銀行貸款月供算低了咋辦

① 銀行貸款，月供如何還怎麼計算

如果19年還清的話本金為330,000.63元，利息合計306,477.33元，本息合計 636,477.96元，月還款額2791.57元，如遇利率調整另行計算，如需要具體明細可下載一個迷你貸款計算器即可快速計算出來。

② 月供房貸每月少8元現在怎麼少6元是怎麼回事

您好！
前日起，央行正式下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，其中金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點，一年期存款基準利率下調0.25個百分點。這是2年多來央行首次降息。消息一出，「房奴」們樂了，因為這意味著房貸利率，包括公積金貸款利率都將下調，房奴可省一筆利息開支。以貸款100萬元、20年期計算，月供可少234元，共計可少支出4萬多元利息。不過需要提醒的是，銀行利率多採取一年一調，因此月供減少還要等到明年。

央行同時決定，金融機構存款利率浮動區間上限由基準利率的1.1倍調整為1.2倍。昨日獲悉，東莞已有銀行立即將存款利率「一浮到頂」。有銀行業人士表示，降息將使銀行存款流失更加嚴重，給銀行攬儲帶來更大壓力。貸款100萬元、20年期 可省4萬元利息

11月21日，央行宣布，自11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。據悉，這是自2012年7月來的首次降息。貸款利率下調，意味著欲購房、已購房者且合同註明「浮動利率」的房奴們，均可節省一筆利息支出，因為五年以上貸款利率降至6.15%，相當於此前利率的9.4折。我們計算發現，以貸款100萬元、20年期為例，按照調整前的基準利率，月供為7483.2元，20年總利息達65.77萬元;而按照調整後的基準利率，月供降至7251.12元，總利息61.76萬元。也就是說，月供減少234元，總利息省了4萬多元。

房貸利率按年調息 月供減少要到明年。雖然貸款利率自前天起就開始下調，但房奴們並不是馬上就能享受到降息帶來的月供減少。建行東莞分行個貸部人士表示，還貸者何時能開始省利息，具體要看房貸合同中對於調息周期的約定。例如，多數銀行的房貸合同中約定「按年調整利率」，也有的規定必須是開始還貸的那個月開始執行。

面對央行的這種下調，使得許多的貸款買房投資者們都產生了驚嚇。其實，要想知道自己房貸月供的問題，最需要的那就是投資者們自行去解決。

「我們的合同中都寫得很明確，貸款利率每年調整一次，年初執行前一年年底最後一次利率標准。」我們了解到，目前建、工、農等多家銀行都執行房貸利率按年調息。也就是說，「房奴」月供減少要等到明年1月起。上述銀行人士提醒，還房貸的市民應查清楚調息周期，足額還貸，避免給自己帶來信用「污點」。有銀行已將存款利率「一浮到頂」。雖然存款利率有所下調，但央行同時宣布，金融機構存款利率浮動區間上限由基準利率的1.1倍調整為1.2倍，這在一定程度上抵消了存款利率下調對儲戶的影響。

據悉，2012年6月，央行將存款利率上限擴大至基準利率1.1倍，此後各家銀行為攬儲紛紛將利率上浮1.1倍。此番降息前，1年期、2年期、3年期存款利率分別為3.3%、4.125%和4.675%。而此番降息又上浮20%後，1年期、2年期、3年期存款利率分別變為3.3%、4.02%和4.8%。相比之前上浮10%的情況，1年期基準利率與調整前保持不變，2年期利率調整後比調整前的4.125%略微減少0.1%左右，3年期利率則比原來的4.675%還上漲了0.125%。

央行宣布降息後次日，東莞銀行即在官網上發布關於存款利率上浮20%的公告。此外查閱銀行最新存貸款利率發現，中信、平安、華夏等銀行的存款利率已按新基準利率上浮1.2倍執行。

總的來說，面對央行的降息之後，才使得不少房貸人員的月供開始出現了越來越少的情況。面對這種情況，投資者們不應該去慌張，而應該去選擇解決。
望採納，謝謝

③ 銀行貸款月供怎麼算

等額還款計算公式
每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）還款月數 ] / [（1+月利率）還款月數 - 1]

其中:每月利息 = 剩餘本金 * 貸款月利率

每月本金 = 每月月供額 – 每月利息

計算原則:銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

按月遞減還款計算公式
每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數）+ （本金 – 累計已還本金）* 月利率

每月本金 = 總本金 / 還款月數

每月利息 = （本金 – 累計已還本金） * 月利率

計算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩餘本金的減少而減少。
已經貸款買房的朋友應該有這個經驗，人民銀行調整利率後（年利率從0.0504提高到0.0531，2005年1月1日生效），大家每個月的還款增加了一點。例如本人2003年初在建設銀行貸款220000元，20年，原來每月還1456.77元，調整後，2005年1月起，每月還1489.85元。利率調整後，銀行的計算方法是將整個還款期（240月）按新利率重算，從而得到每月的還款數。
這種做法是有問題的，沒有遵循銀行確定的還貸款的計算原則:每月利息 = 剩餘本金 * 貸款月利率。銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
因為利率高，先還的利息就多，按照銀行的演算法，就沒有承認已經還了相應的本金。
正確的計算方法為:到利率調整生效時，計算出此時剩餘的本金數，同時計算出剩餘的還款期數，從而得到每月的還款額，而不是利率調整後，整個還款期按新利率重算，因為調整後的利率不能作用於調整前。
按照1489.85的金額交到20年，多交2000元左右。

④ 在銀行貸款買的房子現在月供不起了，銀行會怎麼處理

首付款是不能要回來的。

跟銀行辦理按揭時，你已將房子抵押給了銀行，銀行將你的貸款金額和你首付款全部付給了房地產開發商。現在違約不供，應要承擔違約責任。房子的所有權轉移給了銀行。銀行會拿者房子先去評估公司評估價值，然後拍賣。

(4)銀行貸款月供算低了咋辦擴展閱讀:

違約行為是指合同當事人違反合同義務的行為。違約行為是違約責任的基本構成要件，沒有違約行為，也就沒有違約責任。

違約：是指合同當事人完全沒有履行合同或者履行合同義務不符合約定的行為。一般說來，違約行為從屬於違法行為。民事違法行為就包括民事違約和民事侵權兩類。

買賣合同是對締約雙方具有約束力的法律文件。任何一方違反了合同義務；就應承擔違約的法律後果，受損方有權提出損害補償要求。但是，各國的法律或國際組織的文件對於違約方的違約行為及由此產生的法律後果、對該後果的處理有不同的規定和解釋。

⑤ 銀行房貸月供怎麼計算

具體計算方法如下：

以20萬，20年為例。

銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房，一般按基準利率計算：

1、7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12。

2、20萬20年(240個月)月還款額。

3、200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。

4、說明:^240為240次方。

(5)銀行貸款月供算低了咋辦擴展閱讀：

房貸月供條件程序：

購房貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理購房貸款需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

⑥ 如果銀行把我的房貸利率算錯怎麼辦

一、利息計算的基本常識

(一)人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12個人住房公積金貸款利率表
個人住房公積金貸款利率表

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三:

計息期為整年(月)的，計息公式為:

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為:

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為:

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

(三)復利:復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

(四)罰息:貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

(五)貸款逾期違約金:性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

(六)計息方法的制定與備案

全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶;區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶;農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。

(七)參考依據:

1.《人民幣利率管理規定》銀發【1999】77號。

2.《中國人民銀行關於人民幣貸款利率有關問題的通知》銀發【2003】251號。

3.《中國人民銀行關於人民幣存貸款計結息問題的通知》銀發【2005】129號。

⑦ 房貸利率算錯了，該怎麼辦啊

房貸利率計算錯的情況下，及時到銀行處理，重新計算房貸利率，然後按時還款。

利率是指一定時期內利息額與借貸資金額（本金）的比率。利率是決定企業資金成本高低的主要因素，同時也是企業籌資、投資的決定性因素，對金融環境的研究必須注意利率現狀及其變動趨勢。

利率是指借款、存入或借入金額（稱為本金總額）中每個期間到期的利息金額與票面價值的比率。借出或借入金額的總利息取決於本金總額、利率、復利頻率、借出、存入或借入的時間長度。利率是借款人需向其所借金錢所支付的代價，亦是放款人延遲其消費，借給借款人所獲得的回報。利率通常以一年期利息與本金的百分比計算。利率就表現形式來說，是指一定時期內利息額同借貸資本總額的比率。利率是單位貨幣在單位時間內的利息水平，表明利息的多少。

貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。那麼銀行貸款怎麼還款最劃算？在這里我就給大家介紹一下貸款的一些知識吧。

1、等額本息還款：這是目前主流的還款方式。這種方式每月還相同的額度，本金和利息的數額會不同，前期還本金額大於利息額；後期還利息額大於本金額。這種還款方式適合有穩定收入的貸款申請人，安排收支比較方便；它的缺點在於所還利息額比較多，利息不會隨本金的減少而減少，還款總利息較高。

2、等額本金還款：這種方式是貸款申請人每月所還本金相同，每個月利息會隨本金額的減少而減少。前期支付的本金和利息較多，但是所需支付的利息總額相對較少，還款負擔逐月遞減。這種還款方式適合貸款後手頭資金充裕的貸款申請人，前期還款能力要求高。

3、一次性還本付息：貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。這種 還款方式一般只對小額短期貸款開放。適用性不強。

4、按期付息還本：這種方式是貸款申請人自主決定按月或季度或每年時間的間隔還款。簡單的說，就是貸款申請人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。這種還款方式適合收入不穩定的人群。

銀行辦理貸款的話要注意下辦理的方法，要選擇合適自己的還款方式，不同的還款方式每個月還款的資金不同，根據自己的實際情況來選擇就可以了。以上就是關於銀行貸款利息是多少和銀行貸款怎麼還款劃算的相關介紹，大家對於貸款還款有了更多了解吧。

⑧ 銀行貸款利率下降，為什麼我的月供還是一樣，一點沒減少

第一，約定固定利率還款。如果客戶與銀行約定採取固定利率還款，那麼在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。

其二，約定自然年調息。如果客戶當時與銀行約定的是按照自然年的月份來調整利息，那麼客戶暫時也不能享受更加實惠的月供。例如，王小姐在2012年5 月貸款買了一套70平方米的兩居室，當時貸款100萬元，她和銀行簽訂貸款協議時，調息方式選擇的是按自然年周期調息，那麼就要等到每年的5月份才會調整 利率。以這次降息為例，王小姐的房貸要到今年5月份時，月供才會產生變化。

第三，因為貸款利率下降後，每月月供中的本金部分也會相應提高，所以很可能造成1月的月供金額不降反增，到2月時月供才真正減少。

⑨ 房貸在銀行業務員計算月供辦理下來與實際還款不符怎麼辦

出現這種情況應該重新核算，如果自己搞不清楚，可以請會計事務所，高級會計師協助你核算。