幫親戚貸款買房子想轉讓出去

Ⅰ 房貸沒還清,房子想賣給別人怎麼賣

一、轉按揭
由於購房人必須取得房屋100%的產權才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權利人之一，因此不能直接辦理過戶手續。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉按揭貸款。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。

簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
二、還清貸款後出售
通過轉按揭的方式賣房較為復雜，那麼是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩餘的貸款還清後，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家首付款兩種方式。房主可以與買方協商解決，談好房屋的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。
兩種方法都是對房子在按揭中怎麼賣的介紹，房主們可以根據自己的實際情況以及和買家商議的結果來選擇合適的方式。

Ⅱ 貸款買的房子可以轉讓給親人嗎因生意失敗欠了很多錢，只剩房子了

貸款買的房子可以轉讓給親人，只要你們雙方簽訂協議的情況下，然後由親人幫你償還貸款，親人擁有房子的所有權，然後過戶到親人的名下。

Ⅲ 我買房時因為貸款房產證是親戚的名字現在想轉給我怎麼辦

最合算的就是買賣，如果你以後不賣房子，可以辦成贈與，但是以後如果賣的話就要收20%的稅，很高。

Ⅳ 正在供貸款的房子怎樣轉讓給另外一個人

轉按揭貸款操作流程

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1. 貸款的范圍

轉按揭貸款的范圍包括已辦理完畢房產所有權證書的處於抵押狀態的房屋。

2. 貸款的期限、首付比例

Ⅳ 請問貸款買的首套房，在房貸辦好後一年內想轉手給親戚，可以轉嗎轉

貸款買的房，這房已經被抵押了，抵押未解除之前，借款人是不能擅自處置（包含轉讓）該房屋的，這些規定已經寫入了借款抵押合同中，應該仔細閱讀並熟知。
一般而言，抵押人要轉讓抵押物，必須先與抵押權人協商，解除抵押借款關系。或許該金融機構會同意按「轉按揭」方法來處理「轉讓」，請先與該機構溝通。

Ⅵ 買房限購因為社保斷過、所以想親戚幫忙貸款買了在過戶給我可以嗎

可以過戶。
房屋轉讓過戶的規定：
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同；
使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
當事人提供的材料是否合法、有效；
申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
買賣的房地產是否已設定抵押權；
買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

Ⅶ 我貸款買了房子，戶主是我，准備轉讓給親戚，那這個房屋貸款能一起轉

不可以。有貸款的話過不了戶。必須先還清才能過。然後走正常的過戶手續。後期稅費如果沒過5年的話稅費9.65個點。你最好說清楚！
即使親戚，最好也去公證，再找個中介要份合同或者網上也有類似的下載。盡量把各種因素考慮周全，畢竟到5年時過戶還有一段時間，這期間政策如何變化誰也說不準。公證費不貴，一般就幾百塊，但可以避免將來發生意想不到的事。

Ⅷ 正在搞按揭的房子，怎麼轉讓給別人

正在按揭的房子想轉讓主要有三種方式：

第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然後再交易過戶。

第二、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司並要求賣方做公證委託等來消除風險。

第三、買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖費用。

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准備資料

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表；

(2)申請人身份證明；

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

Ⅸ 我自己賣房 可以親戚幫忙貸款 房子過戶自己 自己還這樣可以嗎

你這樣做是不可以的哦，自己賣房這些套路你自己應該清楚啊，房貸也是需要拿房產作為抵押，才能貸款發放給房主，你親戚貸款房產就必須寫你親戚的名字，過戶自己要把貸款還清了到銀行辦理解壓手續後才可以過戶轉按揭，你看這樣麻煩為什麼不直接寫你自己的名字，然後拿房產作抵押貸款還貸。