還在還房貸可以貸款買第二套房

㈠ 現在有房貸還能再貸款買第二套房嗎

• 購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照最新政策，將執行二套房政策，最低首付比例調整為不低於40%，個人住房轉讓免徵營業稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。

• 最新二套房認定標准由於認貸不認房政策的出台二套房的界定要簡單些

1. 貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。

2. 個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

3. 夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

㈡ 如果第一套房貸沒有還清，還能貸款買第二套房么

第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房。但是需要借款人有足夠的償還能力，並且沒有逾期還款等不良行為。

根據《個人住房貸款管理辦法》第五條 借款人須同時具備以下條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、具有購買住房的合同或協議；

4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

5、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

6、貸款人規定的其他條件。

(2)還在還房貸可以貸款買第二套房擴展閱讀：

《個人住房貸款管理辦法》第三十五條借款人有下列情形之一的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任：

1、借款人不按期歸還貸款本息的；

2、借款人提供虛假文件或資料，已經或可能造成貸款損失的；

3、未經貸款人同意，借款人將設定抵押權或質押權財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的；

4、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

5、借款人拒絕或阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查的；

6、借款人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同或協議的；

7、保證人違反保證合同或喪失承擔連帶責任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質物明顯減少影響貸款人實現質權，而借款人未按要求落實新保證或新抵押（質押）的。

㈢ 第一套房貸還沒還清能否貸款買第二套房

您好！第一套房貸還沒還清，不能貸款買第二套房。謝謝閱讀！

㈣ 可以用還在還貸中的房子做抵押，貸款再買第二套房嗎

可以，二套房貸款流程如下：
⑴
購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵
符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶
買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
⑷
律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸
貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹
買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺
購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻
買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼
借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽
借款人按月還款；
⑾
借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

㈤ 第一套房還在還貸款,但是有房產證,可以再買第二套房嗎

只要第一套房的貸款沒有違約，按時還款，買第二套房是可以的，目前國家好像還沒規定不允許購買第二套房產

㈥ 第一套房正在還在還貸款，要買第二套房為二手房，首付是百分之多少

50%，貸款的利率在基準利率上調10%。
而且曾經有過貸款記錄的，再買房，也算是第二套住房哦，採用國家第二套住房的規定，首付50%。

㈦ 第一套房還在還貸款，第二套房可以貸款嗎

關於第二套房產的認定的問題,現在上海比較大的銀行的細則還沒有出來,主要的問題是你結婚是購買的房子你是否參與了貸款,也就是貸款合同是否是你和房產證上是否是你.如果不是的話,那你的貸款是沒有問題的.