房子交易買家給賣家墊付貸款

A. 二手房交易中心賣房為什麼會要求買方墊付貸款

1. 沒有要求買方墊付，這個是業主要求的。

2. 按實際困難歷史因素造成的

3. 這個是中介的想法

4. 國家沒有法律法規支持這一做法
   

B. 買二手房，幫賣方墊付剩餘貸款後，如果賣方反悔怎麼辦

銀行貸款沒有結清的情況辦理過戶的流程如下：

• 買賣雙方簽訂買賣合同，約定誰來還清賣方貸款剩餘本金。

• 買賣雙方到銀行簽訂貸款合同

• 銀行審核通過後辦理銀行還款

• 到房管局辦理注銷手續

• 辦理過戶手續

• 把產權證拿到銀行

• 銀行放款

• 交易結束

C. 買二手房替房東墊付貸款

樓主已經交了2萬定金，合同也簽了，現在糾結於給不給賣家沖貸。其實只要是買過二手房的買家很多都這樣做了，關鍵是依託於一個可靠的中介，而且你給買家沖貸是無奈也是雙贏。要不然你就要等，對誰都是損失。只要賣方以及中介出具收款證明，中介也簽字，基本沒問題。大家都是這么的。

D. 關於二手房買賣替房主墊付貸款

你這種情況最好是找中介做居間擔保。因為這種交易方式對於你或是賣方都是有一定風險的，需要第三方擔保。先簽訂買賣合同，然後你付首付或是定金給賣方讓他先還貸款，一般一周左右就可以還完貸款了，合同上要規定辦理更名過戶手續的時間，然後辦理正常的交易手續就可以了。
再跟你說一下，真的有風險，是需要第三方擔保的。62220168我們的服務電話，要是還不清楚你可以咨詢一下。

E. 有房貸的二手房買賣，中介讓買方墊付貸款，簽合同，這樣簡易風險大嗎，怎樣規避風險

理論上來說，在交易辦理成功後，賣方的房子和由房子所產生的債務都轉嫁到了買方身上，中介要求墊付房款的要求不是完全不合理。但為了將風險降到最低，您可以和賣方一起去銀行辦理貸款轉嫁手續，而不是一次性將所有房款墊清。

F. 二手房交易，買家幫賣家墊付銀行按揭款解押後，賣家拒絕繼續交易，買家應該怎麼辦

由中介公司出示證明，到法院起訴，買賣糾紛。收集好物證，中介三方合同，給賣方打款憑證，電話錄音索證，收集您與賣方打款的所有物證上法院起訴，對於這樣的人私下解決是解決不通的。穩贏。你找的中介公司也真夠笨蛋的，首付款完全可以做到解抵押， 為何還叫你墊錢。

G. 二手房，賣方有貸款沒還清，要求買方先墊付貸款，這樣和理嗎是通過中介買的，中介需要做什麼嗎

你可以找一個二手房產，叫他們幫忙你搞，我也是今年買的房子，他按揭的錢沒有按揭完。我也是拿錢先幫他墊上，再到銀行拿房產折紙出來的。但是要有二手房做證明。叫房主寫張證明給你，證明他收的你幫他墊上的錢，二手房也要簽字。其他的還是要靠你自己注意。

H. 買賣二手房時需要買家墊資還貸款需要注意哪些問題

買家墊資償還貸款需要注意以下問題：

1.買家應提前在購房合同中詳細規定好各項條框與違約責任的劃分，防止出現墊資還貸後賣方惡意詐騙或不履行交房等事項的發生；

2.相關的墊資收據及憑證要完好保存，謹防出現意外後的維權；

3.買家在與賣家簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

(8)房子交易買家給賣家墊付貸款擴展閱讀：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：

1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7.對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

I. 買房給賣家墊付貸款可以嗎

可以墊付，

詳細原因：

1. 賣方的房子是按揭房，沒有還清銀行的貸款；

2. 買方可以幫助賣方先把賣方的貸款還上；

3. 如果賣方的房產沒有付清貸款，是不能過戶的。

解決方法：

1. 買房可以拿自己首付幫賣方把按揭款還清；

2. 只有還清了按揭貸款，才可以過戶；

3. 按揭貸款沒有還清，房子的產權屬於銀行。

總結：通過買方的首付，還清賣方的按揭貸款，賣方贖回產權，就可以公證過戶了。