Ⅰ 房地產開發商，申請銀行辦理按揭貸款需要什麼手續
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2. 購房協議書正本；
3. 房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5. 開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
2. 交齊首期購房款；
3. 有穩定合法收入，有還款付息能力；
4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
5. 所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內；
7. 貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
1. 貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2. 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3. 審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
Ⅱ 房地產企業向銀行貸款需要哪些資料
對開戶行同意受理的借款申請，申請房地產開發貸款的，通知開發商正式填寫《固定資產（中長期）借款申請書》；申請建築安裝貸款的，根據資金期限，屬於短期貸款的，通知建築安裝企業正式填寫《流動資金（中短期）借款申請書》，屬於中長期項目貸款的，通知借款人正式填寫《固定資產（中長期）借款申請書》。 開戶行除要求開發商或建築安裝企業提供《中國農業銀行貸款操作規程（試行）》規定的一般相關資料外，開發商還應提供以下資料： （一）開發資質等級證書； （二）經濟適用住房開發項目列入國家年度經濟適用住房建設投資計劃和信貸計劃以及政府部門對該項目減免稅費的有效批件； （三）土地出讓合同、土地出讓金交納憑證以及土地規劃紅線圖，經濟適用住房開發項目土地劃撥證明； （四）《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施（開）工許可證》，已開始銷預售的，還需提供縣以上房地產管理部門批準的《銷預售許可證》； （五）項目所在地總平面圖、規劃設計方案、投資概（預）算書、供水、供電、供氣和雨水、污水排放合同及公建配套資料； （六）抵押物保險單或借款人同意對抵押物投保的承諾函； （七）參建、聯建合同或協議； （八）建築工程保險單或借款人同意投保建築工程險的承諾函； （九）與貸款相關的其他資料。 建築安裝企業除提供貸款操作規程規定的一般相關資料外，還應提供以下資料： （一）建築施工企業資質等級證書； （二）外地注冊的建築安裝企業進入本地區承建項目許可證； （三）中標和承建協議、合同及承建項目清單； （四）中標和承建項目的規劃設計方案、投資概（預）算書； （五）其他貸款相關資料。
Ⅲ 房地產公司辦理銀行貸款和手續的步驟
辦理放款加急是針對房東方要求提前放貸要求而設立的一種由擔保公司擔保的一種放貸政策。但是由於下半年銀行信貸的收縮，銀行現在普遍不受理此案件，個別銀行還是在受理。
此案件需要最重要的資料就是收件收據，這個資料不是給中介，也不是給銀行，而是給擔保公司，同時需要交納400-800的擔保費用，在辦理該案件時交納，並且會出具收據。
辦理時間政策情況下為3-5工作日，一般現在要8工作日。收件收據中介拿走沒有關系的，現在房子已經過戶到你名下，還有他們有收件收據也拿不了產證，沒有關系。有問題在線M 我
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Ⅳ 房地產企業開發銀行貸款的具體流程和要求
房地產開發貸款操作流程如下：
遞交申請——受理調查——項目評估——核查審批
辦理手續——資料歸檔——貸後管理——收貸撤保
要求：
房地產開發類貸款是指對房地產開發企業發放的，用於房屋建造、土地開發過程中所需的貸款。
借款主體
經房地產開發行業主管部門批准設立，在工商行政管理部門登記注冊並已取得《企業法人營業執照》的房地產開發企業。
貸款條件
1．必須經國家房地產業主管部門批准設立，在工商行政管理機關注冊登記，取得企業法人營業執照並通過年檢，取得行業主管部門核發的房地產開發企業資質等級證書的房地產開發企業。
2．具有貸款卡，在銀行開立基本賬戶或一般賬戶。
3．開發項目與其資質等級相符。
4．項目開發手續文件齊全、完整、真實、有效，應取得土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、開（施）工許可證，按規定繳納土地出讓金。
5．項目的實際功能與規劃用途相符，能有效滿足當地住宅市場的需求，有良好的市場租售前景。
6．項目的工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定，工程預算總投資能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。
7．貸款用途符合國家有關法規和政策。
8．項目資本金應達到項目預算總投資的35%以上，並須在銀行貸款到位之前投入項目建設。
貸款所需材料
一．基本材料
1．.法人營業執照(原件及復印件)和建設管理部門核準的資質證明；
2．法人代碼證書(原件及復印件)；
3．稅務登記證(原件及復印件)；
4．企業貸款卡；
5．財政部門或會計(審計)事務所核準的前三個年度財務報表和審計報告，成立不足三年的企業提交自成立以來的年度審計報告和近期報表；
6．公司章程（原件及復印件）；
7．驗資報告（原件及復印件）；
8．法定代表人證明、簽字樣本；
9． 企業董事會成員和主要負責人、財務負責人名單和簽字樣本；
10． 若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業或承包經營企業，要求提供董事會或發包人同意的決議或文件（原件）；
11．貸款由被委託人辦理的需提供企業法定代表人授權委託書（原件） ；
12．其他所需材料。
二．貸款項目材料
1．國有土地出讓合同；
2．國有土地使用證；
3．中標通知書；
4．付清土地出讓金憑證；
5．建設用地規劃許可證；
6．建設工程規劃許可證；
7．建築工程施工許可證；
8．建築總承包合同；
9．項目總投資測算及建築資金缺口證明；
10．項目可行性報告；
11．其他相關材料。
三．擔保材料
按保證、抵押或質押的不同要求提供材料。
貸款利率
貸款利率按中國人民銀行利率浮動有關規定執行。一般上浮15%—30%。
貸款程序
1．借款人申請借款時，應首先填寫《借款申請書》，並按貸款人提出的貸款條件和要求提供有關資料。
2．銀行受理借款人申請後,應按銀行規定程序,指定調查人員調查借款人是否符合貸款條件，對工程項目的可行性和概預算情況進行評估，測定貸款的風險度。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔保方式意見。
3．銀行審查人員對調查人員提供的調查報告、評估報告及所依據的資料、文件進行審查核實，提出審查意見。在調查、審查的基礎上，由銀行審批貸款。
商品房開發貸款的審批許可權，按照銀行頒布的有關中長期貸款授權規定執行。
4．貸款人同意貸款的，應當根據《貸款通則》的規定與借款人簽訂《借款合同》，並依據有關法律規定，嚴格審查擔保的合法性、有效性和可靠性，並辦理有關手續。
Ⅳ 房地產按揭貸款流程
房地產按揭貸款流程
（1）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
（3）開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
（4）支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。
（6）貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清後，借款人從貸款行領取「貸款結清證明」，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的「貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
Ⅵ 房地產開發公司去銀行辦理貸款需要哪些手續
屬於限制性行業，但是簽訂按揭貸款協議的情況下，可以為你們銷售的房屋業務辦理個人住房按揭業務
Ⅶ 房地產開發公司到銀行貸款需要什麼證件
開發商「五證」即：
(1)國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
(2)建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
(3)建築工程用地規劃許可證：
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程序
(4)建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。
(5)商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。
「五證」中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
Ⅷ 房地產企業怎樣取得銀行貸款
經理人員的性格會影響到銀行與你合作的態度。雖然銀行家對你公司的財務信息感興趣，但是他們對你這個人更感興趣，因為他們是把錢借給你。（2）資本 銀行希望自己是眾多的投資人之一，而非惟一的投資者。這就要求你冒一定的風險，但銀行想看你對公司是否有足夠的信心。（3）能力 這時的能力指的是你的借款能力，包括個人的既往借貸記錄和經濟基礎。如果公司剛剛開業，借款能力就比較有限。關鍵是要開始和銀行建立關系並逐步培養自己的借款能力。（4）條件 與銀行家打交道的最後一方面與當地以及你所在行業的經濟現狀和商業條件有關。經濟狀況會影響到每個人，構成信用條件的一部分。經濟低迷時期要比經濟高漲時期更難以獲得貸款。（5）抵押 銀行不是冒險家，所以他們要求有抵押品來保證貸款的償還。許多人不理解抵押是金融業的一個慣例。今後，當公司的現金流量足以支持償還貸款時，可以和銀行交涉收回抵押。 與銀行往來的5大准則 ●千萬不能撒謊。你可以不告訴銀行一切關於公司的情況，但你所說的一切必須是真實的。 ●你的年終結算最遲必須在經營年度後第三個月交給銀行。 ●在銀行從其他途徑得知你經營中的新問題之前，就得向銀行匯報這些情況。 ●不要輕易向銀行承諾。一旦你不能完成指標，銀行就會認為，你缺乏遠見和判斷力。
Ⅸ 房地產開發企業如何向銀行申請貸款
房產開發屬於項目貸款，四個證是鐵定要的《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》，還有的就是公司的基本信息如稅務登記證，組織機構代碼證，公司章程，驗資報告，前三年的財務報表還要就是許多部門的批文等等。是比較麻煩的，在這里說不清楚，我這邊是上海的，如果你真有項目需要貸款的話方不方便透露一下聯系方式（公司電話什麼的），我具體和你談談！
Ⅹ 房地產開發商能向銀行貸款嗎
一、房地產開發商能向銀行貸款的前提條件：
1.項目的自有資金必須達到一定比例(根據項目的不同一般至少要高於20%)
2.項目是否符合國家法律法規政策
3.項目的還款來源是否充足
4.公司目前的財務狀況
5.是否能夠提供足額有效的擔保
6.貸款用途是否合理
二、貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。