注冊公司貸款買公寓

『壹』 我是公司法人，想以公司名義買套公寓，公司以後不幹了，公寓怎麼辦

公寓是以公司名義買的，所以算公司固定資產。即使以後公司不幹了，也是公司固定資產。但公司不幹了，需要清算，如果清算時，有外債未清，需要將公寓轉換成資產結清外債，如果沒有外債，可將固定資產折價計算股權分紅，按股權比例分配。如果是一人公司，則直接轉移權屬到個人名下即可。
如果一人公司，公司不幹了，公寓需要過戶到個人名下，否則將來沒有合法有效的證件來對公寓主張權利。

『貳』 以公司名義買房貸款需要哪些條件

Ø 大陸公司、外企在京設立分公司的購房不受限制；

Ø 個體工商戶連續5年(含)以上在本市繳納個體工商戶稅，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)，只能出經營者（或家庭成員）房產證；

Ø 外企在大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。.

希望我的回答能幫到您，期待採納。

『叄』 公寓購買的條件是什麼

需要注冊公司，然後以公司名義全款購買公寓項目。公寓項目物業管理費一般略高於住宅項目，日常所用為商水商電每年會視所注冊公司的具體情況產生一定的公司經營稅費，一般可由企業管理公司負責打理公司注冊、管理等事宜。

濟南購房要求，購置公寓房不需要社保，需要首付50%以上，可以貸款10年。當然這個是目前濟南情況，如果考慮購買公寓，可以及時聯系我，我負責的西客站片區有個潤發集團開發的樂夢公寓，挑高4.95米LOFT公寓，很合適。

(3)注冊公司貸款買公寓擴展閱讀：

公寓購買的介紹如下：

公寓購買具有普通高校大學本科及以上學歷，或中級及以上職稱，對高技能人才、勞動模範學歷可放寬至大專；在我市通過購買、受贈、繼承、自建、單位分配等途徑，擁有了住宅、商業用房、商住兩用房或辦公用房合法所有權的。

「一房一戶」落戶，可以將本人戶口遷入我市房屋所在地城鎮地區。進行析產的住宅、商業用房、商住兩用房或辦公用房，由不動產權屬證書上的所有產權共有人協議並經公證確定一名遷入人。

『肆』 請問公寓是以公司名義購買還是個人名義購買

以公司名義買房還是以個人名義買房，一定要核算成本再考慮後續問題。
1、以公司名義購房，購房人要准備的資料相比個人購房要多出不少，其中最基本的資料包括：營業執照副本、稅務登記證副本、組織機構代碼副本、公章、法定代表人身份證、代理人身份證和授權委託書。
如果你是公司法定代表人，那麼簽署購房合同時，你的行為即可代表公司。但如果你不是公司法人，務必准備好全套的公司授權手續。
2、公司名下的房子想要出售，必須滿足兩個硬性條件：公司沒有債務並且繳完了應繳的稅。與一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要結清房產稅和土地使用稅，而且這兩個稅要求公司每年都要繳，還是自行申報。萬一碰到不明真相的糊塗老闆，從買房之後從未繳納過房產稅以及土地使用稅，再賣時，不僅要補稅還要交納違約金，都結清了，此房才能上市交易。
3、以公司名義買房，需要繳納的稅門類更多，不能享受契稅優惠。個人名下無房，購房屬於首套房，在貸款利率、買房契稅上都有一定的優惠政策。
溫馨提示：以上內容僅供參考。
應答時間：2021-04-19，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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『伍』 注冊公司買房能貸款嗎

理論上可以的，但是實際操作中卻很難貸得出。一是現在銀行不受理，二是手續發雜周期長且至今未成功過。所以公司名義買房建議一次性付款。

希望我的回答能幫到您

『陸』 如何注冊公司 買公寓

第一步，公司核名。到工商局領取一張「企業（字型大小）名稱預先核准申請表」，填寫預先准備好的五個公司名稱，交由工商局網上檢索核查，如果沒有重名且符合起名標准，則可以使用這個名字，會核發一張「企業（字型大小）名稱預先核准通知書」。另外，如果不想跑去工商局，可以進行網上核名。
第二步，房屋租賃。租賃辦公室或者廠房，與房東簽訂租賃合同，並需要房東提供房產證復印件。簽訂好合同後，要到稅務局購買印花稅，印花稅=年租金/1000。稅票貼於房屋合同首頁。若辦公室或廠房是自己擁有的，提供房產證即可。
第三步，編寫公司章程。登錄當地工商局網站，下載公司章程樣本，根據要去填寫後，由股東確認簽字。
第四步，提交材料。公司核名通過後，把預先准備好的材料打包交至工商局，進行申請營業執照。詳細材料如下：
①《公司設立登記申請書》；
②《指定代表或者共同委託代理人的證明》
③公司章程；
④股東的主體資格證明或者自然人身份證明復印件；
⑤董事、監事和經理的任職文件及身份證明復印件；
⑥法定代表人任職文件及身份證明復印件；
⑦住所使用證明；
⑧《企業名稱預先核准通知書》。
第五步，領取營業執照。所交材料審核通過後，得到准予設立設立登記的通知書，然後帶著法人身份證領取公司營業執照。
第六步，刻章。需要到工商局指定場所刻章，包括公章、財務章、法人章、合同專用章、發票專用章。
第七步，銀行開戶。帶著營業執照正副本、公司章程、法定代表人身份證原件及復印件、合夥人或股東身份證復印件、經辦人身份證原件及復印件、五章（公章、財務章、法人章、合同專用章、發票專用章）及銀行要求的其他材料開立銀行基賬號。最好選擇離公司近的銀行。
第八步，稅務登記。領取營業執照後，30日內到當地稅務局申領稅務登記證。
第九步，領購發票。納稅人需購發票的，向主管稅務機關提出書面申請,主管稅務機關經審核後予以發放《普通發票領購薄》或《增值稅專用發票領購薄》。領取發票領購薄以後，主管稅務分局按規定核定配售發票的種類、版面、開票限額、准購數量等信息，納稅人持《稅務登記證》、《發票領購薄》到辦稅服務廳售票窗口辦理發票購買事宜。

『柒』 開發商要求客人開公司購買公寓合法嗎

您好：
合法，但會因此產生很多問題。
針對公寓不能出售給個人，只能賣給公司。新政將對公寓銷售帶來一定影響。
走訪1：刪掉廣告 關閉樣板房
在海珠區的一個項目的銷售中心，銷售人員告訴記者，賣的是辦公樓與寫字樓，而且只針對公司和企業購買。銷售人員很堅定地稱項目從來沒有賣過公寓，但記者其後在銷售中心外的巨幅宣傳板上，看到介紹項目的「創業商業 城市廣場 寫字樓」字樣後面貼著一塊綠色膠帶，揭下膠帶，宣傳板上寫著「定製loft公寓」。
同在海珠區的另一個項目的銷售人員表示， 目前項目的公寓只能公司買，而且不能按揭。目前該項目把居住用的樣板房關閉，只開放辦公用的樣板房。
走訪2：可「賣」使用權 實為租賃
番禺區興南大道附近的一個公寓項目的銷售人員則表示該項目「不限購、不限貸」，個人可以「購買」使用權。記者仔細了解發現，原來該項目是村集體用地，開發公司只是與該村簽訂土地租賃合同，擁有該地塊的使用權和租賃權，產權仍為村集體擁有，並且不能分割。因此客戶只是與開發公司簽訂租賃合同。銷售人員說，開發公司擁有使用權至2045年，客戶與公司簽訂長期租賃合同，可獲得27年使用權，其中租賃合同期限簽20年，之後7年「續約，不再簽合同」。不過記者其後了解到，根據我國合同法，租賃合同的租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
走訪3：一條龍服務注冊公司
記者走訪時，位於新港西路的一家中介的工作人員極力推薦位於逸景路附近的一個公寓項目，並稱自己直接對接開發商，一條龍服務客戶注冊公司。
其後記者電話咨詢該項目銷售人員，銷售人員表示該項目的「北區」仍在銷售，公司有專人幫助客戶注冊公司，需要繳納幾千元的注冊公司費用，另外需要客戶到銀行開戶和提供身份證復印件，35天左右可成功注冊。該銷售人員還表示，以公司名義和以個人名義買賣公寓稅費不會差太多，但如果以轉讓股權的方式轉讓，可以省不少稅費。
業內人士：公司名義購房稅費成本高
克而瑞廣州區域首席分析師肖文曉告訴記者，用法人單位名義購買公寓，持有和轉讓的成本都將增加。比如持有期間每年要繳納房產稅和土地使用稅，轉讓時也要繳納企業所得稅、土增稅等，企業所得稅稅率要比個人所得稅的稅率要高，消費者要注意項目的投資收益的風險。
公寓持有期間，每年還需要繳納房產稅和土地使用稅。按照目前廣州市的規定，公司名下的房產，每年需繳納房產稅具體為：每年房產原值 70% 1.2%。若房產出租，則按房產租金收入計算繳納房產稅，稅率為12%。土地使用稅則按土地級次繳納，每平方米年稅額在3~27元之間，按年繳納。而個人所有非營業用的房產免徵房產稅和土地使用稅，若個人出租房產則亦需繳納房產稅和土地使用稅。
公司名下房產轉讓時，還要繳納企業所得稅、增值稅及附加，以及土地增值稅。與個人相比，企業所得稅25%的稅率要比個人所得稅20%的稅率要高。
律師：「購買」公寓使用權存在法律風險
另一方面，通過長租的方式「購買」公寓使用權也存在一定風險。肖文曉指出，此類項目的地塊一般是集體用地，消費者要搞清楚用地性質到底是商業服務、工業用地還是農地；另一方面開發商的報建手續是否齊備，會不會存在違建現象；此外，還要看清楚租賃合同的條款，避免違約風險。
記者了解到，公司購入公寓比個人繳納的稅費要多，在購買時要繳納契稅、印花稅，其中契稅與個人購買公寓一樣，不能享受減半優惠，需要按轉讓價的3%繳納契稅。