網上貸款買房真實嗎

㈠ 網上的貸款買房計算器算的准嗎

去一些中介的官網上看看，他們的應該比較准，畢竟他們對於最新的房貸政策都比較熟悉，而且他們也經常在經手這些事情。yuqiancyh

㈡ 買房子用按揭方式還貸會設騙局騙人嗎

騙子通過電信詐騙「傍」房貸設騙局

用手機看
「二套房」新政出台房貸門檻提高騙子利用買房人著急心理套取手續費或銀行卡密碼
「無抵押房貸，當天放款，為購房人提供最便捷的貸款服務。」這是近日許多人收到的一條手機簡訊。一些急於貸款的購房者，因輕信這些房貸簡訊，結果在詐騙人的誘導下，匯出手續費等，掉入詐騙陷阱。
記者從警方處了解到，電信詐騙有追逐社會熱點的特點，市民辦理房貸仍需到銀行等金融機構，在接到有關提供低利率貸款等簡訊時要提高警惕，防止上當受騙。
騙局
買「二套房」急於貸款被騙手續費
2010年5月7日，家住宣武區白紙坊的劉之佩（化名），收到一條手機簡訊，內容是「無抵押房貸，當天放款」。看到這樣的簡訊，劉之佩不禁動了心。
今年初，老伴兒不幸中風。為了照顧老伴兒的生活起居，他決定再貸款買一套價格便宜、面積小的房子。
從今年2月開始，劉之佩好不容易在房山選中一套房子，誰知房貸政策卻發生了變化。由於他再貸款買房屬於「二套房」，根據國家對房貸調控的新規定，不但首付款由原來的4成提高到5成，而且貸款利率也按基準利率上浮了10％。
劉先生選中的房子80平方米，按照新規，首付款就要48萬元，他一時無法拿出。正在劉先生四處借錢時，他接到了這條簡訊，於是立刻與對方進行了聯系。
對方向劉先生介紹，自己是一家叫作「東海金融公司」的信貸員，可以為他辦理房貸，而且貸款數額不限。
對方對劉先生稱，不管貸款購買的是第幾套房，只要提供的身份信息是真實的，都可以辦理貸款。而且在辦完手續後當天就可以拿到貸款，不過，按房屋全款的0.5％要先匯過去4800元手續費。
貸款購房心切的劉先生沒有仔細辨別，就按要求將手續費匯到對方提供的銀行賬號。
誰知，劉先生左等右等不見來人辦理貸款，於是他趕緊與對方聯系，結果發現對方已經關機。劉先生這才意識到自己上當受騙了。
貸款買房一女士被蒙5000多元
某公司員工黃敏，也是房貸簡訊的上當受騙者。
黃敏介紹，她在昌平回龍觀有一套住房，由於她和丈夫都在城裡工作，一直想貸款在城裡再買一套房子。
不久前，黃敏在南四環某樓盤看中一套住房，地理位置、價格她都滿意。但是，由於屬於第二套房，首付款和貸款利率都提高了。
就在黃敏猶豫不決時，她收到一條房貸簡訊，簡訊的內容與劉先生接到的幾乎一樣。
簡訊的內容打動了黃女士。由於黃女士看中的房子總房價為175萬，對方要求先匯0.3％的手續費。結果黃女士通過銀行匯去5250元，就再也聯系不到對方了。

㈢ 貸款買房本人不在購房合同和貸款合同都是媽媽代替我簽的合同有效嗎後期會不會有什麼問題

一般而言，合同有效的要件包括：1、行為人具有相應的民事行為能力2、意思表示真實3、不違反法律或者社會公共利益4、合同標的須確定和可能或者，簡單的說，只要這份合同的目的和內容不違法、並且是當事人的真實意願表示，合同就是有效的。具體到購房合同。簽訂合同前一般有認購的過程，需要交納定金；簽訂合同前需要交納首付款，合同是在網上填寫、並進行備案的，這些過程可充分印證購房是你的真實意願表示，而購房合同本身一般也不涉及違法（除非用於假按揭或xq）。所以購房合同時有效的。至於簽別人的名字，這種事一般不會發生，如發生了還是找到開發商重新列印合同重新簽名為佳。

㈣ 你知道嗎原來這才是貸款買房的真相!

現如今，很多人都選擇首付加貸款的方式來購房，但是你知道嗎？關於貸款買房，還有這些你不知道的真相！

真想一：不是每個人都可以貸滿30年

目前，貸款最長年限為30年，與此同時，還要滿足買房貸款期限加借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求，因此，並不是每個人都可以貸足30年。舉個例子，如果你今年45歲，那麼按照規定，你的貸款年限最長只能為20年。

真相二：公積金里要有餘額

現在，公積金的使用范圍越來越廣。在一些城市，購房者提交相關資料申請成功後，可以將賬戶內的公積金直接轉入開發商賬戶，用來支付首付。

不過，在支付過程中要注意，千萬不要將你的余額用完，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。買房前最好不要辭職

銀行批准貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。

如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。

真相三：准備一份漂亮的銀行流水帳單

申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。

如果你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他財力證明。如果你已經結婚，可以提供夫妻二人的流水帳單，名下的財產證明也是可以的。

真相四：等額本金減少利息支出

等額本息和等額本金都是貸款的還款方式，前者是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)；後者是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

如果你手頭資金寬裕的話，可以選擇等額本金的方式，減少全部的利息支出。反之，則可以選擇等額本息，盡管前期支付的利息多，但是資金壓力會小一些。

真相五：真正的按揭只有10年

在中國，雖然貸款買房的按揭時間不盡相同，可能是20年、25年或者30年，但真正有壓力的供樓期只有前10年。

真相六：房貸是最廉價的貸款

信用卡延期還款，真實利率一般在18%左右；

到P2P平台借錢，年利率一般是25%~40%甚至更高；

如果是民間融資，則年利率就更高了；

公積金貸款買房的話，年利率為3.25%；

商業貸款買房的話，基本是基準利率的8.5折，貸款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%；

這樣一對比就完全清楚了，3.25%~4.16%的房貸年利率與其他融資渠道相比是比較低的。

（以上回答發布於2017-03-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 我在網上有小額貸款沒有還完，還可以貸款買房子嗎

銀行在房貸審批環節會調查貸款人負債情況，如能及時還款或表現出有足夠的還款能力且信用狀況良好、無重大不良信用記錄一般不影響辦理房貸。
應答時間：2020-09-22，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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㈥ 在網上借款會影響以後在銀行貸款買房嗎

只要不逾期應該就沒事。而且銀行給你貸款還要根據當前你的收入情況和當前其他貸款情況分析你是否能按時還款。

㈦ 貸款買房時，銀行要核實流水的真實性嗎

若准備通過招行申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，經辦行會結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況等因素進行綜合的評定。具體情況請聯系個貸經理咨詢。

㈧ 在嗎，在網上有哪幾種貸款後，買房子在貸款就沒辦法通過了

你在網上貸款的次數多，一般的對按揭貸款都是有影響的不是那一家過幾家

㈨ 你知道嗎原來這才是貸款買房的真相！

現如今，很多人都選擇首付加貸款的方式來購房，但是你知道嗎？關於貸款買房，還有這些你不知道的真相！

真想一：不是每個人都可以貸滿30年

目前，貸款最長年限為30年，與此同時，還要滿足買房貸款期限加借款人實際年齡之和不超過65周歲的要求，因此，並不是每個人都可以貸足30年。舉個例子，如果你今年45歲，那麼按照規定，你的貸款年限最長只能為20年。

真相二：公積金里要有餘額

現在，公積金的使用范圍越來越廣。在一些城市，購房者提交相關資料申請成功後，可以將賬戶內的公積金直接轉入開發商賬戶，用來支付首付。

不過，在支付過程中要注意，千萬不要將你的余額用完，一旦你的公積金賬戶上一分錢都沒有，你的公積金貸款額度也就沒有了，無法申請公積金貸款。買房前最好不要辭職

銀行批准貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。

如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前最好不要辭職，以便順利拿到貸款。

真相三：准備一份漂亮的銀行流水帳單

申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。

如果你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他財力證明。如果你已經結婚，可以提供夫妻二人的流水帳單，名下的財產證明也是可以的。

真相四：等額本金減少利息支出

等額本息和等額本金都是貸款的還款方式，前者是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)；後者是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

如果你手頭資金寬裕的話，可以選擇等額本金的方式，減少全部的利息支出。反之，則可以選擇等額本息，盡管前期支付的利息多，但是資金壓力會小一些。

真相五：真正的按揭只有10年

在中國，雖然貸款買房的按揭時間不盡相同，可能是20年、25年或者30年，但真正有壓力的供樓期只有前10年。

真相六：房貸是最廉價的貸款

信用卡延期還款，真實利率一般在18%左右；

到P2P平台借錢，年利率一般是25%~40%甚至更高；

如果是民間融資，則年利率就更高了；

公積金貸款買房的話，年利率為3.25%；

商業貸款買房的話，基本是基準利率的8.5折，貸款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%；

這樣一對比就完全清楚了，3.25%~4.16%的房貸年利率與其他融資渠道相比是比較低的。

（以上回答發布於2017-02-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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