貸款公司有權利扣房產證嗎

① 貸款後銀行要扣押房產證，這個合理嗎

那是之前銀行的做法，要押房產證，現在正常的抵押貸款，銀行都是不押證，只拿他項權利證。
押證目前要麼是做類似裝修貸這種的信用貸款，銀行怕你借多家銀行的錢，會押證。
要麼不是銀行，一些金融機構喜歡做押證的事情。

所以，但凡辦理抵押貸款銀行要求押證，那是不合理的。

② 銀行有權扣押房產證嗎

沒有權利的。

房產證抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區別於二手樓置業貸款和一手樓貸款，在於客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用於法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，並接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

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根據《中華人民共和國物權法》：

第一百八十二條 房地產抵押關系

以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。 抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。

一百七十九條 抵押權基本權利

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。 前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

第一百八十條 抵押財產范圍

債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：

（一）建築物和其他土地附著物；

（二）建設用地使用權；

（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；

（四）生產設備、原材料、半成品、產品；

（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。 抵押人可以將前款所列財產一並抵押。

③ 銀行貸款扣押房產證嗎

那是之前銀行的做法，要押房產證，現在正常的抵押貸款，銀行都是不押證，只拿他項權利證。
押證目前要麼是做類似裝修貸這種的信用貸款，銀行怕你借多家銀行的錢，會押證。
要麼不是銀行，一些金融機構喜歡做押證的事情。

所以，但凡辦理抵押貸款銀行要求押證，那是不合理的。

房產證抵押貸款，房產證是否要押到銀行要根據情況而定，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件。
辦理按揭貸款的時候，應該先到所屬地的房地產交易中心辦妥他項權利證明，銀行憑他項權利證明才能發放貸款。
他項權利證明上記載著戶主向銀行借款的金額、抵押人、抵押權人、房產地址、抵押期限等信息，而且在房地產交易中心的電腦系統內都有記載，因此即使房產證放在戶主這里，戶主也不能隨便買賣，必須先將銀行貸款還清後才能轉賣。

④ 按揭貸款，需要把房產證扣押在銀行嗎

房產證抵押貸款，房產證是否要押到銀行要根據情況而定，這個要看當地的抵押部門的，有的城市抵押部門會收回房產證的原件，然後出具抵押他項權證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然後退回原件。

辦理按揭貸款的時候，應該先到所屬地的房地產交易中心辦妥他項權利證明，銀行憑他項權利證明才能發放貸款。

他項權利證明上記載著戶主向銀行借款的金額、抵押人、抵押權人、房產地址、抵押期限等信息，而且在房地產交易中心的電腦系統內都有記載，因此即使房產證放在戶主這里，戶主也不能隨便買賣，必須先將銀行貸款還清後才能轉賣。

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借款人應提供的材料：

1、 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本；

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份；

3、收入證明（銀行指定格式）；

4、所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）；

5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等；

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

註：從2010年5月10日左右開始外地戶口在京購房貸款還必須提供近一年的繳稅證明或者一年的社保單等能證明在京工作滿一年的材料。

⑤ 貸款買房，銀行要扣房產證這樣合法嗎

房產證 土地證 合並 不動產證
一、房屋抵押貸款是什麼？
房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位的賬戶里。
二、房屋抵押貸款存在的問題
這裡面最主要的一個問題就是，銀行會擔心買房的人拿房產證又去做其他的貸款，這樣就會給銀行的利益造成一定的損失。
目前市場上有很多的小額貸公司都是可以做房產的二次抵押的。通俗來說，就是買房人用按揭房剩下的貸款額度再次做為抵押。
例如，你有一套房，價值100萬，那樣的話貸款70萬。你還了幾年之後，房貸只剩餘50萬了，這時候貸款公司就能夠給業主提供20萬的二次押貸款。
除了貸款公司能操作之外，現在很多高利貸的公司也可以，你只需要把房產證押在他們那裡，就能夠給你放款。萬一你借錢之後還不了了，那你的房產就會可能面臨被低價甩賣的風險，這樣會影響到銀行的利益。
所以，銀行為了防止業主拿著自己的房產證去做二押或者是民間借貸，一般會要求直接把房產證抵押在銀行，等到你還清貸款了，才還給你。
三、平時需要用到房產證怎麼辦？
現在有些地方是需要用到房產證，比如孩子入學，但一般都不是需要用到房產證的原件。產證復印件就可以的，如果證在自己手上，那肯定是想怎麼復印就怎麼復印。
但是如果你需要用到房產證的時候，你是可以向銀行提出申請，並且拿出來的。不過銀行有規定，一般的話，把房產證拿出來最多不能超過兩天的時間，一般當天就要還回銀行去。
四、房產證一定要放在銀行嗎？
不同銀行規定不一樣，有的銀行是要拿著房產證的，但有的銀行房產證是給回借款人的。
但無論是銀行還是借款人自己拿著房產證，向銀行申請貸款時已經是在登記部門辦妥了抵押登記手續，所以房產證無論是在誰的手上，都是在押狀態的，未還清貸款前，銀行和登記部門都不會解押的，在押狀態的房子是不能買賣，不能過戶的。

⑥ 小貸公司房子扺押貸款扣房產證嗎

按照常規的流程，房產證辦理了抵押登記後，產權人也無法轉讓房產的。但是一些小貸公司為了進一步降低風險，會要求用戶扣房產證，這樣主動權就會掌握在小貸公司手裡。因此是否扣房產證可以由小貸公司和用戶協商，不一定必須扣。

⑦ 現在各大銀行都不壓貸款房主的房產證,開發有權扣壓嗎

第一，現在各大銀行都不壓貸款房主的房產證,但是是辦理的抵押的，不然誰會貸款給你。
第二，開發有權沒有權利扣壓房產證的。

⑧ 擔保公司有權扣我的房產證嗎

這是貸款買房的操作慣例,雖說不能扣留,但是事實上的操作如此,而且房產證上也已經註明了抵押情況,如果協商不成,你可以嘗試下補辦房產證的方式重新取得房產證..

⑨ 貸款的房子有房產證嗎會不會被扣留

現在住房問題已經成為了我們的首要問題，相信很多在外務工的人都想在自己工作的城市買一套屬於自己的房子吧!然後這幾年房價一直在上升，這樣的局勢給購房需求者帶來了很大的經濟壓力。但是任何困難都是阻擋不了人們買房子的慾望，現在有很大一部分人選擇了分期購房，這種方式可以讓大家提前圓了住房夢，有人想問分期購房會不會給房產呢?這一問題估計困惑了大家很多人吧!接下來就由小編給大家說說吧!

貸款的房子有房產證嗎?會不會扣留?

房產證開發商肯定會給你的,至於銀行要不要暫行保管要看情況。

1、開發商出售房屋,並交付買方使用後,應按相關規定及程序,在買賣合同約定期限內,協助買方辦理《房地產權證》。你向開發商購房,及你向銀行貸款,是兩種關系。只要你支付了應支付的房款及購房相關費用和稅費等,銀行也將承諾借給你的房款支付給了開發商,履行了你與開發商簽訂的買賣合同中約定的義務的,開發商就應該按約定幫你辦房產證。

2、開發商辦理好房產證後,首先會先給你的貸款銀行。銀行則根據他們的規定,或將證件由專門的部門和人員負責保管,或復印存檔後,將房產證原件交還給你。以上說的2種做法,現在都有銀行採用,具體看銀行各自的規定。

3、凡事房屋有抵押的房產證上,一般在他項權利人欄里有這樣類似的話:X年X月X日抵押給XX銀行XX支行,抵押權利值XXXXXX元。

4、在辦理有線電視、燃氣、物業管理公司業主登記等等手續時,需要提供房產證原件的,標示已抵押的房屋不會影響你辦理這些手續。如果你沒有房產證原件的,可以用房產證復印件+貸款合同原件代替。你的銀行貸款,並不影響你作為房屋業權人。那些部門要你提供那些資料,也不過是證明你是房屋業權人而已。

關於分期貸款扣不扣留房產證這一問題大家現在應該有了一些了解了吧!一般情況下如果你有其他抵押的話就不會扣留你的房產證，但是有時候銀行出於自己的利於考慮扣留你的房產證也是合理的，等到你的貸款還到一定的程度之後就會給你。當然了任何情況都有可能發生，小編只能告訴大傢具體情況應該具體對待吧!所以大家不要過多的考慮這方面的一些事情。

⑩ 貸款公司非法扣押關系人的房產證怎麼辦

如果雙方有借貸合同，協議抵押房產證在貸款公司，就是合法的。
沒有借貸合同約定，所謂關系人房產證在自己手裡，貸款公司也不可能拿著扣押。