無錫二套房組合貸款首付

❶ 首套房用的商貸還沒還清，第二套房組合貸款首付要多少

二套房目前是首付4成的居多，
也有首付3成的，
具體需要看當地銀行的規定，
如滿意，請採納回答！

❷ 組合貸款首付是多少

由於不同類型的貸款要通過不同渠道審批,因此首付的比例需要同時符合多條貸款渠道,對於購房首付的認定。這也就意味著,目前雖然公積金貸款首付比例雖然是兩成,但商業銀行貸款的首付比例為三成,如果購房人通過組合貸來首套房,按照國家的相關規定，二者取其高的原則,組合貸款購買首套放的首付應為30%。
1、組合貸款的首付比例跟房屋套數有關，如果您所購買的房屋為首套房，那麼首付比例為房屋總價值30%；若該套房是二套房，那麼首付比例為房屋總價值60%。
2、組合貸款是指同時符合商業貸款和公積金貸款條件的客戶，在申請房貸的時候，可同時申請這兩種貸款。也就是說，當借款人可申請到的公積金貸款額度無法滿足實際購房需求時，可通過辦理組合貸款，即使用公積金貸款和商業貸款來滿足購房所需。使用這種貸款方式的好處是，用商業貸款彌補了公積金貸款的額度，同時公積金貸款部分享受公積金貸款的貸款利率，每月可節約不少房貸利息。
3、組合貸款利息是按照各自貸款利息進行計算的。也就是說，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算，而商業貸款部分按照商業貸款利率計算。同時，申請者在辦理該貸款的時候需要注意，商業貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。

❸ 二套房組合貸款首付

1. 二套房組合貸款首付最低為總房款的40%以上。貸款利率執行基準利率上浮10%。

2. 組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。

   
   

❹ 組合貸款購房，如何認定首二套

市屬組合貸款是以商貸標准認定首二套及首付款比例，國管組合貸的首付款比例需要經過試算後比較得出，無法直接計算。

一、市屬組合貸如何認定首二套？

1.購房人申請市屬組合貸，首二套的認定條件是什麼？

(1)首套：（同時滿足以下三個條件，為首套）

家庭名下在京無住房

一年內無離婚記錄

無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄

(2)二套：（有以下任一情況，為二套）

家庭名下在京有一套住房

一年內有離婚記錄

有商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄

(3)拒貸：

有未結清的住房公積金貸款或政策性貼息貸款

2.最低首付款比例是多少？

(1)首套：普通住宅35%，非普通住宅40%

(2)二套：普通住宅60%，非普通住宅80%。

說明：貸款部分由市屬公積金貸款和商業貸款兩部分構成，總計可貸額度中減去公積金貸款額度，即為需要申請的商業貸款額度。

二、國管組合貸如何認定首二套？

1.購房人申請國管組合貸，首二套的認定條件是什麼？

(1)首套：（同時滿足以下三個條件，為首套）

家庭名下在京無住房

無未結清的住房公積金貸款或貼息貸款記錄

一年內無離婚記錄

(2)二套：（有以下任一情況，為二套）

家庭名下在京有一套住房

一年內有離婚記錄

(3)拒貸：

有未結清的住房公積金貸款或政策性貼息貸款

2.最低首付款比例是多少？

最低首付款，取以下兩種計算方式得出的較高值

(1)根據商貸最低首付款比例計算

(2)需根據可貸額度反推

首付=成交價-公積金可貸額度-商貸可貸額度

來源：北京市住房公積金管理中心

❺ 最近在無錫買首套房，已經簽了購房協議，組合貸款，馬上要首付了，有幾個問題搞不清，求指教：

1你這是買二手房，簽購房協議之後，付首付，同時辦理貸款，中介會提供貸款所需的所有流程，一般是先辦理房產抵押審查，這個銀行會需中介或房東到房管局開證明。
2、錢是打到中介那裡