㈠ 銀行貸款抵押房屋流程流程
房屋抵押貸款 具體步驟如下： 1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明; 借款擔保人 的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具 有法律效力 的身份證明; 符合法律規定 的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。 3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。 4、借貸雙方擔保人簽訂 住房抵押貸款 合同並進行公證。 5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。 6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃台進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
㈡ 一筆貸款既有抵押擔保又有質押擔保，執行有先後順序嗎
這就是混合共同擔保。
如果抵押和質押指向同一物，則按擔保法司法解釋的規定，同一物上法定登記生效的抵押權清償永遠優先於質押權。法定登記生效的物類《擔保法》42條有規定。
但如果不是法定登記生效的，同一物上抵押權和質押權並存，原則上按登記設定順序清償。（《擔保法》42條以外的財產，參看43條）
㈢ 銀行辦理房屋抵押貸款手續如下：先按順序進行房屋評估、銀行審查、簽訂合同、辦理保險產權過戶，然後有三
房地產抵押登記基本程序如下：
1．抵押登記申請
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
(1)房地產抵押登記申請書；
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(3)抵押合同；
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
(6)可以證明抵押房地產價值的資料；
(7)登記機關認為必要的其他文件。
2．受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理；申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的文件、受理日期和編號。
3．審核
4．登記
(1)對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5．收費發證
(1)登記費的收取標准按國家或地方的有關規定執行。
(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。
6．立卷歸檔
按規定建立土地和房地產登記的檔案。
(3)貸款和抵押的順序擴展閱讀：
我國《擔保法》規定，當事人以土地使用權、城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物、林木、航空器、船舶、車輛以及企業的設備和其他動產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。
參考鏈接：房地產抵押登記-網路
㈣ 什麼是第二順序抵押授信貸款和可用貸款額度
1、第二順序抵押授信貸款，大概意思就是這個抵押物已經為一筆貸款提供了抵押(抵押進行中，有第一順序受償人)，由於抵押率(房屋價值/貸款金額)較低，還可以為另一筆貸款(或者是重新核定的更大的信貸額度)追加抵押，追加後仍能夠滿足金融機構的抵押率要求。
2、可用貸款額度就是，銀行給借款人核定了一個整體的貸款額度，借款人可能已經用了一部分額度，剩餘的有效期內的額度為可用貸款額度，借款人可以根據需求及銀行條件隨時申請支用。
㈤ 是先在銀行申請貸款然後拿貸款合同和購房合同去辦抵押嗎，不是等到放款之後再做抵押嗎
開玩笑，怎麼可能先給你放款再去抵押？正常的銀行按揭流程是簽購房合同開發票——去銀行面簽（預審）——准備齊全貸款申請資料（收入證明、銀行流水賬等等）——審批通過——開發商辦理合同備案、預告登記證（期房）或者開發商給你過戶辦證——銀行去不動產登記中心辦理抵押登記（期房是預抵押）——銀行有額度了放款。
在面簽的時候就知道你能不能貸款或者能貸多少，然後才進入貸款審批手續，在辦理抵押之後才可能放款，不要妄想先給你放款再去辦抵押。
㈥ 備案和貸款的先後順序
先備案後貸款。
1.先備案，首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
2.然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
3.接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4.最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
【拓展資料】
一、買房子為什麼要備案？
1.實行購房合同備案制度，可以對開發商進行有效的制約。
2.它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。
3.購房合同備案流程。
所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，並且沒有異議之後，再進行網上簽約。商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
二、網貸平台備案對投資者好處：
1.投資平台有保障。
首選投資人在選平台的時候有了標准，在沒有備案前，整個網貸平台有數千家平台，這些平台中有覺得還可以的，也有覺得一般的平台，但是盡管有一些衡量標准，但沒有哪個平台會說自己不好，所以對於平台的選擇投資人沒有一個統一的標准，而在備案之後大家要想選擇網貸平台至少不用多方打聽來判斷其安全性，而是將衡量平台是否值得自己投資的參考標准放在了是否備案上面。備案已經幫投資人篩選了一遍平台，投資人可以直接選擇率先通過備案的平台，在保護資金安全的同時為投資者創造更高的收益。
2.投資收益業內基本統一。
備案過後，網貸行業的平均收益水平或將繼續下降，並達到業內基本統一，行業從野蠻生長到監管合規後，網貸市場的暴利階段結束。雖然說可能沒有了原來的收益水平，但是首先其下降的幅度不大。其次備案後也不是一勞永逸，如果備案後發現違規的平台一樣會被撤銷備案，這樣一來會激勵平台時刻保持警惕，不斷提升合規程度，整體的服務質量得到了提升，這樣一來大家的安全程度也就更高了，當然這也就充分的說明了平台本身的安全性可以得到大家的認可了，投資人可以選擇大平台也可以放心選擇小而美的平台。
㈦ 房產抵押貸款的一般流程是什麼
房產抵押貸款 的一般流程是： 1、雙方就房屋的 抵押 意思表示一致； 2、雙方簽訂 抵押合同 ； 3、攜帶 身份證 和抵押合同向房管局辦理抵押登記，根據 民法典 規定，以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。 《民法典》第四百條設立 抵押權 ，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款： （一）被擔保債權的種類和數額； （二） 債務人 履行 債務 的期限； （三）抵押財產的名稱、數量等情況； （四）擔保的范圍。