『壹』 二手房交易中,貸款銀行和評估機構是什麼關系
貸款銀行想放給你貸款,需要對你的房產進行評估,評估出你房產的價格,好決定貸給你多少錢,按道理來說,評估應該是銀行自己的工作,但銀行為了省事,或者說是為了避嫌,所以把這個工作交給評估公司來做。
『貳』 二手房貸款是按照成交價還是評估價你好
『叄』 二手房評估價計算價格怎麼進行銀行評估價是銷售價還是貸款價
關於評估價格是由評估公司依據房子的位置,樓層,裝修,格局等情況,結合最近成交的價格給的評估值,一般情況是成交價的9成,銀行貸款是依據評估公司的評估值來辦理,希望可以幫到您,望您能採納,謝謝。
『肆』 深圳二手房買賣中,申請按揭貸款時,銀行是直接按地稅局給出的評估價計算還是自己單獨委託評估公司評估
過戶的稅費是按照國土局承認的一級評估公司的評估價來算的,一般選用的是「國策」的評估報告。而銀行貸款是不一樣的,銀行不但承認一級評估公司,還可以選用二級評估公司的評估報告,而二級報告一般可以比一級的貸款成數高。。
『伍』 二手房貸款是先去銀行面簽還是先找評估公司進行評估為什麼
二手房貸款審批流程是要面簽過了,材料齊了,才能遞上去審批的!材料包括身份證戶口本結婚證收入證明,銀行流水,徵信報告,評估報告!房產證!這個沒有順序,齊了才能審批,缺啥補啥就可以!
『陸』 二手房貸款需要銀行評估是怎麼回事
是的,二手房必須經過評估確定貸款額度,按照評估價和交易價格較低者計算貸款額度。
目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:
1. 所在小區的均價,以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2.周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3.所在小區和所在板塊的房價走勢
4.被估算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
對於上述因素,採用科學的統計理論和數學模型演算法,計算出各因素對房價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性,給出其盡可能合理的價格。
『柒』 買了個二手房,想貸款,得按市場價評估,是銀行給評估還是房管局評估
我也買的二手房貸款,貸款時是銀行請的第三方評估公司評的,房管局不參與.如果想多貸點,你就和銀行的人說,多評點,但也高不了哪去,因為評估公司有固定的計算公司,人為調整的空間不大.
『捌』 購買二手房 貸款 是評估公司給評估 還是銀行給評估
一般由銀行認可的評估機構進行評估出具報告,收費有標准但也可以打折。