經濟適用房抵押貸款嗎

Ⅰ 經濟適用房可以抵押貸款嗎

依據目前的情況來看，經濟適用房是可以申請辦理抵押貸款的，但是有前提條件的。經濟適用房在五年之內是不可以用來辦理抵押貸款的，而五年以後可以上市交易，到那時才可以用於抵押。由於經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有的產權是有限的，所以經濟適用房在五年以內，國家不給辦理產權證，沒有產權證，則不能申請經濟適用房抵押貸款。
根據有關規定，經濟適用房在滿足5年以上的條件後，貸款者能提供有關房產證明，否則不能辦理房產抵押登記手續，沒有手續則不能進行交易上市，所以無法獲得銀行和信貸機構的認可。
1、需要持房產證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額後，收取相應的款項並開具繳款憑證。
2、在開具土地收益價款繳款憑證後90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產交易登記中心申請辦理完全產權變更登記手續。房產完全產權變更登記手續完成後，就可以按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續申請房產抵押貸款。
(1)經濟適用房抵押貸款嗎擴展閱讀：以下情況是不得出售二手經濟適用房的：
1、以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的經濟適用房；
2、住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標准，或者違反規定利用公款超標准裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足價款及裝修費用的；
3、處於戶籍凍結地區並以列入拆遷公告范圍內的經濟適用房；
4、產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的經濟適用房；
5、已經抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的經濟適用房；
6、上市出售後形成新的住房困難的經濟適用房；
7、擅自改變房屋使用性質的；
8、法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。

Ⅱ 經濟適用房可以抵押貸款嗎

【法律分析】：經濟適用房可以來辦理抵押貸款，辦理房產抵押貸款的經濟適用房必須滿5年才符合辦理條件，未滿5年的經濟適用房是不能用來抵押貸款的。在經濟適用房滿5年後，需要辦理房屋產權變更登記手續，才能申請經濟適用房抵押貸款。
【法律依據】：《經濟適用住房管理辦法》 第九條購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。 第十條經濟適用住房的貸款利率按有關規定執行。 第十一條經濟適用住房的建設和供應要嚴格執行國家規定的各項稅費優惠政策。

Ⅲ 經濟適用房可以抵押貸款嗎

經濟適用房可以來辦理抵押貸款，辦理房產抵押貸款的經濟適用房必須滿5年才符合辦理條件，未滿5年的經濟適用房是不能用來抵押貸款的。
在經濟適用房滿5年後，需要辦理房屋產權變更登記手續，才能申請經濟適用房抵押貸款。

拓展資料：
抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。
貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種，最高額抵押，是指抵押人與抵押權人協議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保，是有別於傳統抵押制度的新抵押制度，它與傳統抵押制度相比，區別在於：
（1）最高額抵押所擔保的債權為不確定債權；
（2）最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權；
（3）最高限額抵押必須預定最高限額外負擔；
（4）最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性，但最高額抵押權仍屬擔保物，其設立方式，效力與傳統抵押權並無本質區別。
不能辦理抵押貸款的房產類型
類型一：未結清貸款的房產；這樣的房產一般是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款。
類型二：部分已購公房；這一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房；另一種是不能提供央產房上市證明的央產房。
類型三：未滿五年的經濟適用房；是指回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款。
類型四：未取得產權證的小產權房。這類房產不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

Ⅳ 經適房能申請抵押貸款嗎

經濟適用房可以申請抵押貸款，但必須是取得完全產權的經濟適用房，沒有完全產權的經濟適用房有一產權部分是屬於國家的，所以不能用於抵押貸款。
想要取得完全產權必須要購買滿五年，然後去相關部門支付剩餘的應該交納的金額，再去房產交易登記中心完成產權變更。
根據《民法典》第三百八十六條 規定：【擔保物權的定義】擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但是法律另有規定的除外。
《民法典》第三百八十六條 規定：【擔保物權的定義】擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利，但是法律另有規定的除外。

Ⅳ 經濟適用房可以抵押貸款嗎

法律分析：經濟適用房可以辦理抵押貸款，但需取得房產的《房屋所有權證》或《房地產權證》。

法律依據：

一、《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條，辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

（二）抵押登記申請書；

（三）抵押合同；

（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

（六）可以證明抵押房地產價值的資料；

（七）登記機關認為必要的其他文件。

Ⅵ 經濟適用房，可以做抵押貸款嗎

經濟適用房 是指在當地政府指導下組織建設的解決中低收入家庭居住問題的微利房。它是具有社會保障性質的商品住宅，它的價格相對於同期市場價格來說是比較適中的，適合中低等收入的家庭。但是對於大多數購買經適房的人，他們一般只能支付首期，那經濟適用房可以貸款嗎，具體要如何用經濟適用房貸款呢？下面就為大家接觸困惑。經濟適用房可以用來貸款，一般情況下經濟適用房有四種貸款方式：抵押貸款、質押貸款、保證貸款、抵押質押加保證貸款。現在採用較多的是以所購的經濟適用房作為抵押物的抵押貸款方式。對申請經濟適用房貸款者的要求。一般都是要求具有完全 民事行為能力 的當地正式戶口的自然人；經濟適用房貸款條件：有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

Ⅶ 經濟適用房可以抵押貸款嗎，可以用以抵押貸款

經濟適用房可以用於抵 押貸款，但經濟適用房需要滿 5 年才可以 用於 抵押貸款。一般情況下經濟適用房的貸款方法有抵押貸款、質押貸款、保證貸款、抵押質押加保證貸款，選用較多的便是以所買的經濟適用房作為抵押物的抵押貸款方法。 以上就是經濟適用房可以抵押貸款嗎 ? 相關內容。

銀行抵押貸款多久能批下來

一般情況下房屋抵押貸款的時限最多是可以達到 30 年的。可是在申請房產抵押貸款的情況下，具體的 抵押貸款期限是會受樓齡和借款人年紀的影響的。大部分銀行針對房屋抵押貸款的期限都是有嚴格要求的，即房抵抵 押貸款的時限和借款人的年紀求和不可以超出借款人年紀的 65 歲，一般到 65 周歲是代表著借款人到退休年齡規定，超出這 一年紀貸款機構會覺得借款人是沒足夠的還款能力的。 除此之外還規定樓齡和借款人年紀求和不超過 65 年。 本文主要寫的是經濟適用房可以抵押貸款嗎 ? 有關知識點，內容僅作參考。

Ⅷ 經濟適用房可以抵押貸款嗎

經濟適用房可以用於抵押貸款，但經濟適用房必須滿5年才能用於抵押貸款。一般情況下經濟適用房有四種貸款方式，抵押貸款、質押貸款、保證貸款、抵押質押加保證貸款。現在採用較多的就是以所購的經濟適用房作為抵押物的抵押貸款方式。
抵押貸款需要些什麼條件
1、借款人年齡在18周歲以上，且最後還款年限借款人不低於65周歲；
2、個人在本地有穩定的工作和住址；
3、提供抵押物所有權憑證，如房產證、車輛行駛證等；
4、個人徵信良好，無不良信用記錄，尤其是信用卡貸款逾期或套現。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第四百條
設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額；
（二）債務人履行債務的期限；
（三）抵押財產的名稱、數量等情況；
（四）擔保的范圍。
第四百零一條
抵押權人在債務履行期限屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有的，只能依法就抵押財產優先受償。

Ⅸ 經濟適用房可以抵押貸款嗎

經濟適用房取得完全產權後可以進行抵押貸款。取得完全產權購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

法律依據：《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》

(十一)經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。