二手房貸款要找評估公司

A. 二手房交易中，貸款銀行和評估機構是什麼關系

貸款銀行想放給你貸款，需要對你的房產進行評估，評估出你房產的價格，好決定貸給你多少錢，按道理來說，評估應該是銀行自己的工作，但銀行為了省事，或者說是為了避嫌，所以把這個工作交給評估公司來做。

B. 二手房貸款需要銀行評估是怎麼回事

是的，二手房必須經過評估確定貸款額度，按照評估價和交易價格較低者計算貸款額度。
目前市場上應用最為廣泛的也是最為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素包括:
1. 所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2．周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3．所在小區和所在板塊的房價走勢
4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
對於上述因素，採用科學的統計理論和數學模型演算法，計算出各因素對房價的影響程度。然後根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。

C. 現在買二手房辦理貸款，都要找評估公司嗎

是的，都要找評估公司。

因為銀行根據評估公司評估的價值進行貸款。

比如評估公司評估出來60萬，那麼銀行可以貸款30-42萬左右。評估收費3000元。

不過，部分銀行不需要，我們當地興業銀行就不需要，因為他們有內部的評估機構，專門進行評估。

其他的銀行是委託評估公司進行評估，不過評估費由買方出。

D. 我現在准備買二手房。需要付擔保公司和評估公司的錢嗎怎麼個付法

正常情況都是要的，如果你跟擔保公司談好評估費包含在裡面的，那評估費就可以不用額外出。因為擔保公司是幫你辦理過戶，按揭貸款一系列流程的，收費標准這個不同的擔保公司是不一樣的，最好找那種辦理完再付款的比較好

E. 我想問問在中介公司看中一套二手房，想辦按揭，中介公司為什麼要找評估公司呢流程到底是怎麼個情況

評估公司是經銀行認可的，銀行認可評估公司出具的評估報告，評估報告內容包括房子的地理位置、樓層、朝向、裝修、出租出售的價格、周邊基礎配套設施、公用設施等等。以便於銀行知道能給這套房貸多少款。銀行是不知道房地產市場行情的，便委託評估公司做這事。
評估費由買受人承擔。
跟誰聯系都行，評估人只要能進房裡拍照就行，再當場填寫一張表格。
評估公司起到讓銀行知道房子值多少錢，能貸出多少錢。以免把款放多了。

F. 買二手房不通過中介，自己找評估跟過戶按揭公司可以么

銀行汽車按揭貸款，最大的貸款成本就是貸款利息。不同銀行以及不同期限的貸款利息不同。3年期貸款基準利率為6.15%，實際貸款利率通常會高於基準利率，以基準上浮百分之三四十的居多。按揭貸款除了貸款利息之外還有沒有其他的費用？這個也要視貸款的具體情況。比如有的汽車貸款要求提供擔保，如果是擔保公司擔保，通常需要支付一定的押金，一般需要幾千元。如果借款人按期還完貸款，擔保公司可按約定退還一定的押金。如果是用房產抵押貸款的，會有房產評估費、抵押登記費等費用。

G. 二手房買賣評估是否要房管局委託的評估公司

二手房買賣評估由銀行認可的評估公司進行評估，房管局是負責所管理范圍的房產公證登記等職務。

二手房買賣需要辦理貸款的操作流程：

1. 實地看房；信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。

2. 產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。

3. 簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4. 填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。

5. 繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。

6. 產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。

7. 貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；

8. 銀行放款。

H. 二手房貸款是先去銀行面簽還是先找評估公司進行評估為什麼

二手房貸款審批流程是要面簽過了，材料齊了，才能遞上去審批的！材料包括身份證戶口本結婚證收入證明，銀行流水，徵信報告，評估報告！房產證！這個沒有順序，齊了才能審批，缺啥補啥就可以！