貸款很難買到房子

『壹』 這些二手房都很難獲得貸款 買房時應避開！

很多人都有這樣的疑問：「我的信用記錄很好，收入穩定，首付也湊得齊，為什麼不能貸款買二手房呢？」，回答這個問題其實很簡單，房子除了問題。一般遇到以下四大類房子，銀行是不輕易審批貸款的！

第一類：產證不齊全的二手房

產權證（房產證或不動產證）是證明房屋歸屬的重要證件，在二手房交易過程中如果房屋產權不齊全是無法獲得銀行貸款的，常見的房屋類型包括：未辦理產權證的回遷房、安置房，售房者只擁有使用權的公產房、企業產房，無法辦理產權證的小產權房等都不能貸款。

第二類：產權不清的房子

產權不清的房子也無法順利獲得銀行貸款，產權不清不僅包括房屋本身共有人較多，存在產權糾紛，或尚未分割清楚的繼承房屋，還包括另外兩類：一是未滿5年的經濟適用房。這種房子是不能上市交易的，所以銀行也無法取得他項權利證；二是貸款還未還清的房子。因為在房子進行第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房子的他項權利，所以不能再進行抵押貸款。

第三類：面積太小，房齡過久的二手房

銀行對於這類房子進行抵押貸款的要求比較苛刻。一般在房齡20年以上，面積在50平方米以下的二手房，銀行是不予放貸的。

第四類：特殊類型

特殊類型的房屋也無法獲得銀行貸款，主要包括：列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的建築物；被依法公告列入拆遷范圍的房地產；根據有關規定，屬於學校、醫院等以公益為目的的公益設施（不論其歸屬事業單位、社會團體還是個人都不能抵押）；違章建築物和臨時搭建的建築物。

綜上，購房者遇到上述幾類二手房時，即使個人的資金能力、徵信情況都沒有問題，也無法獲得銀行貸款。那麼什麼樣的二手房才能獲得貸款呢？

一般辦理銀行貸款時，都要求二手房必須有房產證（不動產證）；產權清晰；房齡不超過30年（很多銀行規定不超過20年，少部分銀行要求房齡在15年以內），房齡一般根據房子所處的位置及房屋結構的不同會有不同的規定；房屋建築面積在55㎡以上，建築面積根據銀行規定及房子所處位置會有不同。

（以上回答發布於2018-04-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 房貸等了半年才下來，現在買房貸款有多難

貸款買房；
一、個人在申請商品房住房貸款時應提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權人）戶口簿、身份證及復印件。2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及復印件。4、借款人首期房款存款證明及復件。5、個人住房貸款申請表（格式由銀行提供）。 二、個人申請住房貸款程序：1、與開發公司簽訂購房協議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產權抵押登記，房屋保險及公證手續。6、辦理貸款入賬及轉存手續。7、到開發公司辦理有關入戶手續。
房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：
用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；
房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；
?房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

『叄』 貸款買房是不是很難貸到啊

這個沒什麼難不難的，只要你符合貸款條件，把資料准備齊全，那麼成功獲貸的難度不大，關鍵還是看貸款人自身的情況，所以貸款前建議樓主多了解一些貸款知識，具體詳情不妨去快易貸了解。

『肆』 買房子首付已交，貸款下不來怎麼辦

有錢交首付，說明以前有積蓄，也就是收入還可以，只是因為短時間遇見困難，那麼最好的方式就是通過親朋好友借款，應付目前的困局。因為從長期來說，我國城市化率還有很大的空間，也就是從長期來看，房價還是有上漲的趨勢，持有一段時間，如果狀況沒有好轉，就想辦法賣掉。但如果連首付都是借貸，那麼是純屬投機，再借錢難度很大，就要立即想辦法賣掉。

申請延期還貸 借款人可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經貸款行批准，簽訂延長借款期限協議。申請借款延期只限一次，原期限加延長期限不得超過30年，二者達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調整。

『伍』 朋友們講講買房子貸款難嗎

首先 要付百分之三十的首付 然後 把身份證復印件給開發商去銀行查你的徵信 是否良好 徵信就是 你有沒有還沒有還的其他貸款 或者不好的記錄 如果查好的話 就拿一銀行卡到銀行開通手機簡訊功能 在把你經常使用的銀行卡 打1年的流水賬還有收入只證明 證明你有還款能力 或者做生意的 有營業執照 稅務登記證拿復印件也可以 交給開發商去銀行申請貸款打貸款下來了 銀行開發商會通知你去簽字的

『陸』 買套二手房，辦個房貸怎麼就這么難

現在銀行額度緊張，利率上浮，放款時間延長，貸款難度的確比原來增大很多，但只要申請人徵信良好，工作穩定，銀行流水良好，還是可以正常貸款的。

『柒』 買不買房都來看看！貸款看房簽合同的那些坑

樓市傳統金三銀四來了，身邊很多有置業大計的朋友也開始蠢蠢欲動，那麼，買房都需要注意什麼呢？如果不能全款買房，貸款又有哪些要注意的呢？看房會遇到哪些坑呢？簽合同的陷阱又有哪些？

房貸注意事項：

1、前期准備

有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付，自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前好是做一個漂亮點的流水賬。

每個月在銀行卡裡面存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。

2、貸款盡量貸整數

因為銀行貸款都是按照整數貸的，不會貸到千位。 所以條件允許盡量貸整數，比如你要貸款32.5萬，盡量只貸32萬。

3、買房前盡量少辭職

如果你的工作總是換來換去，貸款是很有難度的。如果准備買房，盡量在一個公司呆著，想辭職的都等到貸款下發之後在辭職。

4、盡量讓開發商挑銀行

因為如果是你自己挑的銀行，如果貸款沒有下發，這就是你的責任的。 如果是開發商挑的銀行，貸款沒下發，還可以逼著開發商幫你想辦法。

如果貸款沒下發， 並且是你自己執意挑選的銀行，開發商肯定是不會承擔任何責任的！

看房注意事項：

1、避免定金陷阱

很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金，必須看好定金合同。而且中國文字博大精深。定和頂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。

2、避免搶房陷阱

開發商總會製造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價。 所以一定要計算好之後在決定是否去搶，避免搶到之後價格過高。

3、觀看房屋面積

有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大， 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考。

4、查看開發商口碑

網上可以直接搜索這個樓盤怎麼樣，或查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子，甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在網路視頻裡面搜索樓盤或者開發商名字，避免買到黑心開發商的房子。

5、看五證

開發商要有這五本證書才有售房資質，五證包括：

《商品房銷售（預售）許可證》；

《建設工程施工許可證》；

《建設工程規劃許可證》；

《建設用地規劃許可證》；

《國有土地使用證》。

簽合同注意事項

1、盡量找有買房經驗的朋友和你一起去簽合同

買房的時候根本沒時間去看合同， 因為合同有很厚的一本。 如果一個個字去看，可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發商鑽空子。找買過房子的朋友一起去，可以著重點看，也避免一個人緊張。

2、退房協議要看仔細

在買房貸款下發過程中， 有的時候會出現很多爭議，是購買期房，在房屋建設當中也會出現很多問題。 所以退房協議那一欄需要看看開發商是怎麼規定的。

3、交房標准、交房時間需要看仔細

交房標准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因為這是作為以後收房的重要的依據，而且還需要看看，如果超過交房時間，開發商會做出什麼賠償。

4、贈送面積的貓膩

有的房子會以贈送面積做銷售賣點！ 可是收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多，說是贈送19平，加上原有的104 ，總共面積就有123平，除開公攤少也有100多平，可是實地測量只有85平。

然後合同上面又出現了贈送的貓膩！這種時候就等於有理都說不清了。 所以有贈送的一定要看清合同怎麼寫的，有利於以後維權。

（以上回答發布於2017-05-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 為什麼現在買房子貸款比較難

若准備在招行申請個人住房貸款，最終審核是否能夠通過，是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合評定的，需要經辦網點審批後才能確定。建議您提供相關申請材料，聯系當地網點的個貸部門進一步核實。