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一、自建房是否可以貸款：
一說到自建房，大多數人的第一認知就是不合法，其實還是要分情況討論的。有一種自建房是村民自己建造的，使用的是村集體的土地，所以即使建成也只有村集體頒發的房產證，沒有土地證，更不會被國家認可，因此也無法辦理貸款，大家也經常把這種房子稱為「小產權房」。
還有一種自建房，建設在城鎮中，使用土地的性質不是商業用地，就是住宅用地，再不然就是商住兩用的土地。這樣的房屋具備上市交易的資格，可以擁有國家認可的房產證和土地證，同樣可以辦理房屋貸款，大家也將它稱為「大產權房」。
二、自建房辦理貸款的條件：
1、申請人必須是擁有有效身份證件的合法公民，並且已滿18周歲；
2、申請人必須有足夠的還款能力，並且收入穩定，工作穩定；
3、申請人建造的房屋已經通過了城鎮建設部門的審批；
4、申請人沒有不良的信用記錄，資信狀況良好；
5、申請人已准備好充足的首付款或者首付款存款證明；
6、合法有效的購房合同；
7、房屋已經取得了房產證和土地使用證；
8、銀行規定的其它條件。
三、自建房辦理貸款的流程：
1、提交申請
申請人准備好辦理貸款所需要的資料向銀行提交申請，按照要求填寫好申請表，並將資料交給銀行進行審核。
2、銀行審核
銀行接受申請人的貸款申請之後，會對申請人的申請資料進行審查，核實這些資料是否完整，且具備真實性。審核完畢之後，銀行將會通知給申請人審核結果，若通過便前往銀行辦理之後的手續，若不通過則要告訴申請人具體原因。
3、簽訂合同
申請人若接到了銀行的通知，便攜帶相關的資料前往銀行，與銀行商議好貸款額度、貸款期限等內容之後，便可簽訂貸款合同了。
4、辦理抵押手續
按揭貸款需要辦理房屋抵押，因此在簽訂完貸款合同之後，申請人需要辦理房屋抵押手續，並且還需辦理貸款保險等手續。
5、銀行放貸
所有手續辦理完畢之後，銀行便會在約定的日期將貸款發放至申請人的指定賬戶中，申請人只需要按時還款即可。
參考資料：http://wsxf.my.gov.cn/szxx/article.asp?id=44917
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據我所知,現在雲南買房,如果是外地護口,就要50%的首付,如果是曲靖護口,而且是第一套,就只需要30%
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