1. 企業房產貸款
下面幾種方式，你可以根據自己選擇：
【一】、企業貸款有抵押和無抵押兩種方式：
1.有抵押貸款，可以用你的個人房產，企業土地，廠房作為抵押向銀行貸款。
2.無抵押貸款，需要滿足兩個基本條件：企業注冊時間超過3年；年營業開票額超過300萬，可以貸款最高為100萬額度貸款，特殊情況可以增至300萬。
【二】、銀行放款,放款前無任何費用,正規渠道
可辦理的人群：21-55周歲在蘇州(包括下屬6縣市)生活或工作半年以上的：上班人士、私營業主或股東、有房產者（戶籍不限）！
什麼樣的人可以辦理：
（1）年齡在21-55周歲具有中國國籍(不含港澳台居民)；
（2）在申請地工作或居住，戶籍不限；
（3）在現單位工作滿6個月，月收入2000元以上；若是私營業主，則營業執照滿一年；
（4）在人民銀行有徵信記錄
【三】、企業房產抵押貸款，是指企業提供權屬清晰的房產作為貸款抵押擔保，易貸中國聯合銀行等合作機構在確認其經營狀況正常、貸款用途合規的前提下，將按照抵押房產評估價值的一定比例核定額度，並由銀行等合作機構發放的貸款。
一、申請條件
1、可獨立核算的中小企業
2、注冊時間至少三年（含）以上
二、申請資料
1、公司營業執照，國地稅務登記證
2、組織機構代碼證
3、公司章程及驗資報告
4、企業央行的開戶證明
5、央行核發的經過年審的貸款卡（沒有可在銀行申辦）
6、企業近六個月財務證明和銀行對賬單
7、最近兩年及最近一個月的資產負債表、利潤表
8、最近兩年及最近三個月的納稅申報表和繳款單
9、抵押房房屋產權證、租賃合同（如有出租）
三、額度和期限
1、貸款限額為800萬
2、貸款最長期限為12年
四、常見問題
1、企業房產抵押貸款的額度最高為多少？
最高是房產價值的七成，要根據具體情況來定。
2、企業房產抵押貸款怎樣才能申請成功？
只要企業提供權屬清晰的房產作為貸款抵押擔保，銀行等機構在確認其經營狀況正常、貸款用途合規的前提下，將按照抵押房產評估價值的一定比例核定額度並發放貸款。
【四】、 申請條件：可獨立核算中小企業，注冊時間至少一年（含一年）以上。
貸款額度：最高額度800萬人民幣，依銀行審核條件而定。
貸款期限：最長可達5年。
貸款利率：低率4.5%起，依銀行審核條件而定。
還款方式：1.每月等額還款 2.平均還息，一次性還本。
特色：更高的貸款成數，更靈活的貸款期限，額度可隨借隨還，大大節省財務成本。
2. 購房時如果錢不夠為什麼不向售樓公司貸款而向銀行貸款
售樓公司自己還是靠銀行貸款以及預收購房者的房款才得以繼續開發樓盤的，開發商自己都欠銀行巨額債務，就指望收購房者的房款來緩解資金壓力，
哪個開發商富裕到還有錢去提供購房者資金?
現在的商品房質量，開發商敢提供二十年房貸，購房者就敢在房屋質量問題的時候斷供，你覺得哪家開發商敢提供二十年的房屋質量保障
3. 我們公司是房地產公司,如何融資貸款啊需要什麼資料
樓主可以上易貸網
www.edai.com
去咨詢看看，上面有很多關於企業貸款方面的信息，樓主也可以現在易貸網上免費注冊一個賬號，然後發布你的貸款需求信息，條件合適的話，會有放貸機構來主動聯系你的。你也可以留意一下上面的放貸信息，看有合適你的么。你可以自己聯系。這是快速填寫貸款申請的地址：
http://www.edai.com/shenqing/
4. 房地產公司貸款所需要的條件都是什麼呀
一般房地產貸款是指項目貸款，即以該項目的土地與在建工程抵押給銀行貸款。
一般條件是432即四證齊全（土地證、用地規劃證、建設規劃證、施工許可證），自有資金投入占整個投入的30%以上，擁有二級以上資質證書。
現在很多銀行還要求，房地產企業在全國的排名，具體每個銀行不一樣（比如全國排名前50位）
5. 每個樓盤都有指定的銀行貸款嗎
一般來說是這樣的！
樓盤開發商需要向銀行貸款（房地產開發貸款）來蓋房子，在簽訂開發貸的合同上銀行和開發商一般都會約定一定比例的樓房的個人住房貸款(按揭)必須在該貸款銀行辦理。
其實這也是銀行給開發商貸款時提出的一個要求。
所以，假如這個開發商是在建行貸的款，你去買它的房子的時候，他都會要你到建行去辦理按揭。
當然，銀行不會要求樓盤的所有買主都必須在他那裡貸款，一般會要求60%～70%這樣一個比例:)
6. 開發商開發樓盤主要靠貸款嗎
一般來講開發商在運作一個項目的時候自有資金佔用只在30%左右，但具體數額要看開發商的貸款運作能力。
大開發商不僅靠貸款，而且還靠墊付，比如建築商想承包開發商的工程並且保持長期合作那可能就要幫開發商顛覆一些工程款和勞務費，待建築封頂可以銷售回款後再支付，所以個別大開發商可以做到開發一個項目只需要10%的資本金就可以運轉。
一般情況下先買土地，付完款後有了土地證就可以抵押（賣土地的錢可能也是通過抵押之前建設未售出的樓盤貸來得），貸來款開始工程建設，賣出後回款換貸款。
一般如是
7. 樓盤按揭是什麼
樓盤按揭就是你自己出一部分首付款後（約三成），銀行貸款給你大部分， 購房者以月供方式還款。
8. 買房可不可以繞過房產公司直接向銀行貸款，這樣有時忙好處
不一定，如果你買的一手房，通常都是指定的銀行，其它銀行不能受理。如果你買的是二手房，可以自己找銀行辦理，但當中的風險自己處理，對於各種手續如何去做，沒有人會去理你，銀行不會派人與你跟進跑腳的，最終能不能貸到款還不知道。一盤的貸款來說，通常銀行也會委託中介公司來跑業務，到時的費用還是要你來出。費力不咋討好。
9. 新樓盤不能貸款是怎麼回事
你好，其實主要是開發商的項目沒進行住房公積金貸款備案造成的，個人分析有以下幾種原因：
1、開發公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對於商業貸款放款時間較長，公司承受不起的。（但是我個人認為，這樣的公司直接pass掉也罷，資金緊張到都不能申請公積金貸款，萬一出了一點什麼意外，這房子隨時都有爛尾的可能！）
2、開發公司本身不太規范，達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的。（同樣，這樣的公司說破產可能就破產了）
3、開發項目屬於比較牛X的，你不買就買不著，別人等著搶的。主要是開發商閑住房公積金貸款手續麻煩而不願意給業主辦理。（當然，據說目前大部分不能公積金貸款的樓盤都屬於這種情況，就是你不買別人也搶著買，何必讓自己麻煩）
4、開發公司屬於新成立的，以前沒有開發過商品房項目或者只開發過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解的。
5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以後才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤爛尾，所以要求封頂才放貸，商業貸款就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，所以一些為了資金迴流快點的開發商就不願。
望採納
10. 現在樓盤購房者貸款下來的錢樓盤公司馬上可以自由支配嗎
肯定是不可以的，如果可以那就亂套了，除非樓盤是房地產公司自己全部出資比例的，沒有銀行貸款你還差不多，實際上樓盤購房者貸款，下來之後給到房地產開發商，然後又回到銀行來了，基本銀行是不出錢的，轉一圈又回來了，房地產只是截流多餘的部分而已。