房地產公司貸款辦不下來起訴

A. 貸款辦不下來，房產開發商有責任嗎

房貸辦不下來開發商有沒有責任，這需要看你的房貸為什麼辦不下來？如果是因為開發商存在不具備開發條件、開發商的開發手續不完備、開發商有嚴重的信用問題或者開發商有重大訴訟影響其償債能力等情形，那麼開發商就需要負責任。

B. 簽訂房產合同後 買方一直貸款辦不下來 算我違約嗎

按合同上訴，乙方未獲得貸款辦理時，只要支付辦理的所以費用，且合同終止。
你們雙方沒有約定房產特殊狀態下其他的違約事項。

C. 由於開發商房產公司原因按揭辦不下來,被房產公司起訴，要求付清所有按揭貸款，在賠償利息30多萬

因開發商原因導致無法按期貸款，責任不在你，房地產不應起訴你，找合同應訴就是。

D. 買房交了首付，4個月後來通知說貸款批不下來，開發商算我們違約要交違約金誰的責任

房子首付交完之後按揭辦不下來，會根據按揭辦不下來的原因分情況進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

1、如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發商退還首付及定金，並要求開發商支付相應的利息損失。

2、如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批准貸款，購房者應該承擔違約責任。

3、如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補充合同或者協議，約定由購房者選擇，要麼由購房者在某個期限內補交購房款，要麼購房者有權解除合同;逾期不補交購房款的，開發商有權解除合同。

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2013年6月，周小姐與某房產公司簽訂了《浙江省商品房買賣合同》一份，總價款110萬元；付款方式為周小姐於合同簽訂之日支付首付款33萬元，剩餘房款申請商業貸款。

就在該合同簽訂次日，周小姐便向該公司支付了首付款33萬元。但是，按揭貸款卻一直沒能辦下來。按揭銀行表示，收到過周小姐個人住房貸款申請，但其信用不良，不符該行政策，因此該筆貸款審批未通過。

2014年3月，該公司向周小姐發送《催款通知書》，表示從按揭銀行處得知周小姐未能通過按揭貸款資格審查，要求周小姐接通知10日內一次性支付剩餘房款77萬元。

2014年6月，周小姐向法院起訴要求解除合同，退還購房首付款。周小姐表示，在購房洽談過程中，該公司的銷售人員曾向她承諾辦妥相關手續。法院以按揭貸款不能辦理系周小姐的自身原因為由，駁回了其訴訟請求。

律師點評：

根據《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。

因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

本案中，根據銀行的說明，可以確認系周小姐的原因未能訂立擔保貸款合同，不必然導致商品房買賣合同不能繼續履行。周小姐雖然稱該公司的銷售人員曾向她承諾辦妥相關手續，但是無法舉證證明，故法院以此駁回其訴訟請求。

在此，我們也提醒購房人：若明知自己信用存在問題而有貸款資格風險，不能輕信銷售人員的承諾，或者在與其洽談過程中保留相關的證據，防止發生問題後處於被動不利的局面。

E. 我去年8月買了一套房子，貸款沒辦下來，今年4月房地產商說是要起訴我，這是什麼個情況

您好！
首先你應該了解清楚，組合貸款未辦下來的原因：是你的徵信或你方提供的資料原因未或貸款審批還是開發商或銀行的原因。
解決方法：
1、由於你的原因，你可以盡快補齊資料或向朋友借一部分錢一次性或分幾次付清（與開發商協商），免交違約金；
2、由於開發商或銀行的原因貸款未獲審批，你完全無責任，雙方可另行協商。
希望能幫助到你！

F. 房屋首付款已交,貸款沒有辦下來。房地產公司起訴買方最後有什麼結果

最後的結果是履行合同唄
如果不能辦理房貸，那就要在一定時間內籌錢，付款，要不然就是違約，違約金參考合同約定，有的是合同總價的一定比例，有的是已付款的一部分。

G. 交了首付貸款辦不下來,開發商不退款,去法院起訴了,官司好打嗎

如果你所說的貸款是指按揭，辦理不下來開發商一方也有責任，這個官司還算好打；如果是你自己去辦理的貸款，那就與開發商毫無關系，這官司不打也罷。

H. 房產證辦不下來怎麼起訴開發商

如果確實因開發商原因未能辦理產權證，應該承擔違約責任。按最高院關於商品房買賣合同的司法解釋第18條辦理： 第十八條 由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。 關於不能辦理的原因，應該到當地房產部門核實，必要時可申請法院調查。

I. 房產中介遲遲不辦理貸款，我可以起訴么

你這個情況是可以起訴的，你把你的證據呈現出來他們是完全沒有理由拖延的，當務之急是要看好這家公司是否會有攜款潛逃的可能，
因為按照貸款的協議來說是需要把交給房東後拿櫃台轉賬憑條才到銀行申請貸款的。
貸款需要上下家到銀行簽字才能可以，你這里沒有簽字沒有銀行不可能辦貸款的
建議：趕緊進行報案，保證你的財產。