次貸危機中的消費貸款

1. 借貸分為幾個級別怎麼劃分次貸危機對中國的影響怎麼應對

美國次貸危機，全稱應該是美國房地產市場上的次級按揭貸款的危機。而顧名思義，次級按揭貸款，是相對於給資信條件較好的按揭貸款而言的。因為相對來說，按揭貸款人沒有（或缺乏足夠的）收入/還款能力證明，或者其他負債較重，所以他們的資信條件較「次」，這類房地產的按揭貸款，就被稱為次級按揭貸款。

相對於給資信條件較好的按揭貸款人所能獲得的比較優惠的利率和還款方式，次級按揭貸款人在利率和還款方式，通常要被迫支付更高的利率、並遵守更嚴格的還款方式。這個本來很自然的問題,卻由於美國過去的6、7年以來信貸寬松、金融創新活躍、房地產和證券市場價格上漲的影響，沒有得到真正的實施。這樣一來，次級按揭貸款的還款風險就有潛在變成現實。在這過程中，美國有的金融機構為一己之利，縱容次貸的過度擴張及其關聯的貸款打包和債券化規模，使得在一定條件下發生的次級按揭貸款違約事件規模的擴大，到了引發危機的程度。

次貸危機發生的條件，就是信貸環境改變、特別是房價停止上漲。為什麼這樣說呢？大家知道，次級按揭貸款人的資信用狀況，本來就比較差，或缺乏足夠的收入證明，或還存在其他的負債，還不起房貸、違約是很容易發生的事。但在信貸環境寬松、或者房價上漲的情況下，放貸機構因貸款人違約收不回貸款，它們也可以通過再融資，或者乾脆把抵押的房子收回來，再賣出去即可，不虧還賺。但在信貸環境改變、特別是房價下降的情況下，再融資、或者把抵押的房子收回來再賣就不容易實現，或者辦不到，或者虧損。在較大規模地、集中地發生這類事件時，危機就出現了。 首先，受到沖擊的是眾多收入不高的購房者。由於無力償還貸款，他們將面臨住房被銀行收回的困難局面。

其次，今後會有更多的次級抵押貸款機構由於收不回貸款遭受嚴重損失，甚至被迫申請破產保護。

最後，由於美國和歐洲的許多投資基金買入了大量由次級抵押貸款衍生出來的證券投資產品，它們也將受到重創。

這場危機無疑給國內金融業帶來了不少啟示。在金融創新、房貸市場發展和金融監管等方面———美國次貸風波爆發以來，無論從全球資本市場的波動還是美國實體經濟的變化來看，次貸之殤在美國乃至全球范圍內都不容小覷。對於中國來說，這場風波為我們敲響了居安思危的警鍾。

美國次貸風波中首當其沖遭遇打擊的就是銀行業，重視住房抵押貸款背後隱藏的風險是當前中國商業銀行特別應該關注的問題。在房地產市場整體上升的時期，住房抵押貸款對商業銀行而言是優質資產，貸款收益率相對較高、違約率較低、一旦出現違約還可以通過拍賣抵押房地產獲得補償。目前房地產抵押貸款在中國商業銀行的資產中佔有相當大比重，也是貸款收入的主要來源之一。根據新巴塞爾資本協議，商業銀行為房地產抵押貸款計提的風險撥備是較低的。然而一旦房地產市場價格普遍下降和抵押貸款利率上升的局面同時出現，購房者還款違約率將會大幅上升，拍賣後的房地產價值可能低於抵押貸款的本息總額甚至本金，這將導致商業銀行的壞賬比率顯著上升，對商業銀行的盈利性和資本充足率造成沖擊。然中國房地產市場近期內出現價格普遍下降的可能性不大，但是從長遠看銀行系統抵押貸款發放風險亦不可忽視，必須在現階段實施嚴格的貸款條件和貸款審核制度。

事實上，本次美國次貸危機的源頭就是美國房地產金融機構在市場繁榮時期放鬆了貸款條件，推出了前松後緊的貸款產品。中國商業銀行應該充分重視美國次貸危機的教訓，第一應該嚴格保證首付政策的執行，適度提高貸款首付的比率，杜絕出現零首付的現象；第二應該採取嚴格的貸前信用審核，避免出現虛假按揭的現象。

在次貸風波爆發之前，美國經濟已經在高增長率、低通脹率和低失業率的平台上運行了5年多，有關美國房市「高燒不退」的話題更是持續數年。中國與美國房市降溫前的經濟圖景存在一定相似性。

本次美國次貸危機的最大警示在於，要警惕為應對經濟周期而制訂的宏觀調控政策對某個特定市場造成的沖擊。導致美國次貸危機的根本原因在於美聯儲加息導致房地產市場下滑。當前中國面臨著通貨膨脹加速的情況，如果央行為了遏制通脹壓力而採取大幅提高人民幣貸款利率的對策，那麼就應該警惕兩方面影響：第一是貸款收緊對房地產開發企業的影響，這可能造成開發商資金斷裂；第二是還款壓力提高對抵押貸款申請者的影響，可能造成抵押貸款違約率上升。而這兩方面的影響都最終會匯集到商業銀行系統，造成商業銀行不良貸款率上升、作為抵押品的房地產價值下降，最終影響到商業銀行的盈利性甚至生存能力。

人們需要認識中國和美國經濟周期以及房市周期的差異性。美國是一個處於全球體系之下的有著悠久市場經濟歷史的國家，周期性很強，目前正處於本輪經濟周期的繁榮後期。

中國則還沒有經歷過一個完整的經濟周期，即使從改革開放算起到現在也只有30年的歷程，從1992、1993年提出市場經濟到現在更是只有15年歷史。處於這一階段，中國經濟的關鍵詞是供需不平衡，固定投資需求大。這是區別於美國經濟接近10年一個周期的重點所在；此外，中美房市的周期也有所不同。中國實施房改後，結束了此前多年無住房市場的局面，需求大幅飆升。雖然中國房市也存在投機因素的推動，但需求大而供給有限是促使房價走高的最重要原因。而且，對於中國房市，政府有調控餘地。

本次美國次貸危機也給中國宏觀調控(Macro-economic Control)提出了啟示。主要有三方面：

第一，有必要把資產價格納入中央銀行實施貨幣政策時的監測對象。因為一旦資產價格通過財富效應或者其他渠道最終影響到總需求或總供給，就會對通貨膨脹率產生影響。即使是實施通貨膨脹目標制的中央銀行，也很有必要把資產價格的漲落作為制訂貨幣政策的重要參考；

第二，進行宏觀調控時必須綜合考慮調控政策可能產生的負面影響。例如美聯儲連續加息時，可能對房地產市場因此而承擔的壓力重視不夠；

第三，政府不要輕易對危機提供救援。危機是對盲目投資和盲目多元化行為的懲罰，如果政府對這種行為提供救援，將會導致道德風險的滋生。本次發達國家中央銀行在市場上聯手注資，可能會催生下一個泡沫。

2. 美國次貸危機

先說900億資金的事;次貸危機的本質是以美國央行的低利率為基礎, 因為低利率使得消費者與生產者的財富預期值上漲(心理作用),而美國又是一個信用卡體系較完善的一個國度,而美國政府的國債又是一針強心針,美元與黃金直接掛鉤,其它貨幣(英鎊例外)又與美元進行交易,而90年代中後期日本經濟陷入滯漲,國際游資(各國外匯儲備加上私人投資)聚集歐洲和發展中國家,當這些地區發展到一定時候,游資的利潤空間受限,正好這個時段 互聯網經濟受到刺激,美國資本市場開始發泡,於是 國際游資便往美國跑,另外加上政府的口號(還有一個重要的原因是銀行是美國的 而美國國力又是世界公認的 於是授信成立房地美與房利美 而這兩家金融託管機構開證明)而這時投資銀行便開始將本身的資產進行證券化處理,向全球投資者進行發售,可以輕松地借到資金,而全球房地產業在此到了頂峰,急需資金因為在信用卡體系下消費者與生產者可以進行資產的評估,從而向銀行借錢,當然不全是現金 而是以物換物 在暴利的心理驅使下使各方失去理性,銀行便不問是非,只要購房者有需求 便給予證明給這兩家機構,而它們又向地產商發證明,就這樣.滾來滾去,信用的雪球越來越大 當銀行的融資信用到一定程度時,因為一次比一次高(資金總量是有限的) 到了無法保證時,而美聯儲開始提高利率時,市場資金便開始進入中央銀行,而市場中的各方面資金開始不足,有的甚至沒有資金可調,而借貸方要求回籠時 投資銀行便處於資不抵債的地步,於是次貸危機便暴發了(因為有錢的購房者必竟是極少的,但是進行不良借貸時,借貸方(投資銀行負責人的心理會起變化,會利用投資者貪利的心理)不能用公眾的存款做基礎,只能編一個虛無的前景 把上面的內容簡單說出來就如同在賭場,你以賭場的資產為本 進行借貸 當你贏時 你會分出多餘的錢回給借貸方.鼓動借貸方出更多的錢 而借貸方見有利可圖時,便會轉向其它方面再籌款 將更多的錢給你生財.利率更高 虧時 你會血本無歸,而你的本錢已經還不起時 便破產了.將你的錢騙走的人會消失掉,躲到權勢人物那裡也有可能,但你不可能從權勢人物那裡拿到錢的.而借給你錢的一方會追債 成為你的債主 直到還完為止.前幾年的傳銷跟次貸危機相似

3. 現在輿論界一直說的美國次貸危機中次貸是什麼

何為美國次級抵押貸款市場危機？所謂抵押貸款就是抵押按揭付款，也就是分期付款。美國購物尤其是購買住房等高檔商品，大都是用抵押貸款方式分期付款。

美國把消費者的信用等級分為優級和次級。美國銀行把能夠按時付款的消費者的信用級別定為優級，把那些不能按時付款的消費者的信用級別定為次級，這個等級的消費者都是信譽不佳者。

多年來，美國經濟因為不景氣而採取向次級信譽的消費者大量抵押貸款以刺激消費拉動經濟的政策。這可樂壞了那些次級按揭消費分子，他們把自己的房產等財產抵押給銀行，大量向銀行貸款，進行消費甚至揮霍。

前些年，美國經濟不景氣，美國政府採取壓低銀行利率的措施，以鼓勵投資。但是，近年來，美國經濟開始復甦並穩步發展，銀行利率也逐步由過去的1％提高到5％以上。在這種情況下，那些次級按揭分子的銀行貸款利率飛速上漲，最終使這些本來就沒有多少錢的次級按揭分子囊中羞澀，甚至還不起銀行的貸款而將自己的財產抵押給銀行。

美國銀行得到大量次級按揭抵押財產，成為自己的包袱和負擔。因此，美國一些銀行就把這些抵押財產上市轉變成基金，以分散風險。

最近發生次級抵押貸款危機（也叫按揭危機）後，購買基金者受到巨大損失。這就是這次美國次級抵押貸款市場危機的來龍去脈。

在金融界，對這次危機有不同看法。一種看法是這次危機影響了全球的股市，將發生一次全球金融危機。另一種看法是相反，認為這次危機可以得到控制，因為次級抵押貸款數額不大，只有3萬億美元。

這次危機對中國影響很小，因為中國購買的這種基金很少。雖然國際股市最近激烈動盪，但是中國股市沒有受到影響，中國股市不降反升。

不管這次按揭危機如何發展，都值得人們來總結經驗教訓。不能隨便玩弄次級抵押貸款的火，搞不好，就會玩火自焚

4. 次貸危機中，美國貸款利率低至1%，房貸者的還款數甚少——那麼投資者如何取得4%、7%甚至10%的高回報呢

貸款利率只是一個基準值 不同的種類不一樣 要了解次貸的概念 次級貸款是為那些信用等級不夠的人提供貸款買房 因為風險大銀行要求的貸款利率是很高的 再通過資產打包重組 提升信用額度 做成高收益的產品賣給投資者 當時因為美國房價在漲 即時貸款還不起銀行收回房子賣也能賺 給投資者高回報 不過後來一加息 經濟冷了 房價跌了 次貸危機爆發

5. 美國的次貸危機

次貸危機是美國銀行類信貸機構信心過度不斷膨脹的後果。銀行為了促進財富增值，不斷降低貸款門檻，對一些原本無法通過貸款評價的收入不穩定或者偏低的人提供了購房為主的諸多消費貸款，即次級的貸款。而這些貸款實行的是浮動利率，即還貸人應償還的利息隨著市面上銀行存貸利率一起變化的。隨著美國表面上房市、金融業的泡沫性繁榮，銀行存貸款利率不斷上浮，於是次級貸款的貸款人無力償還利息，不得不放棄原來貸款購買的房子，也就是斷供。這樣一來，銀行無法收回原本放出的貸款利息本金，又只能得到一棟無人需要的房子。這樣的事情越來越多，銀行資金鏈中斷，房市泡沫破滅。三敗俱傷。

美國金融業的搖搖欲墜、房產市場的近乎崩潰，美國經濟迅速衰退，股市狂瀉。美國是目前世界金融體系的中心，而美元是世界貿易的通用貨幣。所以在全球化背景下，世界各國被迫為美國買單，受到了巨大影響。
各國的金融都被拖入泥潭，冰島破產，各國股市競相下滑，各國經濟發展縮減甚至進入衰退期。我國也是避無可避的。
我國經濟發展本來是外向型經濟主導的，也就是主要靠著把商品賣到外國來賺取財富。這從我國多年的貿易順差、世界第一的外匯儲備就能一窺端倪。但是美國為主的世界各國經濟衰退，導致各國的購買力下降，我國的出口貿易受到嚴重打擊，資金無法回籠，繼續生產難以為繼，這從我國東南部依靠出口貿易致富的諸多沿海城市裡各類中小企業紛紛裁員、停產就能看出來。
另一方面由於美元貶值，我國存著的大量外匯也在迅速貶值，據說速度達到了一個月消失一座航空母艦等值的價值。這么巨大的外匯儲備變成了雞肋。
另外中國的股市也受到了嚴重影響。

不過對中國老百姓來說，通貨膨脹的問題得到了緩解，物價開始下跌，倒是件好事。問題是如果物價下跌過快且持續、全面，中國經濟也陷入衰退，那就不是什麼好事了。

6. 次貸危機可以算是個人消費信貸的危機嗎

次貸危機只是由個人消費信貸的危機所引發的，但是已經不僅僅是人消費信貸的危機了，是全球金融行業的一場危機。
給你轉一片次級貸的通俗演義：

在美國，貸款是非常普遍的現象，從房子到汽車，從信用卡到電話賬單，貸款無處不在。當地人很少全款買房，通常都是長時間貸款。可是我們也知道，在這里失業和再就業是很常見的現象。這些收入並不穩定甚至根本沒有收入的人，他們怎麼買房呢？因為信用等級達不到標准，他們就被定義為次級貸款者。

大約從10年前開始，那個時候貸款公司漫天的廣告就出現在電視上、報紙上、街頭，抑或在你的信箱里塞滿誘人的傳單：

「你想過中產階級的生活嗎？買房吧！」

「積蓄不夠嗎？貸款吧！」

「沒有收入嗎？找阿牛貸款公司吧！」

「首付也付不起？我們提供零首付！」

「擔心利息太高？頭兩年我們提供3％的優惠利率！」

「每個月還是付不起？沒關系，頭24個月你只需要支付利息，貸款的本金可以兩年後再付！想想看，兩年後你肯定已經找到工作或者被提升為經理了，到時候還怕付不起！」

「擔心兩年後還是還不起？哎呀，你也真是太小心了，看看現在的房子比兩年前漲了多少，到時候你轉手賣給別人啊，不僅白住兩年，還可能賺一筆呢！再說了，又不用你出錢，我都相信你一定行的，難道我敢貸，你還不敢借？」

在這樣的誘惑下，無數美國市民毫不猶豫地選擇了貸款買房。（你替他們擔心兩年後的債務？向來自我感覺良好的美國市民會告訴你，演電影的都能當上州長，兩年後說不定我還能競選總統呢。）

阿牛貸款公司短短幾個月就取得了驚人的業績，可是錢都貸出去了，能不能收回來呢？公司的董事長——阿牛先生，那也是熟讀美國經濟史的人物，不可能不知道房地產市場也是有風險的，所以這筆收益看來不能獨吞，要找個合夥人分擔風險才行。於是阿牛找到美國經濟界的帶頭大哥——投行。這些傢伙可都是名字響當當的主兒（美林、高盛、摩根），他們每天做什麼呢？就是吃飽了閑著也是閑著，於是找來諾貝爾經濟學家，找來哈佛教授，用上最新的經濟數據模型，一番鼓搗之後，弄出幾份分析報告，從而評價一下某某股票是否值得買進，某某國家的股市已經有泡沫了，一群在風險評估市場裡面騙吃騙喝的主兒，你說他們看到這裡面有風險沒？用腳都看得到！可是有利潤啊，那還猶豫什麼，接手搞吧！於是經濟學家、大學教授以數據模型、老三樣評估之後，重新包裝一下，就弄出了新產品——CDO （註： Collateralized Debt Obligation，債務抵押債券），說穿了就是債券，通過發行和銷售這個CDO債券，讓債券的持有人來分擔房屋貸款的風險。

光這樣賣，風險太高還是沒人買啊，假設原來的債券風險等級是6，屬於中等偏高。於是投行把它分成高級和普通CDO兩個部分，發生債務危機時，高級CDO享有優先賠付的權利。這樣兩部分的風險等級分別變成了4和8，總風險不變，但是前者就屬於中低風險債券了，憑投行三寸不爛「金」舌，當然賣了個滿堂彩！可是剩下的風險等級8的高風險債券怎麼辦呢？

於是投行找到了對沖基金，對沖基金又是什麼人，那可是在全世界金融界買空賣多、呼風喚雨的角色，過的就是刀口舔血的日子，這點風險小意思！於是憑借著老關系，在世界范圍內找利率最低的銀行借來錢，然後大舉買入這部分普通CDO債券，2006年以前，日本央行貸款利率僅為1．5％；普通CDO利率可能達到12％，所以光靠利息差對沖基金就賺得盆滿缽滿了。

這樣一來，奇妙的事情發生了，2001年末，美國的房地產一路飆升，短短幾年就翻了一倍多，這樣一來就如同阿牛貸款公司開頭的廣告一樣，根本不會出現還不起房款的事情，就算沒錢還，把房子一賣還可以賺一筆錢。結果是從貸款買房的人，到阿牛貸款公司，到各大投行，到各個銀行，到對沖基金人人都賺錢，但是投行卻不太高興了！當初是覺得普通CDO風險太高，才扔給對沖基金的，沒想到這幫傢伙比自己賺的還多，凈值一個勁地漲，早知道自己留著玩了，於是投行也開始買入對沖基金，打算分一杯羹了。這就好像「老黑」家裡有餿了的飯菜，正巧看見隔壁鄰居那隻討厭的小花狗，本來打算毒它一把，沒想到小花狗吃了不但沒事，反而還越長越壯了，「老黑」這下可蒙了，難道餿了的飯菜營養更好，於是自己也開始吃了！

這下又把對沖基金樂壞了，他們是什麼人，手裡有1塊錢，就能想辦法借10塊錢來玩的土匪啊，現在拿著搶手的CDO還能老實？於是他們又把手裡的CDO債券抵押給銀行，換得10倍的貸款，然後繼續追著投行買普通CDO。嘿，當初可是簽了協議，這些CDO都歸我們的！！！投行心裡那個不爽啊，除了繼續悶聲買對沖基金之外，他們又想出了一個新產品，就叫CDS （註：Credit Default Swap，信用違約交換）好了，華爾街就是這些天才產品的溫床：不是都覺得原來的CDO風險高嗎，那我投保好了，每年從CDO裡面拿出一部分錢作為保金，白送給保險公司，但是將來出了風險，大家一起承擔。

保險公司想，不錯啊，眼下CDO這么賺錢，1分錢都不用出就分利潤，這不是每年白送錢給我們嗎？幹了！

對沖基金想，不錯啊，已經賺了幾年了，以後風險越來越大，光是分一部分利潤出去，就有保險公司承擔一半風險，幹了！

於是再次皆大歡喜，CDS也賣火了！但是事情到這里還沒有結束：因為「聰明」的華爾街人又想出了基於CDS的創新產品！我們假設CDS已經為我們帶來了 50億元的收益，現在我新發行一個「三毛」基金，這個基金是專門投資買入CDS的，顯然這個建立在之前一系列產品之上的基金的風險是很高的，但是我把之前已經賺的50億元投入作為保證金，如果這個基金發生虧損，那麼先用這50億元墊付，只有這50億元虧完了，你投資的本金才會開始虧損，而在這之前你是可以提前贖回的，首發規模500億元。天哪，還有比這個還爽的基金嗎？1元面值買入的基金，虧到0．90元都不會虧自己的錢，賺了卻每分錢都是自己的！評級機構看到這個天才設想，簡直是毫不猶豫：給予AAA評級！

結果這個「三毛」可賣瘋了，各種養老基金、教育基金、理財產品，甚至其他國家的銀行也紛紛買入。雖然首發規模是原定的500億元，可是後續發行了多少億，簡直已經無法估算了，但是保證金50億元卻沒有變。如果現有規模5000億元，那保證金就只能保證在基金凈值不低於0．99元時，你不會虧錢了。

當時間走到了2006年年底，風光了整整5年的美國房地產終於從頂峰重重摔了下來，這條食物鏈也終於開始斷裂。因為房價下跌，優惠貸款利率的時限到了之後，先是普通民眾無法償還貸款，然後阿牛貸款公司倒閉，對沖基金大幅虧損，繼而連累保險公司和貸款的銀行，花旗、摩根相繼發布巨額虧損報告，同時投資對沖基金的各大投行也紛紛虧損，然後股市大跌，民眾普遍虧錢，無法償還房貸的民眾繼續增多……最終，美國次貸危機爆發。

7. 為什麼次貸危機會抑制消費需求；次貸危機與量化寬松的貨幣政策之間有存在什麼關系嗎

美國次貸危機（subprime crisis）又稱次級房貸危機，也級抵押貸款機構破產、投資譯為次債危機。它是指一場發生在美國，因次基金被迫關閉、股市劇烈震盪引起的金融風暴。它致使全球主要金融市場出現流動性不足危機。
次貸危機使市場上流動的資金少了，自然人們手頭上就少了錢進行消費。所以就抑制消費需求

量化寬松（QE：Quantitative Easing）主要是指中央銀行在實行零利率或近似零利率政策後，通過購買國債等中長期債券，增加基礎貨幣供給，向市場注入大量流動性資金的干預方式，以鼓勵開支和借貸，也被簡化地形容為間接增印鈔票。
量化寬松政策可短期刺激經濟。但非長期調節經濟的有效工具。
2554146315 交流

8. 美國次貸危機發生的原因和影響是什麼

1.次貸危機的原因：

隨著美國住房市場的降溫尤其是短期利率的提高，次貸還款利率也大幅上升，購房者的還貸負擔大為加重。同時，住房市場的持續降溫也使購房者出售住房或者通過抵押住房再融資變得困難。

這種局面直接導致大批次貸的借款人不能按期償還貸款，銀行收回房屋，卻賣不到高價，大面積虧損，引發了次貸危機。

(8)次貸危機中的消費貸款擴展閱讀

美國次貸危機也稱次級房貸危機，也譯為次債危機。它是指一場發生在美國，因次級抵押貸款機構破產、投資基金被迫關閉、股市劇烈震盪引起的金融風暴。它致使全球主要金融市場出現流動性不足危機。美國「次貸危機」是從2006年春季開始逐步顯現的。2007年8月開始席捲美國、歐盟和日本等世界主要金融市場。次貸危機目前已經成為國際上的一個熱點問題。

引起美國次級抵押貸款市場風暴的表面直接原因是美國的利率上升和住房市場持續降溫。利息上升，導致還款壓力增大，很多本來信用不好的用戶感覺還款壓力大，出現違約的可能，對銀行貸款的收回造成影響的危機，對全世界很多國家包括中國也造成嚴重影響。 有學者指出，「技術層面上早該破產的美國，由於欠下世界其他國家過多的債務，而債權國因不願看到美國破產，不僅不能拋棄美國國債等，甚至必須繼續認購更多的美國債務，以確保美國不破產」。

由於之前的房價很高，銀行認為盡管貸款給了次級信用借款人，如借款人無法償還貸款，則可以利用抵押的房屋來還，拍賣或者出售後收回銀行貸款。但由於房價突然走低，借款人無力償還時，銀行把房屋出售，但卻發現得到的資金不能彌補當時的貸款+利息，甚至都無法彌補貸款額本身，這樣銀行就會在這個貸款上出現虧損。

一個兩個借款人出現這樣的問題還好，但由於分期付款的利息上升，加上這些借款人本身就是次級信用貸款者，這樣就導致了大量的無法還貸的借款人。正如上面所說，銀行收回房屋，卻賣不到高價，大面積虧損，引發了次貸危機。

9. 關於次貸危機與信貸危機

次貸又稱次級房貸危機，也譯為次債危機。
因次級抵押貸款機構破產、投資基金被迫關閉、股市劇烈震盪引起的金融風暴。
它致使全球主要金融市場出現流動性不足危機。

信貸危機分為兩級，一個是優惠級信貸，一個是次級信貸。
優惠級信貸就如同中國內地銀行的按揭信貸一樣，要求貸款人比較詳細的資料，銀行對於審核也是比較嚴格，不允許有信用污點，利率是按照政府公布的利率來計算。
次級信貸信用分數較低、收入證明缺失、負債較重的人提供的住房貸款。貸款人可以在沒有資金的情況下購房，僅需聲明其收入情況，無需提供任何有關