網上備案之後貸款下不來怎麼辦

❶ 買了房子，合同已經在房產局網上備案，為什麼貸款一直沒有下來

房子備案到抵押到銀行放款，每個銀行放款時間不同。

例如在招商銀行做房屋抵押貸款如果提交申請的材料齊全，算上房產評估和辦理房屋抵押登記等步驟一般需要15個工作日左右。 工商銀行房屋抵押貸款一般需要需要10個工作日。中信銀行房屋抵押貸款一般也是需要10個工作日。平安銀行房屋抵押貸款審批時間較短，一般只需要2個工作日。

一般放款時間就是在15個工作日左右，銀行審批材料會有很詳細的流程，具體放款時間可直接聯系辦理的銀行網點或者貸款客戶經理。

❷ 如果買房網簽了貸款帶不下來怎麼辦

如果貸款審批不下來的話：
一、選擇一次性付款或分期付款。
二、選擇退房（一般購房合同里都約定了違約責任，慣例是總價5%的違約金。還得到房產局去撤備案等）。
三、或者選擇商業貸款，在一段時間後辦理「商轉公」。商轉公貸款需要滿足五個條件：1、原商業性住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；2、原商業性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；3、借款人必須是原商業性住房貸款的借款人或其配偶；4、所購房產已取得《土地房屋權證》；5、借款人有足夠資金結清原商業性住房貸款；借款人無足夠資金結清原商業性住房貸款的，應向管理中心及受託銀行認同的符合國家有關規定、具有相應資質的本市擔保機構申請擔保。此外，國家和地區住房公積金個人住房貸款政策也必須符合。

❸ 首付交完了，房管局都已備案了，銀行貸款也批不下來，現在房管局說暫停退房程序！該怎麼辦

在開發商處購買房子，開發商是會幫買受人到房管局辦理備案手續的，
一般是在銀行放款到開發商處的時候，開發商就會到房管局辦理備案了，辦理備案需要的資料是買受人的身份證、戶口本、婚姻證明、購房合同就可以辦理了。

❹ 貸款代不下來,房子備案了,怎麼辦

我不知道你們是怎麼樣的交易情況
1，通過物業代理公司交易的；有交易合同約定，如果貸不了款，按合同約定來處理，一般來說，備案肯定是要銀行審批通過後才會有，你都沒審批，那裡來的備案？一般合同約定是貸不了款，會要求你通過其他方法交納房款，但相信你如果沒有後備不會簽這樣的合同，正常來說是如果你貸不了款，可以商議退回購房定金。
2，你與賣方自行交易的；你和賣方如果沒有通過物業代理公司交易的，最少也應該有一個交易合同吧，可以按交易合同約定來處理，如果合同上沒有這條的，雙方不能協商處理的，交人民法院申訴。
3.你與賣方連合同都沒有的交易形式，還是按第二條的處理辦法，不能友好協商處理的訴至法院。
總結；一般來說，這種情況你可以拿回你一半的定金，友好協商處理或是再找其他銀行申請貸款。如果實在不行，最壞的結果是你的定金被沒收。但絕對不會有其他的責任。

❺ 購房合同已經備案，但貸款一直批不下來，會有什麼後果

• 購房合同已經備案，但房貸一直批不下來，會發生到款延遲違約。

• 購房合同中對於付款方式和到款時間都有明確約定，具體可以見購房合同付款方式條款。 一般情況如下：

1、如果是開發商原因導致無法辦理房貸，開發商需要退還買方房款，並按照合同賠償購房者違約金，一般為房價的5%。

2、如果是購房者原因（包含徵信，收入、證件不齊全等原因）導致無法辦理房貸的，買房人需要在約定時間內交齊房款，逾期將解除合同，並需要支付總房價20%的違約金。

❻ 網簽購房後貸款下不來怎麼辦

要麼全款，要麼退房，但是因為是你的原因導致不能貸款，如果退房的話，開發商可能要收取違約金。

❼ 我買房子，首付交完了，房管局都已備案了，銀行貸款也批不下來，咋辦是否可以退房

不能退房了，房管局備案已經表示房屋產權已經登記在你名下，除非房屋出現質量問題、與合同約定的不一樣等開發商違約的情況，個人單方面情況是不能退房的。

首付交完了，房管局都已備案了，表示房屋產權已經屬於你了，銀行貸款也批不下來,開發商辦完預售房抵押登記後，銀行就會直接把貸款發放給開發商。

這樣的情況只能等房產證辦妥後，先向銀行還清貸款、解押，再將房屋另行出售後再購買自己要想的房產。

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申請房貸時銀行查詢方面：

銀行會先對申請人調查。申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。

如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。申請人如果要求公積金借款，要提供按時交納公積金的證明。對申請人的調查，最重要的是申請人是否具有經濟償還能力。

在確定貸款年限時，有時還要考慮到工作年限，如果到法定退休年限還有5年，而申請公積金貸款的年限是10年，那麼銀行批準的可能性不大。

對申請人的調查，還包括與房產商簽定的購房合同或協議，並要有購房交款證明。其次是對房產商的調查。