地平均水平申請二套房貸，可享受首套自住房貸款優惠」的政策，這也給了銀行和客戶打擦邊球的機會，只要是信用資質沒有問題，銀行往往也會「網開一面」。因此，實際上政策最終對無錫樓市的影響還是要看銀行對二套房貸的審核執行力度。
購房者持續觀望氣氛濃有業內人士認為，在2009年年底恐慌性購房結束後，面對樓市頻出的政策，購房者觀望情緒也漸濃。而開發商2009年度的銷售任務早已完成甚至超額完成，並不急於去消化剩餘產品。元旦以來無錫樓市遇冷就很好地說明了這一點。來自市產監處的信息發布平台的數據顯示：2010年第一周（1月4日-10日），無錫市區商品房成交量為10.88萬平方米，環比減少8.53萬平方米，環比降幅為43.94%；其中，商品房住宅成交面積為7.92萬平方米，環比減少7.10萬平方米，環比降幅為47.28%。
某中介機構人士認為，從需求的角度來看，「二套房」政策主要是打擊投機，一定程度上抑制了部分中端改善型購房需求和低端的剛性需求，但是對無錫高端市場的影響卻不會太大。也有業內人士表示，此次政策的出台對購房者心態的進一步影響還不好說，但如果銀行嚴格執行二套房政策，勢必會將一部分的投資客，大部分的投機客擠出場外。「現階段購房者還會持續觀望是否會有進一步的政策出台，預計2010年的樓市難以延續去年的火爆態勢。」 （練維維）