房子貸款是用年金算嗎

Ⅰ 為什麼貸款買房的終值是年金之和

誰告訴你是將30年的年金相加的啊！
用終值公式算才對！
你計算終值的方法錯誤！

Ⅱ 等額分期付款的房貸是不是屬於年金

1、等額本息、2、等額本金。

等額本息是每月還的本金加利息(剩餘本金產生的月利息)相等，

等額本金是每月還的錢中本金部分相等（貸款總額/貸款年數/12個月），

利息還是等於剩餘本金的月利息。
我房貸是選擇的等額本金，先還本金，後還利息，每個月的按揭款是逐月減少的。

Ⅲ 買房貸款與普通年金終值與現值

公積金貸款十五萬十五年還清 等額本息還款法 每月還款一千一百元

Ⅳ 用年金的知識如何計算房貸

房貸是怎麼計算的

1、等額本息計算公式：

銀行會在每個月月供款中，先收取剩餘利息，然後收本金;利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

這種還款方式非常普通，是各大銀行主要推薦的還款方式。把按揭貸款本金總額和利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。

作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

2、等額本金計算公式：

貸款人將本金分攤到每個月中，同時付清一個月內的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總利息支出較低，但是前期支付本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

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房貸的利息怎麼計算?

1、一般按月復利計算，復利是指在每經過一個計息期後，都要將所剩利息加入本金，以計算下期的利息。這樣，在每一個計息期，上一個計息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱的「利滾利」。分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由於還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過，無論什麼貸款方式，銀行貸款利息都有一個統一的計算標准。

2、貸款利息計算公式。日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30。月利率(‰)=年利率(%)÷12。當月貸款利息=上月剩餘本金*貸款月利率。當月已還本金=當月還款額-當月貸款利息。上月剩餘本金=貸款總額-累計已還本金。

Ⅳ 貸款100萬買房 用等額年金算 年名義利率12% 貸款30年 第一問 每月還款

您好，等額本金還款的話每個月要還的本金相同，前12個月的還款額度可參考下圖中等本金還款法中的相應數字，請參考。

Ⅵ 銀行住房貸款的償還，通常屬於哪一種年金形式（ ）

三種，等額本息、等額本金、先付息後一次性還本（當然目前應該沒有銀行這么做），最常用的是等額本息即每個月還款額相同，這樣做的好處是不怕記不住每個月還多少而導致的逾期什麼的

Ⅶ 房子貸款怎麼計算

總款687500元。若你們那邊的首付最低是三成的話 首付款應該是206250，貸款總額481250元。取整數好計算 首付206250+1250=207500元。貸款總額48萬整。
銀行貸款若基準6.55%的利率
10年的話，月供5460多。連本帶息655500，利息175500元。
15年的話，月供4200左右，連本帶息755000，利息275000元。
貸款利率能打8.5折的話。5.22%的利率
10年的貸款 月供在5150左右，連本帶息617000左右，利息13.7萬左右
15年的話 月供在3850左右，連本帶息69萬左右，利息21.3萬左右。
利率的打折取決去貸款銀行是否有次優惠。
月供的話，取決於你們兩人的還款能力和首付成數。
一般來說首付越多、貸款年期越少，你所支付的利息越少，月供也不會很高。
首付低、貸款年期越長，你所支付的利息越多，但月供不會很多。

Ⅷ 如何不用計算器計算房貸年金詳細問題如下

是不是如下 意思：

貸款額=3,280,000元 ；還款月數=360 ；月利率=0.25% ？

如果是這樣；

月利率=0.25% ；年利率=3%；

公式：月還款額=貸款額* 月利率 /【1-(1+月利率)^-還款月數】

月還款額=3280000*0.25% /【1-(1+0.25%)^-360】

月還款額=13,828.61元

還款總額=4,978,300.43元

利息總額=1,698,300.43元