貸款保證金擔保

Ⅰ 二手房貸款保證金是怎麼回事

二手房貸款保證金是指合同當事人一方或雙方為保證合同的履行留存於對方或提存於第三人的金錢，現指擔保服務費。發放貸款前金融機構對借款人按貸款金額的一定比例預收保證金，數額在5%至20%。
【法律依據】
《貸款通則》第十條
除委託貸款以外，貸款人發放貸款，借款人應當提供擔保。貸款人應當對保證人的償還能力，抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經貸款審查、評估，確認借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔保。

Ⅱ 銀行貸款保證金知多少

現實經濟生活中普遍存在兩種保證金：一種是合同當事人為保證其債權實現所需的保證金。另一種形式的定金是雙方當事人向雙方共同認可

Ⅲ 貸款保證金怎麼回事

按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，並承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商，業主應堅決抵制開發商的要求購房者交按揭貸款保證金的行為，運用法律武器保護自己的合法權益。按揭貸款保證金是什麼 銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業（以下簡稱開發商）簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。
1. 房屋按揭貸款不需要保證金的，所購服務本身就是抵押物，其他非房產抵押的貸款是要根據性質收取保證金的。購房不需要的，銀行沒有這規定的。
2. 房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
按揭保證金的凍結是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，並承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商，業主應堅決抵制開發商的要求購房者交按揭貸款保證金的行為，運用法律武器保護自己的合法權益。按揭貸款保證金是什麼銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業（以下簡稱開發商）簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。
在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。按揭貸款保證金的意義按揭貸款保證金擔保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來源，對於維護銀行的資金安全具有重要意義。開發商在按揭貸款中的風險「按揭」猶如一把雙刃劍，雖然為開發商迴流資金提供了一臂之力，但是其中的風險也已經點點滴滴滲透於開發商的房屋銷售過程中。在購房人沒有取得房屋所有權證之前，因為各種復雜的情況，銀行隨時可能要求開發商提供連帶保證責任，因而引發的各方風險也會接踵而至。銀行在按揭貸款的風險保證金賬戶中的資金被法院凍結、扣劃的情形時有發生，原因在於法院有時認為該保證金擔保不屬於動產質押，不能具有對抗第三人的效力，亦即銀行並無優先受償權。風險最小化的建議雙方風險最小的最好辦法還是雙方都有防範法律意識，採用有效措施完善與各方當事人之間的合同，使風險完全掌控在自身的視野范圍內，進而將風險降至最小化。
完全避免風險或者置之不理的態度都是不正確的。同時，最高人民法院也有必要對金錢動產質押的設定方式做更進一步的解釋，對目前各商業銀行普遍採用的保證金質押方式予以認可並規范其操作形式

Ⅳ 中國銀行深圳留學保證金貸款貸款擔保

深圳留學保證金貸款擔保方式：
1、房產抵押：抵押物樓齡、貸款成數等須符合相關規定，其中抵押物價值以中行認可的評估公司出具的詢價單為准，無需提供正式評估報告等。
2、第三方自然人擔保。
3、履約保證保險。
如需進一步了解，請您詳詢中行貸款經辦行。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
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Ⅳ 銀行貸款擔保人擔保方式有哪些

貸款擔保一般分為兩種形式，一般擔保和連帶責任擔保。當債務人發生債務違約的時候，借款機構會先看貸款擔保人是何種擔保方式，那麼銀行貸款擔保人擔保方式有哪些呢？

1、 抵押擔保。借款人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押；以房地產作抵押的，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同；借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負責維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分；抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。

2、 質押擔保。採取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，質押合同至借款人還清全部貸款本息時中止；對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損害、遺失，貸款人應承擔責任並負責賠償。

3、 保證擔保。借款人不能足額提供抵押(質押)時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，本息有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金；保證人與債權人應當以書面形式訂立保證合同。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。

4、 抵押加保證。是指貸款人在借款人尚未取得所購房屋產權的基礎上，要求借款人提供具有代為清償能力的第三方連帶責任保證人作為貸款擔保而向借款人發放的貸款。如今，一般要求所購房屋的開發商為擔保人。

以上就是我給大家分享的銀行貸款擔保人擔保方式，感興趣的小夥伴可以了解一下的，希望能幫到大家。

Ⅵ 中行深圳留學保證金貸款擔保如何辦理

深圳留學保證金貸款擔保：
1、房產抵押：
（1）抵押物樓齡、貸款成數等須符合《個人貸款操作規程》中的相關規定，其中抵押物價值以中行認可的評估公司出具的詢價單為准，無需提供正式評估報告；
（2）抵押物必須是能夠直接在市場上買賣的商品性住宅、商鋪、寫字樓、廠房等，產權明晰，優先選擇地理位置好，配套設施完善或基本完善，變現能力強，性價比相對較高，或屬於具有某種特性的稀有樓盤或項目，中行可憑抵押登記回執放款。
2、第三方自然人擔保：
（1）借款人需提供至少一名擔保人，且擔保人須滿足以下條件：保證人須有深圳市常住戶口，或者在深圳工作三年以上，或者在深擁有房產；保證人在我行、鵬元徵信系統、人民銀行徵信系統等均無連續三期及以上不良信用記錄；保證人與借款人不能互相擔保，夫妻雙方中的一方不得為另一方提供擔保；
（2）採取到期一次還本付息法還款方式的貸款，須把已發放的貸款本金和預存的利息（按照貸款應收利息的1.2倍計算）一並質押中行，採取其它還款方式的貸款，只把已發放的貸款本金質押中行。
3、履約保證保險：
（1）借款人自願選擇購買中行合作保險公司提供的個人出國留學貸款保證保險產品，填寫《個貸保（E）- 個人出國留學貸款保證保險投保單》並按規定預繳足額保費，中行憑合作保險公司出具的個人出國留學貸款保證保險單正本放款；
（2）借款人僅能選擇到期一次還本付息法的還款方式，中行把已發放的貸款本金和預存的利息（按照貸款應收利息的1.5倍計算）一並質押中行。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

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Ⅶ 銀行貸款擔保方式有哪些

1、 抵押擔保 借款人以所購自用住房作為貸款 抵押 物的，必須將住房價值全額用於貸款抵押;以房地產作抵押的，抵押人和 抵押權 人應當簽訂書面 抵押合同 ;借款人對設定抵押的財產在抵押期內必須妥善保管，負責維修、保養、保證完好無損的責任，並隨時接受貸款人的監督檢查。對設定的抵押物，在抵押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分;抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉讓、變賣、饋贈。 2、 質押 擔保 採取質押方式的，出質人和質權人必須簽訂書面質押合同，質押合同至借款人還清全部貸款本息時中止;對設定的質物，在質押期屆滿之前，貸款人不得擅自處分。質押期間，質物如有損害、遺失，貸款人應承擔責任並負責賠償。 3、保證擔保 借款人不能足額提供抵押(質押)時，應有貸款人認可的第三方提供 承擔連帶責任 的保證。保 證人 是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，本息有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的 保證金 ;保證人與 債權人 應當以書面形式訂立 保證合同 。保證人發生變更的，必須按照規定辦理變更擔保手續，未經貸款人認可，原保證合同不得撤銷。 綜上所述，現在銀行給個人發放貸款的時候，經常要去對方提供擔保，如果沒有動產做抵押的話，就要提供一名 擔保人 ，其要和銀行簽訂 擔保合同 。能夠成為擔保人必須具備一定條件，比如具有還款能力，在銀行開設存款賬戶並持有一定資產，個人信用沒有污點等。

Ⅷ 貸款用途為留學保證金的中行個人留學貸款有哪些擔保方式

貸款用途為留學保證金的個人留學貸款，可接受採用貸款人認可的財產抵押、質押擔保、自然人不可撤銷的連帶責任保證等擔保方式或信用方式。在此基礎上，借款人還可投保貸款履約保證保險。無論採用何種方式，貸款金額最高不超過150萬元人民幣或等值外幣。
採用財產抵押、質押擔保方式的，按照學雜費、交通費、生活費用途下財產抵押、質押擔保的相關規定執行；採用自然人不可撤銷的連帶責任保證和信用方式的，保證人及借款人的准入、客戶分層按照我行現行個人無抵質押類貸款管理辦法中關於借款人的相關標准執行。
選擇投保貸款履約保證保險作為還款保障的個人留學貸款，不得降低借款人的貸款敘做標准，且授信金額需分別佔用借款人和保險公司在我行的授信額度（對中銀保險佔用我行為其核定的專項合作額度）。
投保的保險公司應經總行認可 ，同時借款人需要滿足投保的保險公司對借款人的要求。具體如下：
1、投保人為在我行辦理個人留學貸款的借款人，被保險人為貸款人，保險人為保險公司。
2、保險期間以正式保單載明的起止時間為准。保險公司所出具正式保單的到期日應不早於貸款到期日。
3、借款人（投保人）應付或應還貸款人（被保險人）的貸款利息和貸款本金，尚未足額付息或還本的（視為保險事故發生），貸款人即可向保險公司提出保證保險責任的索賠。具體索賠金額及條件以保險公司具體保險條款為准。
4、借款人（投保人）提前還清貸款本息的，解除保險合同必須經過貸款人的認可，保險合同解除時，退保事宜由保險公司負責。
5、保險金額及保費：
保險金額計算公式以保險公司出國留學保證保險的具體保險條款為准。
保險費＝保險金額×月費率×貸款期限（月）
6、投保單中的客戶信息應與借款合同保持一致。
7、貸款人（被保險人）與借款人（投保人）如要變更借款合同，應事先徵得保險公司的同意。
8、保險期間內，貸款人（被保險人）如發現有證據表明借款人（投保人）存在不還款風險，應及時通知保險公司並同保險公司積極採取措施降低或消除上述風險。
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