貸款惡意房屋網上簽約

Ⅰ 已被抵押的房子能辦網簽嗎

已被抵押的房子能辦網簽。

抵押狀態不影響網簽合同，也就是說房子已被抵押，仍然可以根據正常買賣行為去進行網簽。要注意的是，完成房產過戶手續則一定要撤銷抵押後才能辦理，即要清償第三方權利人的債務方可完成過戶交易。

依據《中華人民共和國物權法》第一百九十一條的規定：抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

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網簽合同時需要注意以下事項：

1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

2、網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

5、網簽時一定要認准交房日期是否確定。

Ⅱ 買不買房都來看看！貸款看房簽合同的那些坑

樓市傳統金三銀四來了，身邊很多有置業大計的朋友也開始蠢蠢欲動，那麼，買房都需要注意什麼呢？如果不能全款買房，貸款又有哪些要注意的呢？看房會遇到哪些坑呢？簽合同的陷阱又有哪些？

房貸注意事項：

1、前期准備

有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家裡出的首付，自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前好是做一個漂亮點的流水賬。

每個月在銀行卡裡面存一點錢進去。 這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。

2、貸款盡量貸整數

因為銀行貸款都是按照整數貸的，不會貸到千位。 所以條件允許盡量貸整數，比如你要貸款32.5萬，盡量只貸32萬。

3、買房前盡量少辭職

如果你的工作總是換來換去，貸款是很有難度的。如果准備買房，盡量在一個公司呆著，想辭職的都等到貸款下發之後在辭職。

4、盡量讓開發商挑銀行

因為如果是你自己挑的銀行，如果貸款沒有下發，這就是你的責任的。 如果是開發商挑的銀行，貸款沒下發，還可以逼著開發商幫你想辦法。

如果貸款沒下發， 並且是你自己執意挑選的銀行，開發商肯定是不會承擔任何責任的！

看房注意事項：

1、避免定金陷阱

很多開發商都會打出多少抵多少的優惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。 所以如果交定金，必須看好定金合同。而且中國文字博大精深。定和頂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區別要分清楚，避免進了定金圈套。

2、避免搶房陷阱

開發商總會製造一些搶房的氛圍，讓很多購房者集中到一個時間段來一起搶房，這樣很多人為了搶到好的房號，就會不加思考的去把房子搶到手！而且很多開發商在搶房前一刻才公布房價。 所以一定要計算好之後在決定是否去搶，避免搶到之後價格過高。

3、觀看房屋面積

有的時候看的樣板間， 是因為裝修效果會顯得房子很大， 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考。

4、查看開發商口碑

網上可以直接搜索這個樓盤怎麼樣，查找看看這個開發商和樓盤是否存在有維權的帖子，甚至有的還有視頻曝光的。 比如就可以在網路視頻裡面搜索樓盤或者開發商名字，避免買到黑心開發商的房子。

5、看五證

開發商要有這五本證書才有售房資質，五證包括：

《商品房銷售（預售）許可證》；

《建設工程施工許可證》；

《建設工程規劃許可證》；

《建設用地規劃許可證》；

《國有土地使用證》。

簽合同注意事項

1、盡量找有買房經驗的朋友和你一起去簽合同

買房的時候根本沒時間去看合同， 因為合同有很厚的一本。 如果一個個字去看，可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發商鑽空子。找買過房子的朋友一起去，可以著重點看，也避免一個人緊張。

2、退房協議要看仔細

在買房貸款下發過程中， 有的時候會出現很多爭議，是購買期房，在房屋建設當中也會出現很多問題。 所以退房協議那一欄需要看看開發商是怎麼規定的。

3、交房標准、交房時間需要看仔細

交房標准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因為這是作為以後收房的重要的依據，而且還需要看看，如果超過交房時間，開發商會做出什麼賠償。

4、贈送面積的貓膩

有的房子會以贈送面積做銷售賣點！ 可是收房的時候就發現實際面積比宣傳的時候要小很多，說是贈送19平，加上原有的104 ，總共面積就有123平，除開公攤少也有100多平，可是實地測量只有85平。

然後合同上面又出現了贈送的貓膩！這種時候就等於有理都說不清了。 所以有贈送的一定要看清合同怎麼寫的，有利於以後維權。

（以上回答發布於2017-04-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 網簽了的房子辦不了貸款怎麼辦

網簽購房後貸款下不來的，一般依據購房合同里的約定為准，繼續購房的，需要在規定的時間里補齊剩餘房款，退房不再購買的，需要具體原因具體分析：

開發商沒有及時提交貸款資料，購買新房的時候，由於購房人數較多，難免會有貸款材料沒及時上交的情況。或者開發商出售沒有預售許可的房子，這兩種情況是開發商原因造成貸款無法正常辦理，購房者同樣有權解除合約並要求開發商承擔違約金、退還定金和首付款。

房貸辦不下來有一種原因就是購房人自己的問題，比如所交材料有誤、提交材料不全、提供虛假資料致使銀行不能批貸，常見的要數個人徵信不良了。如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批准貸款。

網簽合同時，需要注意以下事項：

第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。

第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。

以上內容參考網路-購房網簽、網路-按揭貸款、人民網-買房沒法網簽 原是房子被抵押了！多掏10萬房貸

Ⅳ 鏈家的房子租房需要網上簽約，是不是很危險被貸款啥的

鏈家還算是能保證資金安全，畢竟是幹了那麼多年了，中介行業有很多的坑，鏈家相對好很多，一般需要一個月房租租金作為中介費，租房時候主要查詢相關續租，退房條款，保護自己的權益，希望你能租住到自己想要的房子。

Ⅳ 在網上簽了一份小額貸款公司的合同。對方要求我銀行卡里放2000元。我不同意就說我惡意貸款行為要告我

千萬不能在網上簽小額貸款公司的合同，對方會要求你放若干錢作為保證金。如果不同意就說你是惡意貸款行為。其實這都是騙子公司的騙人伎倆，你不用理它讓它告去，你問問它敢嗎，它最怕見陽光了。

Ⅵ 按揭房貸可以線上"雲簽"了，線上申請房貸安全嗎需要注意什麼

房貸申請業務確實迎來重大變革。相信大家在上半年特別是第一季度疫情期間對於「宅經濟」特別有感觸，隨著信息技術的發展和進步，之前諸多需要我們親力親為的事情現在都可以在「線上」完成，比如線上會議、線上教學、無接觸配送等等，信息技術的進步降低了外出成本和時間成本。當然了，除了「宅經濟」在技術的保障下發展越來越壯大以外，與老百姓息息相關的一些「窗口業務」也在逐步由線下走到線上，其中按揭房貸線上雲簽就是其中之一。

總體而言，隨著信息技術的不斷發展，傳統銀行的傳統業務也隨著時代在不斷的變革，像存款業務現在也可以線上辦理、個人經營貸業務同樣可以線上辦理、甚至電子銀行賬戶都可以線上開立，所以房貸雲簽也是時代發展的需要，是銀行變革的需要，這同時為廣大客戶節約了時間成本和資金成本，是一件利民的好事。對此，大家怎麼看？歡迎留言交流。碼字不易，給點個贊吧。

Ⅶ 關於按揭購買了房屋房管局網上備案是否能查到

這個是能查的到的，只是你沒有交房的時候你的所有的信息在房管部門的大廳，你可以查的到，但是你又是辦理的按揭，所有你又辦理了《他項權證》，這個證在銀行抵押，現在你要查的話要到房管部門的檔案室去查詢，這個查詢要交費的，一般在30---50元之間。

Ⅷ 按揭貸款沒還清我就和別人簽署了房屋買賣合同是否有法

1、房屋買賣合同具有法律效力。
2、雖然房貸沒有還清，但那隻是說你有欠款，有外債，不能否定的是，你具有房屋所有權，所以，你就有處置房屋的權利，你簽訂的房屋買賣合同就是合法有效的。
3、這里涉及的是買賣合同的效力問題。買賣合同是一方轉移標的物的所有權給另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人，支付價款而取得所有權的一方為買受人。買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。只要是買賣合同雙方當事人依法簽訂的合同，除了採取欺詐、脅迫、惡意串通等手段簽訂的合同以外，都具有法律效力。現實生活中，可以說99.9%以上的買賣合同都是合法有效的。
4、《合同法》第四十四條規定：依法成立的合同，自成立時生效。
5、《合同法》第一百三十條規定：買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
6、《合同法》第一百三十二條規定：出賣的標的物，應當屬於出賣人所有或者出賣人有權處分。
7、《合同法》第五十二條規定：有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
但是在正式交易前您需要將貸款如數結清，否則在交易中心過戶時將不可交易過戶。
希望能夠幫助到您，菁英地產貸款部