❶ 自己的公司，以公司名義貸款用父母的房屋做抵押，對房主的年齡有要求嗎
一般貸款人年齡最多到55歲！可以申請無抵押信用貸款，只要滿足車，房產，保單，社保公積金，營業執照，打卡工資，徵信良好就可以申請！無任何費用，需要可以幫你！
❷ 房屋貸款必須的房主本人才可以嗎
如果是按揭貸款，那是必須的。如果是用房屋抵押貸款，借款人可以不是房主，但是需要房主簽字同意抵押。
❸ 請問房產證是房主的土地證是開發商的能到銀行貸款嗎
有房產證沒有土地證可以貸款嗎?住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押，並以穩定的收入分期向銀行還本付息。那麼，有房產證沒有土地證可以貸款嗎?
有房產證沒有土地證可以貸款嗎?
不同銀行之間對此有著截然相反的態度。一部分銀行認為只要有房產證就行，而另一部分銀行則稱，必須房產證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。沒有土地證遵照規定不能辦。
工商銀行：在湖南地區若要辦理房屋抵押貸款，客戶必須提供《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》。這是工商銀行的明文規定，沒有《國有土地使用權證》絕對不能辦理房屋抵押貸款。
興業銀行：不能辦理。
農業銀行和建設銀行：沒有《國有土地使用權證》同樣無法辦理房屋抵押貸款業務。
二、有房產證沒有土地證可以貸款：可以破例辦
中國銀行：可以辦理，不過只可用非本人現住房作抵押，也就是說只可用一套房以外的房子作抵押。
交通銀行：土地證不是必要條件，只要房屋產權明晰，就可以辦理房屋抵押貸款。
中信銀行、光大銀行、浦發銀行、長沙銀行等：在受理房屋抵押貸款業務時，《國有土地使用權證》並非其必要權證。也就意味著，沒有《國有土地使用權證》，在以上銀行同樣可以辦理房屋抵押貸款。
貸款人所具備的條件:
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
所抵押房產的條件：
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年.
❹ 房地產公司在銀行貸款拿業主的房子做了抵押，業主可以自行去銀行解押嗎
先把銀行貸款結清後，銀行會退給客戶：房屋他項權證和注銷抵押登記申請書，帶上這些東西和委託人身份證復印件到房地產管理中心抵押窗口，申請注銷抵押登記，取回房屋所有權證。
❺ 房產證抵押貸款銀行放款必須放給房主嗎
買家如果沒有錢支付房款，那麼這個房子交易就應該終止取消，房子一旦過戶，那麼房子就是買家的，這樣對賣家是有潛在威脅的。
❻ 房產證貸款，需要什麼手續不是戶主可以么
1 借款合同 ;2 抵押合同;3 房產證、土地證原件;4 抵押登記申請書;5 產權人身份證;個人住房最高額抵押貸款 個人住房最高額抵押貸款是指建設銀行用信貸資金向借款人發放的、以借款人自有住房作最高額抵押、可在有效期間和貸款額度內循環使用的貸款。 1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。 2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。 3、貸款條件：(1)有合法的身份;(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;(3)有合法有效的購房合同;(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;(7)貸款行規定的其他條件 相關資訊來源 http://www.loupan.com/news/ 4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%;5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日;6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率.7、申請貸款應提交的材料：(1)借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款，需提供;身份證明材料;償還能力證明;首付款發票;在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房最高額抵押貸款申請。(2)將在建設銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房最高額抵押貸款的，客戶需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供 身份證明材料及婚姻狀況 證明材料:償債能力證明材料(以上材料若原貸款申請中已有，且申請最高額抵押貸款時無變化，可不再提供);房屋權屬證明材料;抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明;原住房抵押貸款的借款合同原件。(3)將原他行住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，借款人需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》，並向貸款行提供：借款人身份證明材料及婚姻狀況證明材料;借款人償債能力證明材料; 房屋權屬證明材料;抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明;原住房抵押貸款的借款合同原件;原住房抵押貸款近一年的還款記錄情況。補充一點，要把房屋保險交了，銀行會讓您交3年的房屋財產保險, 不是戶主是不能貸款的，必須要房產證的所有人才能簽字貸款。
❼ 房產證抵押貸款銀行放款必須放給房主嗎
房產證抵押貸款銀行放款可以不直接放給房主，但是在辦理抵押貸款時必須房主簽字，而且簽訂相關的抵押合同，否則銀行不會放款。通常房產辦理抵押貸款只能房主本人辦理，如果房產證上有多個名字，這時需要得到所有人同意，具體可以咨詢銀行。
在銀行辦理抵押貸款時必須滿足銀行的要求，比如借款人具有完全民事行為能力，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，抵押房產有房產證，持有有效的身份證明等，在貸款時徵信還必須良好。
用戶在辦理抵押貸款時要衡量自己的收入，如果個人收入比較多，這時可以辦理貸款，不用擔心後續逾期還款的情況。如果個人收入比較少，這時要謹慎辦理貸款。為了避免後期逾期還款的情況，這時可以放棄貸款。
抵押貸款如果出現不能按時歸還的情況，這時銀行會起訴借款人，後續會拍賣抵押物，通過拍賣得到的錢歸還貸款，這樣的還款方式會讓借款人損失很多。其實，不能按時還款時可以向身邊的朋友借款還，就可以避免逾期還款。
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❽ 貸款的房子可以公正給別人嗎
一、沒有還清貸款的住房，產權抵押給了銀行，無權對該房產的產權，經行抵押買賣轉讓，和變更姓名!公證處也不會受理，沒有產權證明的房產的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協議，註明雙方要求，然後一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經行公證!
注意：是公證簽名，而不是那份協議。
二、相關知識：
1，貸款未還清的房子可以轉讓嗎？
首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
其次，房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢?本文就為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。
2，怎麼轉讓有貸款的房子?
轉按揭
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
3，怎麼轉讓有貸款的房子：
用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
4，怎麼轉讓有貸款的房子：
利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
❾ 購房時能不能拿房主的房產證先過戶後拿房產證進行貸款購房（貸款還給房主）的
可以，你要先和房主協商好，先把房子過戶到你名下，然後再做抵押貸款，等銀行把錢放出來以後，你在給房東。一般這種操作方式99.99%做不成，因為房主是不會答應的。不如你在購房的時候就進行按揭貸款，利率也會比你做抵押貸款的低一些。
❿ 房子貸款批下來，錢可不可以打到房產任何一個人的卡里，不是房主
不可以，以誰的名義貸的款，就打在誰的賬戶中。現在一般購房貸款都是由開發商辦理，以貸款者名義打在開發商賬戶。貸款者只管月供。