Ⅰ 房貸 。共同還款人還能再貸款嗎對共同還款人有什麼影響
共同還款人可以再申請貸款。
在房貸申請簽約的時候,擬定共同還款人只是增加審批力度,證明還貸的能力。
共同還款人需要准備5個證件或證明:
分別是居民身份證、戶口簿原件及復印件、婚姻狀況證明(已婚的為結婚證復印件,其他情況由所在單位或派出所出證明)、共同還款人所在單位提供的個人資信證明、有效的擔保證明。除了這些證件之外,還要簽約共同還款承諾書。
如果共同還款人有證明自己有貸款還款能力,還是可以申請貸款的。
(1)房子按份共有對還貸款的影響擴展閱讀:
房貸,也被稱為房屋抵押貸款。房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,
向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日,最新的調查數據顯示,根據10月11日-11月11日的樣本數據,32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2018年6月,北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示,目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%,「其他網點的利率上浮情況不清楚。」
基本簡介
房貸的參與方,包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人,以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主),在申請貸款時,還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計,在國內主要一線城市,房貸的使用率已經達到較高水準,以購房按揭貸款來說,貸款比重已經達到7成以上,而且近幾年,
通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。「房貸」已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
分類
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託,以住房公積金存款為資金來源,按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設銀行稱為個人住房貸款,工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款,是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後,可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成,二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年,二手房是20年,同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%,二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍,即7.26%。
Ⅱ 我買的房子 是兩個人的名 按份共有。目前有貸款。其中一個人放棄房子
你倆可以一起書寫一份協議,註明該住房產權為你一人所有,
雙方簽字按手印,註明年月日,就可以了。不需要辦理過戶。
《婚姻法》:
第十九條夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規定。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定,對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負的債務,第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財產清償。
Ⅲ 未婚情侶買房時,都可以按份共有嗎還是和貸款的銀行有關系呀
未婚男女共同買房四種情況及房屋產權歸屬問題
1、雙方共同出資,支付首付、貸款
雙方共同出資購買的房產分割應該由雙方協議處理;協議不成時,在按照相關規定進行分割。
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產部分,離婚時應根據婚姻法第三十九條 款規定的原則,由產權登記一方對另一方進行補償。
2、一方付首付,雙方共同還貸
由於一方單獨付首付,房屋歸產權登記多為支付首付一方。而婚後共同還貸的款項及其相對應財產部分,由法院根據財產的具體情況,照顧子女和女方權益的原則判決,由產權登記一方對另一方進行補償。即對婚後還貸的款項及部分,進行分割。共同還貸的款項數額,銀行對賬單即可證明。
3、一方父母付首付,子女婚後共同還貸
一方父母付首付並將房屋登記在兒子名下,這種情況會被認為是父母對他們兒子一人的房屋贈與,也就是說離婚時房子將歸男方,無論女方是否有共同還貸。
但有一點,婚後共同還貸的錢以及部分還是有的。對於婚後雙方共同還貸的款項及相對應的財產部分,離婚時應當根據照顧子女和女方權益的原則,由產權登記方對另一方進行補償。這條規定充分考慮了男女雙方在物質付出上的公平,但對於女方在家庭生活中不可替代的且無法量化的付出並沒有給予過多考慮。
4、雙方父母共同付首付,子女婚後還房貸
按照規定,由雙方父母出資購買的不動產,產權登記在一方名下的,可以認定該不動產為按照雙方父母的出資份額按份共有,但有證據證明贈與一方的除外。至於房貸部分,共同還貸的錢以及部分就由男女雙方公平分配。
Ⅳ 按份共有的房子可以商業貸款轉公積金貸款嗎
你的問題應該咨詢,你想貸款的地方本人觀點是不可以的。
Ⅳ 誰能告訴我,一起買的房子按份共有,主貸是我,想離,我啥也不要,只求以後的和我沒關系怎麼辦
房子共同所有,那麼債務也同樣。所以最好是私下協商
1、房子轉貸給第三人,折現後交給他(商業貸款可以,不過手續很復雜)
2、明確房子及債務全部歸女方所有
離婚後一定得簽署離婚協議書,避免更多的糾紛,如:債務、孩子撫養,財產分割等,
Ⅵ 房屋按份共有,可否我把個人部分抵押貸款
房屋共有權人可以貸款。
根據當前的情況知道,共有權房產的一切權屬於每個共有人,共有權房產也是能用來抵押貸款的,不過有必定的條件限制。只有在取得另外的共有人的書面同意之後,取得同意的共有人就能將此房產用於抵押貸款了。能看出,想要用共有房產作抵押來貸款,需要共有權人全部同意才能,並且還要書面同意。
不過,在使用共有權房產抵押貸款時,若是以按份共有的房地產設定抵押時,應以借錢方一切的份額來抵押貸款;若是以共同共有的房產設定抵押時,該房產為抵押物,如該抵押物需要變現時,那麼另外的共有人負有連帶責任。
所以,共有權房產也是可以辦理抵押貸款的,不過,辦理流程要相較私人房產麻煩很多,因為,在辦理抵押前一定要經過每個共有人的書面同意才可。
Ⅶ 共同房產,按份共有,如一方拿去貸款無法償還怎麼辦
處分共有房產的須共有人份額三分之二以上同意,但是這並不能對抗善意第三人。如果債權人明知道債務人無權處分該房產,那麼共有人可以主張抵押合同無效,如果債權人有理由相信債務人有權處分該房產,那麼共有人就不能阻止債權人行使抵押權,但是可以向債務人主張損害賠償。
Ⅷ 按份共有的房子去貸款,萬一要拍賣怎麼辦。
他只有房子,房子有可能是共同共有或按份共有或他的房子買的時候有貸款銀行才有可能會去強制執行。比較麻煩
Ⅸ 房子如果是共同共有或按份共有或他的房子買的時候有貸款,我可以要求法院查封拍賣嗎
可以,你只能得到拍賣所得中,去掉銀行部分,共有人部分的所得款。而且可能需要銀行的同意。因為他在銀行貸款時有他項權利證,這個證賦予銀行優先得到賠償的權利。並且銀行對房子的去向有知情權和參與權。