烏魯木齊住房公積金貸款擔保

『壹』 個人住房公積金貸款全流程

個人住房公積金貸款全流程

個人住房公積金貸款流程要分哪幾部走呢?下面是我整理的個人住房公積金貸款全流程，歡迎閱讀!

一、產證抵押貸款流程

(一)貸款申請。借款人及配偶攜帶貸款申請資料到相應分中心、管理部提出申請，貸款經辦人員初審通過後要求借款人對抵押房產進行評估。

(二)貸款審批。評估完成後由評估公司將評估報告遞交分中心、管理部。貸款「三級審核」通過，貸款經辦人員通知借款人領取「兩單一表」，去房產交易中心領取《抵押合同》。

(三)辦理抵押、收押。借款人與承辦銀行簽訂《抵押合同》、《借款合同》後去房產交易中心辦理抵押登記，拿到《房屋他項權證》前往中心個人貸款管理科或分中心辦理收押手續。

(四)貸款發放。借款人持《他項權證收押通知單》、《借款合同》到中心公積金貸款業務所屬轄區加蓋《借款合同》貸款相關印鑒後，領取《委託住房抵押貸款資金資金劃轉通知單》，前往承辦銀行辦理貸款發放手續。

二、擔保公司擔保貸款流程

(一)擔保公司擔保本市商品房貸款流程

1、貸款申請。借款人及配偶攜帶貸款申請資料到中心辦理貸款的所屬轄區提出申請，貸款經辦人員核定貸款年限及貸款額度後，借款人將貸款經辦人員審核過的貸款資料交予擔保公司申請擔保。

2、貸款審批。接到擔保公司報審資料，通過「三級審核」後將「兩單一表」交予擔保公司,擔保公司持以上手續辦理房產抵押手續。

3、辦理抵押。擔保公司持以上手續辦理完畢房產抵押手續後，持《預購商品房抵押權預告登記》和貸款其他資料通知借款人到中心辦理放款。

4、發放貸款。中心貸款經辦人員核對《預購商品房抵押權預告登記》內容無誤後，列印《委託住房抵押貸款資金劃轉通知單》交予借款人前去承辦銀行完成貸款發放手續。

(二)擔保公司擔保集資建房貸款流程

1、貸款申請。購買單位集資房的借款人及配偶攜帶貸款申請資料到相應分中心、管理部提出申請，貸款經辦人員初審通過，借款人向擔保公司申請擔保。

2、貸款審核。借款人將貸款經辦人員審核過的貸款資料交予擔保公司，擔保公司按照貸款擔保手續向分中心、管理部遞交報審資料。

3、審核通過。貸款「三級審核」通過後，貸款經辦人員將「兩單一表」交予擔保公司。

4、發放貸款。分中心、管理部，貸款經辦人員核對內容無誤後，列印《委託住房抵押貸款資金劃轉通知單》交擔保公司，擔保公司通知借款人去承辦銀行完成貸款發放手續。

(三)擔保公司擔保商業銀行住房貸款置換住房公積金貸款流程

1、擔保公司擔保商品房(期房)商貸置換公積金貸款流程。在這里期房是指房產開發商對借款人所購房產的房屋產權抵押登記手續在商業貸款發放銀行只有商品房預告抵押登記手續。

(1)貸款申請。借款人及配偶攜帶貸款申請資料到相應分中心、管理部提出申請，貸款經辦人員初審通過，借款人向擔保公司申請擔保。

(2)貸款審核。借款人將貸款經辦人員審核過的貸款資料交予擔保公司，擔保公司按照貸款擔保手續向分中心、管理部遞交報審資料。

(3)審核通過。貸款「三級審核」通過後，貸款經辦人員將「兩單一表」交予擔保公司。

(4)發放貸款。分中心、管理部，貸款經辦人員核對內容無誤後，列印《委託住房抵押貸款資金劃轉通知單》交擔保公司，擔保公司通知借款人去承辦銀行完成貸款發放手續。

2、擔保公司擔保商品房、二手房(現房)商貸置換公積金貸款流程。

這里現房是指借款人所購房產的《房屋產權所有證》已辦理完畢，《房屋他項權利證》在商業貸款發放銀行已辦理收押的。

(1)貸款申請。借款人及配偶攜帶貸款申請資料到相應分中心、管理部提出申請，貸款經辦人員初審通過，借款人向擔保公司申請擔保。

(2)貸款審核。借款人將貸款經辦人員審核過的貸款資料交予擔保公司，擔保公司按照貸款擔保手續向分中心、管理部遞交報審資料。

(3)審核通過。貸款「三級審核」通過後，貸款經辦人員將「兩單一表」交予擔保公司。

(4)發放貸款。分中心、管理部，貸款經辦人員核對內容無誤後，列印《委託住房抵押貸款資金劃轉通知單》交擔保公司，擔保公司通知借款人去承辦銀行完成貸款發放手續。

三、住房公積金按揭貸款流程

(一)本市房產局抵押商品房按揭貸款流程

1、貸款申請。借款人及配偶攜帶貸款申請資料到相應分中心、管理部提出申請，貸款經辦人員核定貸款年限及貸款額度後，由借款人將貸款資料送至房產公司。

2、貸款審批。房產公司將貸款資料加蓋公司印鑒報送分中心、管理部審批。貸款「三級審核」通過後，經辦人員將「兩單一表」交予房產公司，房產公司通知借款人，並由房產公司辦理房產抵押和繳納貸款保證金手續。

3、審核抵押、保證金手續。房產公司完成抵押後，將抵押資料以及交納保證金手續報送分中心、管理部審核。

4、發放貸款。以上內容無誤後，貸款經辦人員列印《委託住房抵押貸款資金劃轉通知單》交予借款人前往承辦銀行完成貸款發放手續。

四、抵押物置換流程

(一)申請置換。借款人攜帶書面置換抵押物申請、申請抵押置換的《房屋所有權證》、抵押人身份證、《借款合同》原件前往公積金所屬分中心、管理部申請抵押物置換。

(二)抵押物評估。貸款經辦人員要求借款人對抵押房產進行評估。評估完成後《評估報告》由評估公司傳遞至分中心、管理部。業務經辦人員要掌握以下幾點要素：

1、以住房公積金貸款所購房置換抵押物。房屋的.評估價值的80%應大於或等於貸款發放金額;

2、以非貸款所購房置換抵押物。房屋抵押價值應根據房屋的修建年限區分抵押價值。抵押房產房齡15年以下(含15年)的，評估價值的70%應大於或等於貸款發放金額;抵押房產房齡15年以上30年以下(含30年)的，評估價值的60%應大於或等於貸款發放金額;房齡在30年以上的房屋不予作為置換抵押物房產。

(三)簽訂《抵押合同》。貸款經辦人員開具《烏魯木齊個人住房公積金抵押通知單》以及《烏魯木齊個人住房公積金抵押(委託)通知單》，借款人持以上手續前往產權交易中心領取《抵押合同》，返回貸款承辦銀行簽訂《抵押合同》。

(四)辦理他項權證，完成收押。《抵押合同》簽訂完成後，借款人持相關手續到房產交易中心辦理《房屋他項權證》，再返回中心個貸科、分中心開具《他項權證收押通知單》。

(五)領取原抵押房產解押通知單。借款人持《他項權證收押通知單》到貸款承辦銀行開具《抵押物置換回復函》，借款人再返回中心管理部、分中心領取申請解押房產的《關於解除房屋產權抵押的通知》。

(六)辦理房產解押。借款人持《關於解除房屋產權抵押的通知》到中心、分中心領取《房屋他項權證》，前往烏市房屋產權交易管理中心辦理原抵押房產的解押手續。

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『貳』 烏魯木齊經濟適用房可以辦理公積金貸款嗎申請條件有哪些

貸款買房成了當下許多購房者們約定俗成的買房模式，這樣不僅僅是因為房價高，同時還能夠緩解家庭的經濟壓力。而在商業貸款和公積金貸款這兩種貸款模式中，公積金貸款顯然是更為受到大家的歡迎，那麼烏魯木齊經濟適用房可以辦理公積金貸款嗎？申請條件有哪些？

貸款買房 成了當下許多 購房 者們約定俗成的買房模式，這樣不僅僅是因為房價高，同時還能夠緩解家庭的經濟壓力。而在 商業貸款 和 公積金貸款 這兩種貸款模式中，公積金貸款顯然是更為受到大家的歡迎，那麼烏魯木齊經濟適用房可以辦理公積金貸款嗎？申請條件有哪些？

烏魯木齊經濟適用房可以辦理公積金貸款嗎？

烏魯木齊經濟適用房是可以辦理公積金貸款的，需要提供的材料如下：

1、辦理烏魯木齊經濟適用房公積金貸款需要 房產局 已備案的《商品房（經濟適用房） 預售合同 》及預 交房 價總額20％以上的 首付款 單據（復印件一式三份，並提供原件核對）；

2、辦理烏魯木齊經濟適用房公積金貸款需要借款人夫妻雙方身份證及戶口簿，戶口未並戶的提供結婚證（復印件一式三份，並提供原件核對）；未婚或單身的需提供證明（原件一份，復印件二份）；

3、辦理烏魯木齊經濟適用房公積金貸款需要借款人填寫的《住房公積金貸款申請表》（一式三份）；

4、辦理烏魯木齊經濟適用房公積金貸款需要擔保公司出具的《住房公積金擔保承諾書》（一式二份）；

5、辦理烏魯木齊經濟適用房公積金貸款需要借款人夫妻雙方單位出具的《 收入證明 》（一式三份）。

烏魯木齊經濟適用房的申請條件有哪些？

1、烏魯木齊經濟適用房售房者確已取得《 房屋所有權 證》

房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用和處分權利少有合法憑證，依法登記的房屋權屬證書才會受國家法律保護。

2、烏魯木齊經濟適用房或 房改房 符合轉讓的條件

已購烏魯木齊經濟適用房在取得房屋所有權證和 土地證 一定年限後，才可以按市場價上市出售。

3、所購房屋沒有被查封或設定抵押權

被司法機關依法查封的烏魯木齊經濟適用房在一定期限內是不能交易過戶的，同時如果抵押人已經抵押了房屋，想要進行售賣就需要獲得 抵押權人 的同意，否則不得轉讓房屋。

4、房屋承租方已放棄優先購房權

購房者所購的房屋如果存在租賃關系， 承租人 對該烏魯木齊經濟適用房擁有 優先購買權 ，售房者如果要出售房屋應先通知承租人，且已得到承租人放棄優先購買權的認可。

5、烏魯木齊經濟適用房須以家庭的名義申請

申請家庭成員必須包括配偶和未成年子女，申請家庭成員之間的關系必須是夫妻或父母子女關系，並且申請家庭成員都應具有當地戶口，其中至少有1人取得 戶籍 滿3年。此外，家庭無房或 人均住房建築面積 需在12平方米以下。

以上即是關於烏魯木齊經濟適用房可以辦理公積金貸款嗎？申請條件有哪些？的詳細解讀，相信大家都清楚了吧。希望廣大購房者在購 買經濟適用房 辦理公積金貸款的時候，請務必了解清楚辦理公積金貸款的有關政策，就能夠在買房的時候避免不必要的麻煩。

『叄』 公積金貸款需要擔保嗎

公積金貸款不需要擔保人，只要滿足當地公積金貸款的要求即可發起申請。不過因為各地區公積金貸款的政策不一樣，有些地方對於外來戶口辦理公積金貸款的，是需要擔保人的。關於公積金貸款是否需要擔保人，每個地方的規定是不同的，具體的可以去當地的公積金管理中心進行咨詢。

『肆』 現行烏魯木齊住房公積金貸款政策是怎樣的

現在越來越多的人會通過公積金貸款進行買房，但是用公積金來買房也是需要滿足一些條件才能夠進行的。那麼公積金貸款需要哪些證明呢？又有哪些利弊呢？

個人住房公積金貸款條件
1、借款人具有城鎮戶口;
2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從後往前推算);
3、有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4、有購買自住房的合法合同或協議,並有所需規定比例自籌資金;
5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押;
6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;
7、同意住房公積金管理規定的其他條件。
個人住房公積金貸款收入證明
公積金貸款工資證明是需要去工作單位去開具的,一般都是由人事部門負責。需要注意的是,有些朋友在申請貸款的時候,已經處於理智狀態,或者剛去新公司不久,這樣的情況下銀行一般是不會同意你的貸款請求的。所以想要辦理公積金貸款的朋友,在貸款之前好不要輕易換工作。
對於像個體戶這樣無法開具工資證明的,可以向銀行說明情況,並一個銀行流水做還款能力輔助證明。

公積金貸款工資證明的填寫要求是什麼?
1、工資金額要如實填寫,填寫金額以實發工資為准;
2、一定要加蓋單位工資主管部門印章或單位公章,印章的主體名稱須與單位的住房公積金開戶名稱相一致;
3、證明出具時間為申請日當月或上月;
4、收入證明盡量使用列印件,以免出錯;
5、工資證明一定要提供原件,即公司蓋章部分必須是紅色的鮮章,不能使用復印件(不論是黑白件還是彩印)。
住房公積金貸款買房有哪些利弊?
公積金貸款優點：
1、公積金貸款的利息大大低於同期商業貸款；
2、住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行；
3、借款後如提前還款，可以選擇部分或全部，不需要預約;部分還款後可以選擇縮短還款年限、還款額不變，還款年限不變、還款額減少，延長還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時用住房公積金沖貸。
公積金貸款缺點：
1、需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款；
2、公積金貸款金額有限制。

哪些房屋可以申請公積金貸款買房?
1、商品房 (開發商必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協議);
2、現住房 (即房改購買產權);
3、二手房 (上市交易的存量房);
4、無產權住房(必須以自有或第三者房屋權作抵押);
5、拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理簽訂貸款合作協議).
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住房公積金貸款買房的條件

『伍』 烏魯木齊公積金2021新政策

烏魯木齊公積金2021新政策如下：
1、提高公積金貸款最高額度，通知指出，小我私家住房公積金貸款率低於85%的地州市，要按照內地房價程度和貸款需求實時調解提高住房公積金貸款最高額度，並打消確定實際貸款發放額方面的不公道限制。最高貸款額度原則上應不低於普通商品住房總房款的80%。正常繳存職工每年可以提取一次本人及其夫婦的住房公積金，用於付出普通自住住房的物業打點費；
2、推進異地貸款業務，通知要求，各地要大力大舉推進異地貸款業務，實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續。同時，小我私家住房公積金貸款率較高、資金告急的地域要採納多種法子，通過貼息、組合貸款、「公轉商」及短期借錢等方法，努力籌集資金，滿意職工貸款需求。對付全區部門地域小我私家住房公積金貸款率較高、活動資金不敷，而有的地域沉澱資金較多、資金利用率低的近況，要成立調度資金利用機制。各地住房公積金打點中心可以憑據平等自願、互惠互利、限按期限的原則，彼此調度資金；
3、淘汰審批環節，通知出格要求，各地要在擔保資金安詳的基本上，進一步優化業務流程，淘汰審批環節，縮短治理時限，提高處事效率。打消提取住房公積金繳存職工單元審核環節；購置新建商品房治理提取住房公積金付出首付款業務，打消首付款收據提取要件；已到達法定離退休年數的封存職工提供身份證即可治理離退休提取住房公積金業務，打消離退休證明質料提取要件；無房職工提取住房公積金付出房租的，除身份證明、本人及夫婦無房證明外，不需提供其它證明質料。職工申請貸款資料齊全的，要在10個事情日內完成審批。
【法律法規】
《住房公積金管理條例》
第三條 職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬於職工個人所有。

『陸』 烏魯木齊住房公積金貸款最新政策

本次住房公積金個人貸款使用政策調整的內容是：
1、公積金貸款額度最高從50萬元調整至40萬元；
2、暫停「疆外購房貸款」和「商業性住房貸款置換住房公積金貸款」；
3、「借款申請人建立住房公積金制度6個月以上（含），近6個月連續足額繳存住房公積金，就可以申請住房公積金貸款」的規定調整為，借款申請人建立住房公積金制度12個月以上（含），近6個月連續足額繳存住房公積金，才能申請住房公積金貸款；
4、「借款申請人首次住房公積金貸款結清次月就可再次申請住房公積金貸款」的規定調整為，借款申請人首次住房公積金貸款結清滿一年後，才可再次申請住房公積金貸款。
一是根據國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知文件精神，繼續做好今年房地產市場調控工作，促進房地產市場平穩健康發展；
二是烏魯木齊市目前住房公積金整體存貸比已達到76%，為保證住房公積金繳存職工正常提取優先使用和為更多職工提供貸款解決住房問題，經烏魯木齊住房公積金管理委員會2013年第二次會議研究決定，對貸款政策進行了部分調整。
拓展資料：公積金貸款和支取新規定出來了，一次性付款的客戶要支取公積金，必須要有成交總價20%的轉帳憑證以及賣方打的收條才能提取公積金，公積金貸款客戶，首先偵信不能連三超六，1月份開始也查負債，同時也需要房總價的20%轉帳憑證和收條。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十七條申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。

『柒』 烏魯木齊購買經濟適用房可以用公積金貸款購買嗎

摘要 很高興能夠回答你的問題。

『捌』 烏魯木齊市住房公積金貸款政策

政策如下：

2016年11月26日，烏魯木齊住房公積金管理中心發布了《烏魯木齊住房公積金管理中心關於調整住房公積金貸款政策的公告》，確定調整後的貸款額度從2018年11月26日起開始執行。

其中，貸款擔保方式現分為5種，分別為:擔保公司擔保、房產抵押擔保、房產公司階段擔保加抵押、住房公積金聯保、質押擔保。職工可根據所購住房種類，選擇符合條件的貸款擔保方式。

開展組合貸款則是說，允許借款人在購買商品房辦理住房公積金貸款後，剩餘房款可向商業銀行申請住房貸款。抵押權同時為中心與商業銀行。

根據公告內容，除了調整最高貸款額度之外，烏魯木齊住房公積金管理中心還將進一步完善貸款擔保方式，並且開展組合貸款，以此進一步方便職工申請辦理個人住房公積金貸款、加快放款速度、提高職工購買力、促進房地產市場平穩健康發展。

(8)烏魯木齊住房公積金貸款擔保擴展閱讀：

據悉，為方便外省市住房公積金繳存職工在烏魯木齊購房，自2018年8月1日起，異地中心繳存職工購買烏魯木齊本地住房提供齊備資料，可以在烏魯木齊住房公積金管理中心申請辦理住房公積金貸款。

這意味著，異地中心繳存職工購買烏魯木齊地區住房，或申請辦理住房公積金貸款，只需要提供繳存地住房公積金中心《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》或《繳存證明》，就可按照烏魯木齊住房公積金繳存職工同等對待。

不僅如此，為了簡化烏市住房公積金貸款辦理手續，今年5月，烏魯木齊住房公積金管理中心取消了提供貸款申請資料復印件;取消了手工填寫貸款申請表、借款合同、抵押合同。辦理手續簡化大幅減少了借款人貸款准備的資料，將窗口受理貸款時間從平均一個小時縮短至半小時以內。

『玖』 烏魯木齊公積金貸款新政策2021

烏魯木齊公積金貸款新政策2021貸款利率：
1～5年期利率3.96％，6-30年期利率4.11％。
單筆貸款最高額度：
單筆貸款最高貸款額度為40萬元（按照住房公積金月繳存額反推方式或根據借款申請人單位人事部門提供的收入證明確定月收入，根據月收入及申請人信用等級確定其償還能力及具體貸款金額。
首付：
購買經濟適用住房等政策性住房首付最少一成，購買其他性質住房首付最少兩成。
貸款期限：
最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
住房公積金貸款的條件：
（一）具有合法有效身份；
（二）具有完全的民事行為能力；
（三）具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力；
（四）購買、建造、翻建、大修自住住房；
（五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件；
（六）符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件；
（七）提供委託人認可的擔保；
（八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款；
（九）符合委託人規定的其他條件；
（十）借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。
【拓展資料】
貸款流程：
（1） 咨詢：借款申請人前往或致電北京住房公積金管理中心管理部（以下簡稱管理部）進行貸款咨詢，准備個人貸款相關資料。
（2） 管理部初審、信用評估及抵押物評估（約4個工作日）
（3） 管理部復審（約3個工作日）
（4） 擔保審核（約3個工作日）
（5） 管理部填寫委託合同並簽章（約1個工作日）
（6） 借款申請人在相關合同上簽字（約1個工作日）
（7） 經辦銀行簽訂委託合同，發放貸款（約3個工作日）
（8） 銀行返回檔案資料

『拾』 烏魯木齊2020年公積金政策

法律分析：一、提高公積金貸款最高額度

通知指出，小我私家住房公積金貸款率低於85%的地州市，要按照內地房價程度和貸款需求實時調解提高住房公積金貸款最高額度，並打消確定實際貸款發放額方面的不公道限制。最高貸款額度原則上應不低於普通商品住房總房款的80%。正常繳存職工每年可以提取一次本人及其夫婦的住房公積金，用於付出普通自住住房的物業打點費。

二、推進異地貸款業務

通知要求，各地要大力大舉推進異地貸款業務，實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續。同時，小我私家住房公積金貸款率較高、資金告急的地域要採納多種法子，通過貼息、組合貸款、「公轉商」及短期借錢等方法，努力籌集資金，滿意職工貸款需求。

對付全區部門地域小我私家住房公積金貸款率較高、活動資金不敷，而有的地域沉澱資金較多、資金利用率低的近況，要成立調度資金利用機制。各地住房公積金打點中心可以憑據平等自願、互惠互利、限按期限的原則，彼此調度資金。

三、淘汰審批環節

通知出格要求，各地要在擔保資金安詳的基本上，進一步優化業務流程，淘汰審批環節，縮短治理時限，提高處事效率。打消提取住房公積金繳存職工單元審核環節;購置新建商品房治理提取住房公積金付出首付款業務，打消首付款收據提取要件;已到達法定離退休年數的封存職工提供身份證即可治理離退休提取住房公積金業務，打消離退休證明質料提取要件;無房職工提取住房公積金付出房租的，除身份證明、本人及夫婦無房證明外，不需提供其它證明質料。職工申請貸款資料齊全的，要在10個事情日內完成審批。

法律依據：《住房公積金管理條例》 第二條 本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。 本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。