① 我向銀行貸款買房 銀行會問哪些問題
在接近年中（6月份）的時候，部分銀行提高了住房貸款的貸款利率，其中購買首套房的剛需客亦受到波及。然而即使你不在乎提高的利率，你有「資本」償還貸款，在申請審批時也是需要多番查看的。
1、個人徵信
個人徵信是獲得貸款的前提條件，徵信好說明借款人的貸款、還款習慣好，能保障今後按時償還房貸。通常銀行會審查貸款人5年內的貸款記錄和2年內信用卡記錄，嚴格點的會看更長期限內的徵信。需要注意的是，連續3次或者累計6次逾期屬於嚴重徵信不良，會被銀行拒貸。
2、還款能力
還款能力，包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產情況，通常月收入和月供之間的關系是：月供不超過月收入的一半，其他包括住房、金融理財產品、社會保險繳納情況等都能從側面反映借款人的經濟能力。
3、貸款人年齡
借款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些，會影響到正常還款。
4、貸款人職業
職業同樣會影響房貸審批，有些人群被歸為優質客戶，比如公務員、教師、醫生、律師以及世界500強員工，其工作收入較為穩定，通常受到銀行的青睞。
5、貸款人數
確定貸款人數，如果有共同貸款人，銀行還會審查其年齡、職業等跟主貸款人一樣的資質，總之所有申請人的情況都會影響到貸款申請。
6、房齡
購買二手房的話，銀行會審查房子房齡，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會被降低貸款額度或者被嚴格的銀行拒貸。而且房齡會影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求最高不超過40年。今年政策收緊，有部分城市縮短了貸款年限，同時也縮短了房齡+貸款年限之和，對於二手房年齡的審查也變嚴了，在選房子的時候要注意房齡的問題。
7、銀行關系類
一類，可以翻譯成貸款人能給銀行帶來多少受益，畢竟銀行也需要盈利，之前有的地方銀行規定只要在該行存款達到一定額度就行，或者申請的貸款達到一定額度就可以被歸類為優質客戶，享受首套房的優惠利率優先獲得貸款，不過今年為了控制住房信貸擴張，各銀行規定了放貸限額，一共就那些額度，跟去年相比，能放出去的貸款少了很多，影響到了整體收益，只能從貸款利率想辦法了。
多個城市取消了利率優惠，有的甚至將首套房利率上浮10%以上，甚至有人覺得現在銀行放貸的規則變了：誰能接受利率上浮，就能更快放款，還款能力什麼的都是次要條件了。市場在變，銀行出於收益的考慮，不得不重新定位與購房人的關系。shzyqiyu88
② 買房子的銀行貸款問題
1、買房子貸款時拿你買的這個房子進行抵押的。
買房步驟：先與開發商簽合同，再交首付款，然後拿著合同到銀行貸款（抵押），銀行放款後，銀行將貸款部分的錢打到開發商賬戶上，你就每月還銀行錢就可以了。
2、貸款利率每個銀行都是一樣的。現在商業貸款利率很低，今年購買第一套住房利率可以打7折，僅為月利率3.465%，已經很低了。
假設你貸款10萬的話，按照7折利率算，假設貸款10年的話，每月還款1000來塊錢，可以提前還。你也可以貸款5年，每個月還款2000來塊錢。
3、貸款的額度，跟你做什麼的沒關系。只要開個收入證明就可以了。很簡單的
③ 買房子銀行貸款問題！非常急！！在線等！！！
這個實際非常簡單，操作辦法這樣唄，你首先去聯系貸款銀行，先從它那了解下當時貸款到時放款是多少的，如果真的放款了29萬，那你可能真的還得多付他5萬了（當然，如果還沒放款，而且真的是銀行流水不夠的話，你立刻和客戶經理溝通，看看還能補充啥材料吧，預計一般也就是銀行流水了，那你去搜搜看你有沒有工資卡了啥的流水再補充給他了）
但如果不是這樣，銀行說放款是34萬了，那也可能是賣方要多要價5萬，那你們只能協商了。
④ 關於買房子貸款的問題。
你的問題我理解的是三種情況：一、您看上了一套房子，此房子還沒下房產證，沒下房產證也沒有網簽也就不能證明房子的權利問題，所以不能買賣。二、如果您看上了房子，已經網簽還沒下證，多發生在原房主購買期房，需要交房後一定的時間才能辦理房產證，這樣的房子如果已經交房可以買賣，一般是支付大額定金（總房款的20%）或者部分房款辦理交房，約定剩餘款項的支付時間，交易周期相對比較長。三、您自己有套沒房產證沒網簽的房子，這樣如果您是濟南戶口符合首房首貸的情況可以首付三成辦理貸款，如果是全日制本科半年以上社保也可以首付三成辦理貸款，如果是外地戶口，在三年內連續24小時的社保需要首付60%辦理貸款。
⑤ 關於買房子貸款的問題，懂行的來回答一下。
現在房地產是賣方市場，買的比賣的多，所以開發商很主動，你不遵循他們的規則，他可以選擇賣給別人，這是現實問題；
開發商的指定銀行，與開發商有穩定的業務往來，有利於開發商更好的控制資金回收；
對於沒有指定的銀行和貸款源，開發商需要重新辦理相關認證、擔保和業務往來手續，時間周期和成本很大，僅1、2筆貸款開發商是不會這么操作的，所以你的這種情況很難實現；
⑥ 我們買房子遇到了棘手問題，了解「購房政策」和「銀行貸款」的進！
你是哪個省的？為什麼兒子已經18歲，但戶口本沒有獨立，不得以個人名義獨立購房？銀行說的么？換家銀行試試。非買不可就自己麻煩點，多找幾家銀行試試。其它的幫不了。
再者，房AB有哪套是貸款購買的么？且房AB都有房產證？最好到房屋權證中心查一下你父親的購房記錄再做決定。
了解了以上兩點後，有確定消息我們再分析。
⑦ 年底貸款買房，選擇銀行應該注意哪些問題
一、注意貸款利率折扣
申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規定的5年以上貸款基準利率為4.90%。但是各地銀行在實際操作中，會根據房貸市場大環境上調利率或進行利率打折，這樣就會出現最低利率和最高利率。低利率意味著房貸利息減少，對於購房人來說是省錢的關鍵，也是選銀行時首先要考慮的因素。
二、考慮優惠門檻
一般情況下都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優惠。這就是我們要說的另一個選銀行的標准——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。
有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達到多少額度以上。還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡最長不能超過20年，有嚴格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。
三、了解調息方式
房貸利息直接影響了貸款人的經濟壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據銀行調息方式不同而產生差異。目前銀行調息主要有兩種方式：一種是次年調息，就是央行宣布調整利息後的第二年1月1日起，貸款銀行才執行新的基準利率。另一種是按月調息，就是在央行宣布調整利息後的下個月起，貸款銀行執行新的基準利率。
除了根據央行利率浮動外，還有就是貸款銀行執行固定利率不變，簽約時的利率不隨著央行升息、降息的變化而變化。以上這幾種方式，不同銀行規定不同，有的是默認次年調息，有的是貸款人可以自己選擇調息方式。
四、選擇還款方式
我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種，一般銀行都會提供這兩種基礎的還貸方式。這里需要購房者注意的是很多購房人都有可能提前還款，因此要詳細了解一下該銀行對於提前還款的規定。例如有的銀行要求還貸滿一年才能申請提前還貸，有的還會收取違約金。那些對提前還貸時間和違約金沒有硬性限制的銀行，自然在考慮范圍內。
五、了解工作效率
這一點，主要就是看在借款人正確提交材料後，審批貸款所需的時間，體現了銀行的批貸效率，也可以說是工作效率。時間越短，對貸款人越有利。但涉及到不同的地區，不同的政策，各銀行審批貸款的速度大不相同
⑧ 購房貸款常遇到的問題有哪些
房貸利率是多少？
全國各地銀行公布的利率不盡相同，均是在中國人民銀行公布的基準利率上上浮，並且上浮的程度也與本地的信貸政策有關。據了解，大部分地方商業房貸的利率浮動范圍為央行基準利率上調5%~10%。至於房貸優惠問題，這與房產企業的活動、銀行的信貸政策、貸款申請者個人自身情況等密切相關。
目前房貸基準利率為4.90%，隨著多城市恢復限購限貸政策，2017年房貸利率的整體趨勢將是收緊的。
房貸首付是多少？要付多少錢？
房貸的首付全國各地都是有差別的，但大部分城市規定，首套新商品房首付為房子的30%。
辦理房貸一般需要多長時間？
一般來說，只是房屋的評估需要3個工作日，而在銀行申請貸款就需要一周來審批。房產證出本的時間最長為一個月，房產抵押時間最長為一個月。如果是公積金貸款，在貸款審核階段花費的時間比商業按揭貸款時間長，最長為2個月，一般情況下為1個月，視當地規定為准。
辦理房貸需要哪些材料？
不同的房貸類型，需要的申請手續等內容也是不一樣的。但是一般說來，身份證、戶口本、婚姻證明材料、收入證明、工資流水都是必備的資料。至於像公積金貸款、組合貸款等貸款形式，需要提供的貸款資料更多。
貸款金額可以為多少？
貸款金額與首付成數密切相關，據小編的了解，一般首套房最高可貸款房屋總額的70%，二套房只能貸款40%左右，三套房及以上原則上不給予貸款。此外，商業銀行還會綜合貸款申請者的個人情況（個人職業情況、收入情況、是否有抵押物、是否有存款、有價證券、個人信用記錄等）來確定貸款金額。
還款方式有哪些？
從目前來看，等額本金與等額本息是最為常見的還款方式。
（1）等額本金還款
釋義：是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
計算公式：每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 - 已歸還本金累計額)×每月利率
適用人群：收入高還款能力較強並有提前還款打算的人。
（2）等額本息還款
釋義：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。即：把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
計算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]/[（1+月利率）^還款月數－1]
適用人群：比較適合收入相對穩定的家庭，買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。