全國房產過橋貸款公司

『壹』 有知道哪個正規房產抵押貸款公司的嗎

有個快好貸就是正規平台，有很多客戶用他解決了資金需求的問題

『貳』 過橋公司是什麼意思

企業過橋」借貸業務指擔保公司以自有資金，向客戶發放貸款，用來為客戶還清企業名下原貸款，並用已通過審批的企業流動資金貸款歸還擔保公司貸款的業務。
過橋資金是一種短期資金的融通，期限以六個月為限，是一種與長期資金相對接的資金。提供過橋資金的目的是通過過橋資金的融通，達到與長期資金對接的條件，然後以長期資金替代過橋資金。過橋只是一種暫時狀態。

一般來說過橋貸款需要的資料主要包括以下幾種：

1、營業執照復印件，組織機構代碼證復印件，稅務登記證復印件;

2、企業章程復印件;

3、驗資報告復印件;

4、法定代表人資格證明復印件，法定代表人身份證復印件;

5、企業情況介紹(含行業現狀分析，請將企業優勢盡可能提煉出來);

6、企業目前銷售及客戶情況，最近三個月幾份大額或主要客戶銷售合同;

7、貸款卡號復印件;

8、土地證、房產證;

從一般意義上講，過橋貸款是一種短期性質的貸款，是一種過渡性的貸款。過橋貸款是使購買時機直接資本化的一種有效工具，回收的速度快是過橋貸款的很大優點。過橋貸款的期限比較短，最長不超過一年，利率相對較高，以一些抵押品諸如房地產或存貨來作抵押。

過橋貸款為並購交易雙方「搭橋鋪路」而提供的款項，可以理解為銀行和其他金融機構向借方提供的一項臨時或短期借款。它的形式可以是定期貸款，也可以是循環信用證，只是在時限方面更短暫些。所以它只能是一種短期融資，在並購交易中起著「橋梁」的作用。「橋式貸款」的利率比一般的貸款利率要高2%~5%。

過橋貸款雖然有時間=短、效率高、應急的特點，但對於一般企業和個人而言，申請過橋貸款風險還是很大的，如非對後續資金回籠有十足把握，不建議輕易嘗試。否則，過橋貸款只會把申貸者逼入一個處境更加困難的境地。

『叄』 上海過橋墊資哪個有名

中財，過橋墊資行業裡面中財是屬於實力雄厚的也是比較有名的。
拓展資料：
過橋墊資業務按照用款主體來分，主要是分為以下的兩種：
一、 個人過橋墊資
個人過橋墊資是指借款人向銀行申請貸款、續貸、增加貸款時，需要將原來的貸款結清，銀行才會受理貸款申請，借款人資金不足，求助擔保公司出資結清貸款， ，這里的資金就是過橋墊資資金。
個人過橋墊資一般可以分為:個人房產抵押貸款過橋墊資和信用貸款墊資。房產抵押貸款墊資的墊資額度一般不會超過房產價值的7成，商業用房的是5-6成。信用貸款墊資則需根據借款人的徵信和原還款銀行再放款的意願。隨著房產金融市場的成熟，非銀行機構的墊資業務也可操作，操作方法與銀行貸款墊資業務類似。
二、 企業過橋墊資
企業過橋墊資跟個人墊資情況相似，只是借款主體是企業。企業墊資業務能否操作要看企業的徵信情況和財務報表狀況。企業過橋墊資按照抵押物和機構的不同，一般分為：
1、 企業經營性房屋貸款墊資
對於企業經營性房屋貸款墊資即通常銀行給企業3-5年期的綜合授信，每年到期歸本的過橋墊資業務。銀行會根據企業一年當中的用款和還息情況，還有企業當年經營情況實際考慮是否調整第二年的放款額度。如果調整，需確定增加房貸額度還是降低房貸額度。這些都需綜合考慮企業的實際情況。也有部分企業會換銀行重新申請貸款，這需看新銀行給的貸款額度而定。
2、 企業經營項目貸款墊資
企業經營項目貸款墊資一般用於換銀行重新申請貸款的情況較多。主要原因是原來銀行的放款額度有所降低。為了放大資金使用金額，企業重新申請的額度一般比原銀行的貸款金額要高些。也有一部分因為行業不景氣，原貸款銀行收縮銀根，企業不得不去別的銀行重新貸款。
3、 企業經營性物業貸款墊資
目前這種業務相對比較安全也比較成熟。一般經營性物業都是全國各地大中城市的經營性物業貸款墊資業務。
4、 非銀行機構貸款墊資
這里所說的非銀行機構主要指信託公司、證券公司等。這種墊資，因為這種金融機構資金不是自有，如果出現項目立項失敗，可能會對墊資方是不小的打擊。

『肆』 房地產的過橋貸款辦理流程是什麼

隨著房地產市場的發展日趨迅猛，市場對於房地產開發的資金的關注度也日益增大，多種房地產資金募集方法涌現市場。但是不同的募集方法所對應的受眾群體都是不一樣的。而比較快捷的方法，就是過橋貸款了。過橋貸款的辦理流程並不復雜，下面就介紹一下：

一、基本流程

遞交申請→受理審查→項目評估→核查審批→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→收貸撤保

二、借款人資格

借款人申請房地產開發過橋貸款必須具備4證——《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建設工程開工證》。

三、申請貸款資料

在申請房地產開發貸款時，開發商必須提供如下資料：

⑴單位資料包括各種證照、公司章程、會計報表、注冊資料、稅務資料、房地產經營資質證書、貸款申請報告、公司最高權力機構授權書、公司主要領導資料、保證人的相關材料。

⑵項目資料包括項目立項批文、可行性研究報告及項目預算報告；建設用地規劃許可證；建築工程規劃許可證；土地出讓合同及規劃紅線圖、國有土地使用證；地價繳交憑證復印件；施工許可證；房地產預售許可證；合作項目需提交合作開發合同或有權部門批准合作開發的批件。

四、房地產開發過橋貸款調查

1.對借款人資格的核查

⑴調查借款人的基本情況；

⑵了解企業經營班子真實情況；

⑶審查企業的財務管理制度及相關財務信息；

⑷了解借款人的誠意和過往的合作情況。

2.調查核實項目情況

⑴詳細掌握項目的基本情況；

⑵了解項目的前期准備工作，特別是「4證」是否齊全；

⑶審查項目的可行性及抗風險能力；

⑷審查貸款項目工程預算報告是否合理、真實；

⑸項目市場前景及經濟效益預測與敏感性分析。

3.核實確定擔保方式

擔保者是否真實、承諾是否真實可信，抵押物是否真實，質押物是否具備質押條件，擔保者的資信是否真實、有效……等等。

五、核定信用等級，提出審查意見

貸款調查部門經實地調查並嚴格按照相關程序進行分析後，編寫和提交調查報告，由貸款審查部門進一步的審查核實，最後由公司決策部門作出決定。

六、房地產開發貸款的審查

貸款審查的主要內容：

⑴審查調查部門提供的數據、資料是否完整。

⑵審查貸款投向是否符合規定。

⑶審查項目的評估情況。

⑷審查貸款是否合法、合理，借款人是否可靠。

以上流程就是過橋貸款的申請相關方法的，過程並不復雜，而且手續比較少，所以越來越受社會的關注與使用。過橋貸款的募集方法在市場使用率越來越高，相信會成為以後資金募集的一個重要趨勢。

『伍』 過橋貸款如何辦理

過橋墊資貸款的流程：

1. 查詢現銀行貸款的貸款合同、已還款時間、剩餘尾款等信息；

2. 簽訂擔保類的《借款合同》、《房產抵押貸款合同》、《房產買賣合同》、《委託公證書》等；

3. 交至墊資方託管資料。銀行貸款合同、房地產權證、借款人的身份證、貸款卡；

4. 直接放款至所要墊資的還貸的賬戶；

5. 查詢貸款卡銀行放款情況；

6. 借款人還款，解除合約，歸還託管資料。

申請過橋墊資的條件：

1. 有合法的身份證；

2. 有穩定的工作和收入，有還款能力；

3. 徵信良好，無不良記錄；

4. 有合法有效的購房合同；

5. 能夠提供擔保認可的貸款擔保；

6. 銀行規定的其他條件。

申請過橋墊資需要准備的資料：

1. 借款人身份證；

2. 房屋產權證；

3. 收入證明；

4. 借款擔保人的營業執照和法人證明；

5. 抵押房產的評估報告；

6. 抵押房產的保險單據；

7. 購房合同；

8. 貸款行要求提供的其他資料。

『陸』 過橋貸款有什麼作用過橋貸款助推企業IPO 和並購

過橋貸款有什麼作用？過橋貸款助推企業IPO 和並購。中國私募網小編為你分析過橋貸款有什麼作用？過橋貸款助推企業IPO 和並購。

過橋貸款經常用於商業性的房地產購置，很快地出售一筆財產，從喪失贖回權的抵押品中重新得到房地產，利用短期融資的機會為獲得長期融資提供擔保。從房地產市場來看，過橋貸款是對個人出售房產權益而提供的短期銀行貸款，它以個人目前的房產特別是准備出售的房產作為抵押。個人使用過橋貸款或過渡期融資可以擺脫這樣的困境：在你出售財產之前想要購置房產。此時過橋貸款是為購置新房提供短期融資，在出售完舊房時還清貸款，基本上能使個人在處置完舊房以後有地方。

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『柒』 求正規靠譜的房產抵押貸款中介

靈活操作，墊資過橋 歸本繼貸
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
不會，主要是愈期多少期限，有無明確還款意圖

『捌』 資金過橋屬於什麼公司

過橋資金是一種短期的融資行為，就是為了解決與長期資金對接的問題。

一般都分為：銀行還舊借新類資金業務、銀行授信額度期限內循環周轉所衍生的還舊借新業務、房地產類過橋資金業務、票據融資類資金、資產過橋業務。

現在很多擔保公司做企業過橋資金。比方融豐源貸款公司,針對企業過橋,融資贖樓,房產抵押等短期資金拆借.其實使用過橋資金沒有什麼好擔心的，必竟他們是出錢方,最主要是回款要明確,也就是新的貸款要明確,擔保公司會擔心你還不上錢。

他的好處就是在企業還舊借新等業務可以找個資金方幫您結清到期的貸款再用新貸款還回擔保公司.能訊速解決資金困繞。

『玖』 正規過橋墊資公司

1、查資料

過橋墊資公司是當地金融辦批准，並在當地工商部門注冊，可以在當地工商系統查詢該公司注冊情況;

2、看審批

在審批時，必須與業務員當面進行溝通，還要提供詳細的收入證明等，如果借款簡單，審批簡單，甚至只要提供身份證即可，那就要警惕了;

3、看業務地域范圍

目前貸款公司只能在注冊地范圍內開展業務，過橋墊資公司也不會例外，如果全國各地不限，建議借款人要小心;

4、看收費

大部分正規的公司，在貸前不會收取任何前置費用，都是等業務成功辦理完後，才會收取一定的服務費，如果過橋墊資公司一開始就收費的話，建議借款人多對比幾家再決定。

5、看公司規模和辦公場所

這是辦理過橋墊資業務時，必須要做到的一點。如果一個公司懼怕客戶上門考察或辦公場所、公司規模都小，那說明這家公司的資金實力並不雄厚，難以保證是否正規。為了資金和財產安全，建議借款人「貨比三家」，盡量選擇規模大、辦公場所規格高的公司辦理。

『拾』 房產抵押過橋是什麼意思

房產過橋貸款又稱搭橋貸款，是指金融機構A獲得貸款項目，但由於資金不足難以經營，所以找金融機構B來發放資金，當A的資金到位時，B就會退出。簡單地說，過橋貸款是一種臨時性的短期貸款，是公司為了緩解當前資金壓力而選擇的一種有效的融資方式。房地產過橋貸款流程如下:過橋貸款需要經過申請提交、受理審核、項目評估、審批、發放貸款、資料歸檔、貸後管理、貸款收回等流程。

傳統的金融企業和網路金融將合理促進房地產金融工作的發展方向。很是現階段的環節，自己和公司的融資比較困難，有很多可靠的金融企業開展這種工作內容。在經濟下行、通貨膨脹上行下行的環節中，最優控制的是現金物業和現金物業。其中，收益穩定、安全系數高、流動性強的產品受到資產的青睞，不良影響小的住房抵押貸款產品受到喜愛。