不允許房地產公司貸款

『壹』 現在很多銀行說房地產開發企業不能申請經營性物業貸款（固定資產支持融資），想請問銀監會哪好文的規定。

中國人民銀行關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知2003年要求，商業銀行對房地產開發企業申請的貸款，只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁以房地產開發流動資金貸款及其他形勢貸款科目發放。

『貳』 房地產開發商能向銀行貸款嗎

摘要 公司貸款和法人徵信有關系，在辦理公司貸款時需要考察企業法人的徵信，也就是企業徵信報告。而公司法人是指具有符合國家法律規定的資金數額、企業名稱、組織章程、組織機構、住所等法定條件，能夠獨立承擔民事責任，經主管機關核准登記取得法人資格的社會經濟組織。

『叄』 銀行不能發放房地產企業貸款,恆大為什麼有那麼多貸款

銀行並非絕對不能給房地產企業發貸款，只是某些地方或者某個時段，對其放貸進行一些限制而已。而在沒有限制的時候，銀行還是正常給他們放貸的。另外恆大並非單純的房地產企業，他還有涉及金融，物業，汽車等其他領域的子公司，即使銀行不能給房地產企業放，也還是可以給這些其他領域的子公司放。

『肆』 銀行不給房地產公司貸款是真的嗎

有這種情況，開發商欠錢太多，銀行不敢合作

『伍』 房地產開發商能向銀行貸款嗎

一、房地產開發商能向銀行貸款的前提條件：
1.項目的自有資金必須達到一定比例(根據項目的不同一般至少要高於20%)
2.項目是否符合國家法律法規政策
3.項目的還款來源是否充足
4.公司目前的財務狀況
5.是否能夠提供足額有效的擔保
6.貸款用途是否合理
二、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

『陸』 貸款公司禁止用於房地產貸款融資是什麼意思

國家為了防控房地產金融風險，減少房地產資本性投入，對於貸款公司禁止把資金貸款給房地產開發公司。

『柒』 房地產商不允許用公積金貸款，合法么

這個是合法的
因為房地產開發商，所商議的貸款機構，是需要放款方和開發商雙方簽訂協議的。你在開發商處購買房產，然後去放款方借款，這個款是需要開發商給你做擔保的。
而對於開發商和放款方任意一方在其合同無法達到統一的情況下，開發商可以不申請公積金部門作為放款方。
所以對於這個問題，你的起訴是無效的，沒有勝算。
如果需要用公積金貸款，這個只能去能辦理公積金的房開公司購買房產。
不過對於目前市場來說，各大放款機構都沒有什麼資金投放市場了，政府嚴格控制了。或許這個樓盤不能用公積金也可能是因為公積金沒有款額了，像我所在的樓盤，公積金辦理的客戶都需要等到明年放款了。
若公積金貸款被拒，可以通過以下途徑解決：
根據《住房公積金管理條例》等相關法規，如果開發商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，並公示曝光。
若購房者遇到樓盤拒貸，可直接撥打12329公積金熱線進行投訴，公積金中心還將與其他主管部門展開聯合執法。
拓展資料：個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上;
5、能提供購買自住住房的有效合同或協議;
6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險;
9、購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

『捌』 不能對房地產企業發放流動資金貸款出自什麼辦法

關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知

銀發[2003]121號

商業銀行對房地產開發企業申請的貸款，只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁以房地產開發流動資金貸款及其他形式貸款科目發放。對房地產開發企業已發放的非房地產開發貸款，各商業銀行按照只收不放的原則執行。

中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會9月27日共同發布了《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》(以下簡稱《通知》)，對商業性房地產信貸政策進行了調整。

對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例(包括本外幣貸款，下同)不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；

對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。

(8)不允許房地產公司貸款擴展閱讀

《通知》主要對以下政策進行了調整：一是進一步嚴格房地產開發貸款條件。《通知》規定，對經國土資源、建設主管部門查實的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放貸款。

二是嚴格住房消費貸款管理，重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，並提高了第二套（含）以上住房貸款的首付款比例和利率水平，同時嚴禁發放貸款額度隨房產評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款。

三是明確提高商業用房購房貸款的最低首付款比例和利率水平。

四是加強房地產信貸徵信管理。要求商業銀行做好貸前查詢、貸後錄入相關信息等工作，充分利用信貸徵信系統防範信貸風險。

五是要求所有商業銀行（包括外資銀行）按照《通知》及通知精神和相關政策，抓緊制定或完善房地產信貸業務管理操作細則，並向監管部門報備。

『玖』 黑龍江調控「升級」：禁止房企貸款拿地 高層建到三分之二才能預售

日前，黑龍江省住房和城鄉建設廳、自然資源廳等六部門聯合發布了《關於進一步加強全省房地產市場監管的通知》（下稱《通知》）。《通知》指出，今後黑龍江省房地產開發企業購置土地資金不能通過金融貸款或市場融資，違規者兩年內不能參加土地招拍掛；2020年1月1日以後獲得土地開發權的房地產開發項目，將全面實行項目資本金監管制度。

對此，中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，「這一政策將有利於降低房企的杠桿率和市場的穩定，降低『地王』的出現概率。但對中小企業來說將影響非常大。」

黑龍江住房和城鄉建設信息網截圖

房企不能貸款拿地 違規者兩年內不能拍地

《通知》指出，在2019年年底前，對黑龍江省房地產開發企業按照兩等(A、B)四級（AAA、AA、A、B）進行信用評價，實行動態評價管理機制，以房地產開發企業信用等級為依據，對其開發經營的房地產項目在項目資本金、預售許可預售資金監管、項目管理等方面實行差異化監管。

《通知》還要求，各地市要建立開發購地資金審查制度，確保房地產開發企業使用合規自有資金購置開發項目用地。房地產開發企業在參與商品住房開發建設用地招拍掛前要提交承諾書，承諾土地購置資金是合規自有資金，其來源不屬於金融貸款、資本市場融資等，並載明如承諾不實則自願放棄開發用地中標資格。經核查發現房地產開發企業購置土地資金不符合要求的，由自然資源部門取消土地競買資格，並在兩年內禁止企業參加土地招拍掛。

「部分違規資金進入土地市場，在當前房地產市場降溫的情況下，將加大行業資金鏈壓力和泡沫風險。」在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，嚴格審查企業購地資金，客觀上也是對當前房地產市場和土地市場的管控。「客觀上將使後續房地產市場更加穩定，從而防範出現系統性風險。」

張大偉則向《每日經濟新聞》記者分析認為，「這一政策對於市場的影響並不大。」在他看來，拿地不得貸款，這是房地產調控的一個原則，當下樓市房企拿地已很少直接融資。對房企來說，和資金方一起組成合資公司拿地在市場上非常主流，大部分融資企業也都要求佔一定的股權降低出資風險。

全面啟動資本金監管 多層封頂才能預售

據人民網，此前黑龍江省住房和城鄉建設廳組織各地對全省房地產「爛尾樓」項目進行排查整治，各地目前共排查鎖定房地產「爛尾樓」項目117個。經調研和對各地上報情況分析，房地產「爛尾樓」問題成因復雜，其中因企業資金鏈斷裂的有85個項目，涉及債務糾紛的有11個項目。

《通知》規定，2020年1月1日以後獲得土地開發權的房地產開發項目，要全面實行項目資本金監管制度，即規定房地產開發企業承攬項目必須有一定比例的資本金。

《通知》明確指出，將按照房地產開發企業信用評價等級對其開發的房地產項目實行差異化監管。管理部門在工程項目取得《建築工程施工許可證》之前啟動項目資本金監管。按照完成工程基礎、完成工程主體結構、工程竣工驗收備案三個節點，分別返還項目資本金的40%、40%、20%，並確保返還資金用於項目建設及經營管理。同時，將探索實行資金、擔保機構擔保等組合方式實行項目資本金制度，並按照相應節點解除擔保、返還資金。

「這一措施有利於進一步夯實資本金制度。」嚴躍進向《每日經濟新聞》記者分析指出，目前固定資產投資基建資本金制度有所放鬆，但房地產本身沒有放鬆，各地也不應隨意放鬆資本金制度。「應嚴格管控、嚴格要求。」

據記者了解，2018年黑龍江省已出台相關規定，在2019年1月1日以後獲得土地開發權的新樓盤，房地產開發企業申請新建商品房預售的，多層樓房工程形象進度達到封頂時，高層樓房工程形象進度達到總層數的三分之二時准予預售。《通知》強調，各地市要嚴格按照此標准進行預售許可審批，同時可結合實際，開展現房銷售。

值得注意的是，今年以來，全國各地房地產市場調控政策頻出。據中原地產統計數據顯示，今年11月各地出台的房地產類調控高達72次，而在2018年11月則只有20次。今年1~11月，全國各地合計出台房地產調控次數高達554次，同比2018年同期的425次上漲幅度高達30%。

「2019年10~11月樓市政策密集發布的主要原因集中在人才購房相關政策、公積金政策、市場亂象監管政策。特別是11月，部分城市開始集中用人才政策調整購房資格，這是出現11月政策年內最高的主要原因。」張大偉指出，房地產調控最嚴格的時期已經過去了，未來大部分城市都有可能在人才購房、首套房信貸支持、公積金政策等方面釋放有利於穩定房地產市場的政策。