❶ 我的房子是經濟適用房可以辦抵押貸款嗎
一、經濟適用房可以用於抵押貸款的,但是需要房屋所有人取得完全的房屋產權的才可以辦理抵押貸款的。
二、依據《經濟適用住房管理辦法》
第九條購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款,除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外,還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。
購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。
第二十九條居民個人購買經濟適用住房後,應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時,應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。
第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後,取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明,並明確相關違約責任。
❷ 經濟適用房可以用於抵押貸款嗎
您好!。所稱經濟適用住房,是指政府提供政策優惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標准建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質的政策性住房。經濟適用房自購買合同備案之日起,不滿5年不得直接上市交易。購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款,除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外,還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。
❸ 經濟適用房可以抵押貸款需要哪些手續
一般的銀行房屋抵押貸款只接受產權房,就是常說的綠證。
土地劃撥要看你房屋所在的土地性質,一般有集體用地,農業用地,機關用地等等等等。
土地出讓金肯定是要繳納的,如果你目前的產權證還不是綠證的話,建議你先去銀行咨詢好再辦,不然繳納的費用可能比你抵押的費用還高。大多情況下銀行是不接受農業用地和機關用地的。而集體用地也只有部分商業銀行才做。
另外,經濟適用房在一定年限內是無法抵押的,特別是享受到一定拆遷優惠的住戶,這方面你也要注意。
最後每個銀行對抵押房屋的年限要求和給予抵押成數都不一樣,(通常需要1996年以後的房子並且面積大於60平方,成數為房屋目前價值的5成左右)。
需要提供的手續一般是:房屋所有人的身份證(如果有產證上有其他人的名字也必須一起提供),產證所有人權利如果涉及到父母,夫妻,子女的話必須寫好委任書並簽名(表明其它產權所有人知曉並同意房屋抵押),最重要的是必須提供真實有效的收入證明和抵押後資金的用途,這2點任何銀行都是很在意的,很多房屋抵押之所以無法成功貸款,多數是在最後2點上出問題。個人收入證明是衡量你還貸的能力以確保銀行最小的風險率,資金用途監管這個我就不多說了,國家看著呢。呵呵。
❹ 經濟適用房辦理抵押貸款要滿足哪些條件
辦理房產抵押貸款的經濟適用房必須滿5年以才可以,未滿5年的經濟適用房是不能用來抵押貸款的,因為未滿5年的經濟適用房不能提供有關房產證明,沒有房產證時不能辦理抵押登記手續,沒有手續就不能進行上市交易,所以無法獲得銀行和信貸機構的認可。
❺ 滿五年的經濟適用房可以抵押貸款嗎
您好,是可以辦理的。
但是需要繳納土地出讓金以及契稅和營業稅,需要的材料有身份證、戶口本、婚姻證明、房本就額可以(滿五年是拿到房本之日起滿五年以上)希望可以幫助到您~
❻ 經濟適用住房可以辦理抵押貸款嗎
經濟適用住房申請家庭購房後,持《准購證》及相關手續辦理房屋權屬登記。房屋產權登記部門在審查辦理《房屋所有權證》時,應當在審驗稅務機關開具的清稅證明或者減、免稅證明後,按規定程序辦理,並在《房屋所有權證》上註明「經濟適用住房」、「劃撥土地」。經濟適用住房擁有有限產權,只能自住,不得出租、出藉以及從事居住以外的其他活動。除購房按揭外,經濟適用住房不得進行任何抵押。
5年內不得上市交易經濟適用住房配售5年內不得上市交易。確需轉讓的,由原購房人向市房地產行政管理部門申請回購,回購價格由市價格部門按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。因繼承、離婚析產或者司法判決、裁定、調解等原因轉移經濟適用住房房屋產權的,受讓方應當符合經濟適用住房購房條件,並應當取得市房地產行政管理部門核准。不符合經濟適用住房購房條件的,由政府回購或者受讓方補交價格差後取得完全產權。