抵押貸款為什麼被拒絕

『壹』 申請房產抵押貸款不能通過的情形

1、評估價與評估報告出入較大申請房產抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑。2、信用不良雖然有房產保駕護航，貸款申請要容易一些，但這並不是萬能的，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風險。3、收入與申請的貸款額度出入大很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行。據悉，銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達不到這一標准，理想中的貸款額度將打上「?」，當然你可以選擇降低貸款額度。4、抵押房產不符合要求作為抵押的房產必須產權明晰，且有房產證、國有土地證，並能正常上市交易，如果你提供的房產不滿足這些基本條件，銀行會拒絕為你放貸。

『貳』 全款房抵押貸被拒絕了是為啥哪個銀行抵押貸款好辦

很多用戶手頭缺大額資金的時候，往往會選擇去銀行申請抵押貸款。抵押貸款的優勢在於貸款利率低、申貸金額大。但也有一些用戶表示，自己去銀行申請全款房抵押貸被拒絕了，這是為啥？哪個銀行抵押貸款好辦？一起來跟了解一下吧！

全款房抵押貸被拒絕了是為啥？
1、貸款人資質有問題
雖然說銀行對於申請抵押貸款的申貸人綜合資質要求沒有那麼高，但並不代表所有貸款人都能夠成功通過銀行對於個人資質的審批。如果貸款人名下的負債率超過50%、徵信記錄上有多次逾期情況等，都會讓銀行覺得貸款人屬於高風險客戶，從而拒貸。
2、抵押的房子有問題
實際上，並不是所有的房子都可以被用於申請抵押貸款。比如學校、意願等公益性用途的房子、未結清貸款的房子、沒有房產證的小產權房、未滿5年的經濟適用房房齡太久、面積太小的二手房等，都是無法從銀行那邊申請到抵押貸款的。
除了上述原因之外，也可能是因為銀行當前貸款額度不足、正處於年終結算等特殊時間。在這樣的特殊情況下，貸款人可以嘗試換一家銀行進行貸款申請。
哪個銀行抵押貸款好辦？
每個銀行對於貸款人的資質要求和細則規定都不一樣，貸款人在提交了申貸資料後，有可能在A銀行無法通過，但在B銀行就快速通過了。不過根據實際情況來看，工商銀行的抵押貸款通過率會略高一些。
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『叄』 申請房子抵押貸款為什麼會被拒絕

1、借款人不是房子的唯一產權人：房產證上可以寫很多人的名字，有些人的房子是夫妻共有財產，有些人的房子則是家庭共有財產。如果借款人不是房子的唯一產權人，那麼申請房產抵押貸款就有可能會被銀行拒絕。

2、房齡太大：房齡太大的房子變現能力差，銀行一般不會受理這類房產抵押貸款，所以申請房產抵押貸款前要先看看自己的房子房齡符不符合銀行的要求，不同的銀行房產抵押貸款對房齡的要求都不一樣，一般來說，大多數銀行房產抵押貸款對房齡的要求都是不超過20年。

3、借款人收入不過關：任何貸款都對借款人有收入要求，房產抵押貸款也是如此，如果借款人收入太低，那麼即使有房子，申請房產抵押貸款也會被銀行拒絕。

4、借款人有信用污點：信用良好是申請銀行貸款的前提，如果個人徵信報告有污點，比如有逾期、呆賬等不良貸款記錄，那麼即使有房子，申請房產抵押貸款也會被銀行拒絕。

5、負債過大：負債跟還款能力直接相關，負債越大還款能力就越差，一個還款能力不強的人，銀行是會拒貸的。

抵押貸款有哪些注意事項

1、房產抵押需要是借款人名義的房產，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。

2、在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書;如果離婚後單身，則需要提供離婚後未再婚證明。

3、需要明確貸款用途。抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。

4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。

5、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。

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『肆』 在深圳什麼情況下申請房產抵押貸款會被拒

在生活中我們不難會遇到急需資金的情況，如果是小額的資金那就較為容易解決，可以考慮向自己身邊的朋友挪借，如果是較大額的資金，那就得自己想辦法來著，如果你在深圳名下有房產，那麼可以申請房屋抵押貸款來著，但是，並不是每個人申請房屋抵押貸款都會被通過，接下來，我們來細數一下在深圳什麼情況下面申請房屋抵押貸款會被拒呢？
(1)借款人信用記錄不良
在申請貸款時，如果借款人的信用記錄不良，這個問題就比較麻煩來著，如果借款人的個人信用記錄不良，有可能會面臨銀行被拒貸的風險，即便是有房產作抵押，這也不是萬能的，所以在申請貸款時，借款人的個人信用記錄還是非常重要的。
(2)評估價與評估報告兩者差別過大
借款人在申請房產抵押貸款時，借款人需要你提供評估報告，盡管借款人已經提供了評估報告，銀行為了控制風險，會選擇制定評估機構重新對進行抵押的房產進行再次評估，需要注意的是，如果銀行的評估價與借款人所提供的評估報告差別過大，那麼銀行有可能會拒貸，銀行在一定程度上會認為借款人有騙貸的想法。
(3)借款人所提供的房產抵押不符合要求
在申請房屋抵押貸款時，作為借款人應該知道作為抵押的房產必須是產權明確，需要有房產證、國有土地證，並能正常上市交易，如果申請抵押的房產不能滿足這些要求，那麼銀行有可能不會放貸。
(4)借款人申請的貸款額度與自身的收入相差較大
既然申請房屋抵押貸款，那麼作為借款人而言，是希望能夠申請到一大筆資金的，但是，申請大額貸款資金的前提是，借款人的月收入需要是月還款額的兩倍，這是銀行出於合理控制風險的需要，借款人申請貸款額度時，需要結合自己的實際情況考慮，選擇適當的降低貸款額度。

『伍』 銀行拒貸的原因

銀行拒貸的原因，具體如下：
1、徵信問題。一般銀行看近2兩年的徵信情況，如果徵信過往逾期嚴重以及當前逾期，基本上都是會被拒貸；
2、收入不穩定。現在很多企業發工資以現金形式發放，對於銀行來說，這種是沒辦法認定為有效收入，會直接拒貸。一般收入認定銀行是看代發工資，工資發放會顯示公司名稱；
3、資料不全或是提供虛假資料。借款人在申請的時候故意提供不完整的資料或是提供虛假的資料，銀行或是貸款機構會直接拒貸；
4、負債太高。一般負債率不要超70%以上，因為負債率過高，容易出現斷供現象，還不上的風險較大；
5、個人資質不符合。每個貸款產品都會有個基本要求，借款人如果不符合條件去申請基本上都是會被拒，如年齡要求25周歲以上才能申請，即使你其他條件符合，年齡不符合也是直接被拒的，這個其實是硬性條件；
6、不是貸款產品的目標人群。就是申請人不是該產品的目標人群，如有些產品是針對公立學校的老師，醫生而制定的，那麼如果不是這類群體的話，是很難申請到貸款的；
7、限制行業的人群。大部分貸款產品都會有行業限制，如化工、娛樂、鋼貿等行業基本很難申請到貸款；
8、第三方數據不良。一般銀行除了會查徵信報告之外，還會查第三方數據了解借款人的綜合情況；
9、查詢次數太多。查詢次數太多也是會被拒貸，像小編之前說的，一般銀行會看近2-3個月的查詢次數，一般不要超4次，如貸款審批、信用卡審批、資信審查等是會算次數的，而個人網上查詢或是去櫃台列印這種不算查詢次數，大家可以了解下；
（10）綜合評分不足。可能很多人都遇到被拒原因是綜合評分不足，其實每一家銀行或是金融機構都會有自己的一套自己的評測系統，系統會根據給出的資料，算出借款人的綜合評分。一般會從婚姻狀況、職業、學歷、經濟能力、個人資產、信用記錄等等綜合因素給出一個分數，如果分數沒有達到最低要求，也會直接拒貸，不會進行下一步操作。
去銀行貸款需要什麼材料
去銀行申請辦理貸款業務需要准備的基本資料如下：
1、申請人的有效身份證和戶口本；
2、申請人半年內的工資收入證明和當地納稅憑證；
3、申請人的婚姻狀況證明；
4、此外根據不同貸款類型，還有一些額外資料，比如擔保貸款還需要提供擔保人的身份證原件，戶口本復印件；抵押貸款要提供產權證，比如房屋產權證等。
法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》第三十五條
商業銀行貸款，應當對借款人的借款用途、償還能力、還款方式等情況進行嚴格審查。
商業銀行貸款，應當實行審貸分離、分級審批的制度。

『陸』 貸款未通過的主要原因

1.不符合綜合條件。貸款產品本身是有申請條件的，如果申請人在申請貸款的時候，不滿足貸款本身的申請條件，說明無法通過貸款申請，就會導致貸款申請不成功;
2.個人徵信有問題。貸款都是會查徵信和上徵信的，如果申請人徵信存在不良記錄，系統就會認為申請人徵信不符合要求，就會拒絕貸款申請，導致貸款申請被拒絕。
拓展資料：
貸款被拒的原因有以下這些：用戶的徵信不良，徵信報告中有不良的信用記錄；負債率過高，貸款機構放款給用戶逾期的風險較大；還款能力不足，用戶沒有穩定的工作與收入；申請人年齡沒有滿足貸款條件；申請人為在校學生。當然，對於用戶來說，貸款被拒以後最好是短時間內都不再申請貸款，間隔一段時間再申請貸款有利於徵信的恢復。
貸款被拒怎麼辦?
1、修護信用記錄
如果是因為信用記錄不好而導致貸款被拒，那麼申請人首先要做的是修護信用記錄。
信用卡使用記錄和貸款記錄是不斷更新的，如果你持續的保持信用記錄良好，好的信用記錄就會將以前那些不良信用記錄給掩蓋掉，因而，以前的逾期記錄的作用就會變小。而且申請貸款時，銀行和一些金融貸款機構都只會考察你最近兩年的信用記錄，所以只要持續保持兩年信用記錄良好，兩年前的那些不好的記錄對你貸款申請就沒有影響了。
2、改變貸款方式
如果是因為負債率過高或者收入過低，而導致貸款被拒，申請人可以改變貸款方式，將信用貸款更換為抵押貸款和擔保貸款。
因為，信用貸款憑借的是個人的信用記錄，無任何的抵押或擔保，銀行和貸款機構承擔的風險比較大，而抵押貸款和擔保貸款就不一樣，申請人如果提供抵押物或者擔保人證明，銀行和貸款機構就會覺得貸款收不回的可能性比較少，因為即使貸款人還不上款，銀行和貸款機構還可以通過拍賣抵押品或者找擔保人獲得還款，所以即使你的收入低，負債率高，銀行和貸款機構也很有可能同意你的貸款申請。
3、補全申請資料
如果只是因為申請資料不全而導致貸款被拒，那麼問題還是容易解決的。只需要將信息補全，不要弄虛作假，再次申請貸款自然會通過。

『柒』 房產抵押貸款被拒絕原因是什麼

生活中，對於某些人群總有需要大額資金的時候，很多人都會選擇房屋抵押貸款，其主要原因在於預期年化利率低、額度大，但並不是所有人都能申請成功，那房產抵押貸款被拒絕原因是什麼？
主觀原因：不具備個人申請條件
個人資質問題 如果你想申請房屋抵押貸款，那就需要有良好的個人資質。這需要你有良好的信用記錄，同時還要有償還貸款及本息的能力，還要有銀行流水作為輔助材料。如果這其中有一項要求不能達到銀行的標准，你都有被拒貸的可能，如銀行徵信一塌糊塗、無穩定收入等。
貸款用途是否合理 「您申請貸款用來做什麼？」這是每個信貸員都會問的基本問題。因為銀行要確保貸款有借有還、能收回來。如果貸款人將貸款用於高風險投資，銀行一般是不會貸給你的。而且貸款的用途是銀行追蹤的一項任務，如果借款人將貸款用於禁止的貸款用途，銀行就有權將貸款收回。
當前是否負債 如果你在申請房屋抵押貸款之前已經申請了其他貸款，並且現在還在還款中，新的還款金額如果超過你月收入的50%，也會被銀行拒絕。因為超過了這個限度，銀行就對你是否能按時按量還款產生了懷疑。
客觀原因：抵押房產不合規定
不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建築，違章建築物或臨時建築物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。
除此之外，不同的銀行對各方面的規定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關注銀行的相關規定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。

『捌』 第一次申請貸款被拒的原因有哪些這兩個最常見！

作為第一次申請貸款的小白來說，很多方面不是很懂，再加上被貸款機構拒絕後會反復申請，其實這樣是不對的。貸款被拒的原因很多，應該對症下葯，才能積累更多良好的信用，從而輕松獲得貸款，今天給大家分析幾點常見的被拒原因。

一、個人徵信
作為第一次在機構申請貸款的人來說，信用是比較重要的，除非是抵押擔保類產品，否則大部分機構會查詢個人徵信，那麼以下兩類人很容易被拒：
1、白戶就是沒有申請過貸款和信用卡，個人徵信記錄還是空白，那麼金融機構就無法知道他們的誠信狀況，遇到謹慎的貸款機構，他們很容易被拒。
2、貸款用戶就更難貸款了，在銀行金融機構貸款用戶一般是不會獲貸的，因為有污點，那麼可以選擇其他的貸款類型，比如抵押貸款等。
二、市場政策
平台資金緊張的時候，就會人為的降低貸款通過率，所以資質再好，也有可能被拒；而資金充足或者需要沖量的時候，很多資質不好的用戶，也可以輕松申請到貸款。
2017年銀監會整頓現金貸市場，所以很多機構都縮減了額度，就連借唄也關閉了很多人的額度，所以申請貸款越來越難了，大家可以選擇門檻較低的平台來辦理，通過率會更高。
綜上所述，第一次申請貸款難免會遇到很多的問題，如果個人徵信良好，那麼借款會容易很多，所以平時應該維護好自己的信用，保持按時足額還款的習慣，那麼基本上不會影響再次貸款。

『玖』 全款房抵押貸被拒絕了，全款房抵押看負債嗎

雖然說現在房子價格一直高居不下，但能夠全款買房的人也並不算少。有很多人在以前資金比較充足的時候都會咬咬牙全款買房，萬一遇上經濟比較困難的時候，還可以申請抵押貸。全款房抵押貸被拒絕了原因有哪些？全款房抵押看負債嗎？

全款房抵押貸被拒絕了，全款房抵押看負債嗎？
一般情況下，全款房抵押貸款被拒絕的原因有以下幾個。
1、資料准備有誤：貸款人提交了抵押貸申請之後，銀行那邊也有渠道去核實貸款人提交的資料真假。如果其中一些比較重要的資料(如房產信息、個人基礎資料)等有誤，那麼抵押貸是無法申請通過的。
2、個人資質太差：雖然說銀行對於抵押貸的個人資質要求不高，但如果貸款人的個人徵信上有非常嚴重的逾期記錄，達到了「連三累六」的地步，銀行這邊也是不會給貸款審批通過的。
3、負債率：一般來說，銀行會要求貸款人的收入超過抵押貸月供的2倍。如果貸款人在申請抵押貸之前，負債率就非常高，每月收入還之前的欠款都比較勉強。在這樣的情況下，被拒貸的可能性也非常大。
如果貸款人在多次申請抵押貸無果之後，可以選擇更換申貸銀行、找其他貸款平台、找擔保機構、找抵押機構等方法，來重新申請抵押貸。尤其是個人徵信情況比較差的貸款人，找擔保機構能夠大大增加貸款通過率。
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