郴州公積金貸款抵押貸款

⑴ 郴州市住房公積金貸款利率是多少倍

郴州首套住房申請住房公積金貸款，其利率為:
5年期(含)以下的公積金貸款利率為2.75%，5年期以上的貸款利率為3.25%。
郴州二套住房申請住房公積金貸款，其利率為:
5年期(含)以下的公積金貸款利率為3.025%，5年期以上的公積金貸款利率為3.575%。

⑵ 郴州異地公積金貸款新政策是什麼

法律分析：湖南省郴州市住房公積金管理中心發布新政，宣布購（建）首套房和第二套改善性住房最高貸款額度統一為雙繳職工不超過60萬元，單繳職工不超過50萬元，自2022年4月1日起執行。此外，此次調整還涉及新增貸款調節系數模式計算公式、公積金提取適用面調整等多方面。調整前雙繳職工首套房45萬元，單繳職工首套房30萬元；第二套房單繳職工、雙繳職工30萬元。首套房可取可貸，二套房或取或貸。經過此次調整，郴州的公積金貸款標准，已經基本與長沙接軌。首套房與二套房的單、雙繳職工的公積金貸款額度上限，較此前增加了15萬元至30萬元不等。眾所周知，住房公積金的貸款利率，相比商業貸款有明顯優勢。目前郴州住房公積金貸款五年期以上的年利率為3.25%，而商業貸款五年期以上年利率為5.28%，兩者之間利率差值達到了2.03%。這筆利息差額，對購房者而言，是一筆不小的負擔。如今，公積金貸款額度的提升，能從根本上降低購房者的金融成本，有效緩解繳存職工買房的還貸壓力。相應地，購房的潛在需求也會進一步釋放。

法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。

⑶ 公積金抵押貸款怎麼貸全流程攻略來了

公積金在人們的日常生活中，雖然不是很起眼，也沒有起到很大的作用，但是在一些貸款方面，卻能夠幫用戶不小的忙。尤其是在申請住房貸款時，公積金貸款的利率是最低的。公積金抵押貸款怎麼貸？全流程攻略來了！

公積金抵押貸款怎麼貸？
首先借款人需要去住房公積金中心提交貸款申請，然後准備好買房材料、填寫貸款申請表格等。之後公積金管理中心的人會對借款人進行詢問，主要是詢問個人資料、經濟狀況、公積金繳存情況等。
審核完成後，如果借款人符合公積金抵押貸款的條件，就會進行簽署合同和抵押貸款表。之後中心經辦人員會進行復審。復審通過後，借款人還需要去當地相關機構進行備案。備案完成後，金融機構那邊也沒有什麼問題的話，就會進行放款了。
公積金抵押貸款基礎申請條件：按月連續、足額繳存六個月(含)以上，具有完全民事行為能力的在職職工；借款人及配偶近兩年內(含)無五期(含)以上不良貸款(或貸記卡)記錄的，貸款(或貸記卡)當前不存在逾期；借款人及配偶上次公積金貸款連續三次以上逾期，或累計六次以上逾期。
公積金抵押貸款期限：貸款最低期限為1年，最高期限30年。不超過夫妻雙方法定退休年限，男性60周歲，女性55周歲。對信譽良好、收入穩定、身體健康、有償還貸款能力適當可延長1至5年。
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⑷ 公積金抵押貸款條件

(1)只有參加 住房公積金 制度的職工才有資格申請 住房公積金貸款 ; (2)申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為繳存不正常說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險; (3)配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款，結清後可二次房貸，首付利率不變。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持; (4) 貸款申請 人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他 債務 ; (5)貸款用途必須專款專用：住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市 公積金 管理中心規定的建築設計標准。購買以盈利為目的房屋時，不能使用 公積金貸款 。 《 住房公積金管理條例 》第十二條住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。 住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂 委託合同 。

⑸ 請問郴州的高鐵職工想用公積金貸款買房，都需要哪些手續，應該怎麼辦那些手續也 就是需要具體的流程

住房公積金的提取包括部分提取和銷戶提取兩種。辦理該類業務須提供符合政策規定的手續（證件、資料等），並經「中心」審批。辦理時間市「中心」為每周一至周四全天，各縣市區管理部為每周一和周三全天，。

一、住房公積金部分提取條件

職工提取住房公積金時，需本人或單位專管員持身份證、住房公積金龍卡等資料的原件和復印件各一份，已填寫完整的《郴州市住房公積金支取、轉移審批表》(附表六，一式兩聯，加蓋單位行政公章，金額不填)，到「中心」辦理提取手續。夫妻雙方同時提取公積金的，可由雙方持身份證和結婚證等證明資料前來辦理。專管員代辦的需提供專管員身份證前來辦理，其他人不能代辦。

職工提取住房公積金需提供的證件和可提取的額度還應遵守以下規定：

（一）購買自住住房

1．申請提取的證明資料原件及復印件

①購買房地產開發公司開發的商品房需提供：購房合同；購房款發票或收據；契稅發票；商品房預售登記卡。

②購買二手房需提供：房屋買賣協議；房屋所有權證；契稅發票。

③購買單位自建經濟適用房需提供：購房合同；房改辦批準的單位自建經濟適用房文書；房改部門批準的購房職工認購單（或清冊）；購房發票或收據。原則上要求單位統一辦理。

④建造、翻建自住住房需提供：國有土地使用證；建設工程規劃許可證；施工許可證；建房合同；付款收據或發票。

⑤購買拆遷安置房需提供：拆遷公告；安置協議；付款收據或發票。

2．申請提取的期限

在購房合同、契稅發票或相關證明資料簽發（出具、審批等）之日起一年內申請辦理提取，且只能提取一次。

3．申請提取的額度

符合本提取條件①②③項的可以部分提取賬戶內百元以上的部分；提取的數額不超過購買自住住房的首付金額（一次性付款提取的金額不超過購買自住住房的總金額）。符合④⑤項的提取的數額不超過建造、翻建、購買拆遷安置房實際支出的總金額。

4.其它

辦理了個人住房公積金貸款的，住房公積金的提取只能用於償還貸款。

（二）償還銀行住房按揭貸款本息

1．申請提取的證明資料原件及復印件

①償還銀行住房按揭月供需提供：商品房購房合同、房地產抵押合同、個人住房借款合同；銀行上一年度至提取日的銀行還本付息的流水；下一年度還貸提取時只需提供上年度提取時「中心」返還的電腦列印提取單回執、銀行列印上一年度至今的還款流水明細。

②提前結清銀行住房按揭需提供：商品房購房合同、房地產抵押合同、個人住房借款合同；銀行還款憑條及貸款結清證明。

2．申請提取還貸款的期限

還月供提取的，貸款未償清之前，每年可提取一次；提前結清提取的，結清貸款後三個月之內辦理。

3．申請提取的額度

部分提取，可提取賬戶內百元以上的部分。

夫妻雙方提取的合計數額:還月供的不超過12個月內應償還貸款本息合計金額；提前結清提取的不大於最後一次還款的貸款本息合計金額。

（三）償還住房公積金貸款本息

1．申請提取人的身份證原件及復印件

2．申請提取還貸款的期限

自籌資金結清提取的，結清貸款後三個月之內辦理。

3．申請提取的額度

部分提取，可提取賬戶內百元以上的部分；夫妻雙方提取的合計數額不大於最後一次還款的貸款本息合計金額。

（四）合法租住房屋且房租超出家庭收入的規定比例的

房租超出家庭收入10％以上的可以提取住房公積金用於交納房租。

1．申請提取的證明資料原件及復印件

①提供住房租金憑證。住房租金憑證按經過房產部門鑒證的租賃合同，或者是房產部門、單位出具的公房使用證、租賃合同上的金額確認；

②家庭住房狀況證明及家庭成員收入證明。收入證明由單位勞動人事部門按工資總額口徑核定職工的年收入後出具證明確認。

2．申請提取的期限

租賃期間每年只能提取一次。

3．申請提取的額度

部分提取，可以提取賬戶內百元以上的部分；提取的金額為租金超出家庭收入10%以上的部分。

（五）大修自住住房需提供：

1．申請提取的證明資料原件及復印件

大修自住住房需提供：房屋所在地縣以上房產管理部門出具的危房鑒定書；修房合同；付款收據或發票。

2．申請提取的期限

在大修自住住房相關證明材料簽發（出具）一年內申請辦理，且只能提取一次。3．申請提取的額度

部分提取，可以提取賬戶內百元以上的部分；提取的數額不超過大修自住住房實際支出的總金額。

二、批量提取

凡提取人數超過20戶或提取金額超過50萬的單位須辦理批量提取，由單位專管員或單位指定專人統一辦理，需填寫《郴州市住房公積金提取清冊》（附表八，一式二聯，中心、單位各一聯），並按《郴州市住房公積金提取清冊》中提取人的排名順序備齊提取所需的相關證明資料的原件和復印件、單位申請報告等，與「中心」約定審批時間，交由「中心」審批人員統一審核，審核完畢，對符合提取條件的單位，由審批人員核定統計提取金額及人數，列印呈批件報「中心」分管領導審批。領導簽准後，通知單位前來核對數額領取提取回單。提取業務由審批人員完成，由單位專管員通知其職工提取款項到賬時間。

三、住房公積金銷戶提取條件

職工按時、足額繳存住房公積金，有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶余額，同時注銷住房公積金賬戶。

職工注銷住房公積金賬戶時，需本人或單位專管員持身份證、住房公積金龍卡等資料的原件和復印件各一份，已填寫完整的《郴州市住房公積金支取、轉移審批表》(一式兩聯，加蓋單位行政公章金額不填)，到「中心」辦理提取手續。

職工注銷住房公積金賬戶時還應遵守以下規定：

（一）離休、退休

離、退休證或已批準的離、退休審批表原件及復印件。

（二）終止勞動關系，連續兩年以上未再就業

①與單位終止勞動關系的文書原件及復印件，民營企業（含外資企業）單位開具的辭退證明原件及復印件。已改制的單位原則要求接管單位或上級主管部門統一辦理提取。

②失業證或二年以上未再就業證明原件及復印件（檔案託管的人才交流中心或戶口所在地街道辦事處開具）。

（三）出境定居

護照或定居簽證證明原件及復印件。

（四）職工在職期間死亡或者被宣告死亡的；

①繼承人或受遺贈人提供本人身份證原件及復印件；

②提供死亡職工的死亡證明書或派出所的戶口注銷手續原件及復印件；

③提供死亡職工單位帳號和開戶行；

④繼承人與死者合法親屬關系證明原件及復印件。

（死亡提取轉移到死亡職工單位，繼承人或受遺贈人到單位領取。）

⑹ 公積金房屋抵押貸款流程

公積金 房屋抵押 貸款是指由各地 住房公積金 管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離 退休 職工發放的房屋 抵押貸款 。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。公積金房屋抵押貸款流程會比一般的貸款流程復雜。 住房公積金貸款 的類別 住房公積金貸款分為新房貸款、 二手房貸款 、自建 住房貸款 ，住房裝修貸款、商業性住房貸款轉 公積金貸款 等。 住房 公積金貸款條件 申請住房公積金 購房貸款 基本條件主要包括三個方面：貸款對象、貸款用途、住房貸款基本條件。 住房公積金貸款對象 1、具有有效的 身份證 明。 2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。 3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。 住房公積金 貸款申請 人應當有相當於購買住房價格的 20%或以上的自籌資金(各地規定各不相同);住房公積金貸款申請人應同意辦理 貸款擔保 ，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。 住房公積金貸款用途 住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建築設計標准。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。 住房公積金貸款辦理流程 1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料： (一)申請人及配偶住房公積金繳存證明; (二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件; (三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的 債權債務 證明; (四)購買住房的合同、協議等有效證明文件; (五)用於擔保的 抵押 物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、 質押 的證明，有關部門出具的抵押物估價證明; (六)公積金中心要求提供的其他資料。 2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。 3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。 4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂 借款合同 及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。 5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理 房產抵押 登記手續， 抵押合同 或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

⑺ 郴州市蘇仙區事業單位公積金貸款能貸多少

根據相關資料查詢顯示：郴州市蘇仙區事業單位公積金貸款上限最高40萬。裝修住房貸款最高額度為15萬元,單繳職工貸款最高額度為25萬元，非公企業、自由職業及農民工單繳貸款最高額度為20萬元。

⑻ 湖南省郴州市公積金貸款額度怎麼計算的

公積金額度貸款額度如何算？
具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
1、 按償還能力計算：

月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數之和×50%。
2、按繳存余額計算：
貸款額度=（借款人公積金繳存余額×繳存時間系數+配偶公積金繳存余額×繳存時間系數）×10倍。(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計算)。
公積金額度貸款額度如何算？公積金貸款如何辦？
公積金貸款如何辦？
「住房公積金貸款申請審批表」3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）。借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件。
合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份。
2、涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。
3、涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。
4、借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。
5、上述文件准備齊全後，貸款人本人持身份證、戶口本親自到當地住房公積金管理中心辦理貸款手續。房屋產權歸屬2人以上的，須同時到場。

⑼ 郴州市住房公積金怎樣貸款

您好，若是通過招商銀行杭州網點辦理。

貸款基本條件，申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：
1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續繳存一年以上。
2、購買住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購房合同和相關證明材料。
3、購買商品房的，銷售樓盤已經中心審批同意，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，提出貸款申請。
4、購買二手房的，房產代理中介已經中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付首付款後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
5、購買公有住房的，應在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。
6、拆遷安置的，應在合同簽訂、全部房價款已付清後，辦理房產交易過戶手續前，提出貸款申請。

申請流程：

借款人(產權中涉及未成年人的暫不受理)可以向代理行或市公積金中心提出貸款申請。

向我行提交流程：客戶備齊申請資料向我行有許可權受理公積金貸款網點提出申請，我行與客戶面談了解情況後，將客戶轉交公積金管理中心審批，公積金中心審批線般需要15個工作日，15個工作日未辦完審批的，可延長5個工作日（延期原因由市公積金中心或代理銀行告知借款人），批通過後我行與客戶簽訂貸款合同，並辦理抵押手續，得到公積金中心放款指令後的2個工作日內我行會放款。

1．申請商品房貸款的，貸款資金以借款人名義轉入售房單位的銀行存款賬戶。

2．申請二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉入房產中介公司在招商銀行的監督支付賬戶（通過房產中介代理交易），或轉入借款人的銀行交易付款履約保證金賬戶（雙方自行交易）。

3．申請房改房、拆遷安置房及建造（翻建、大修）住房貸款的，貸款資金轉入借款人的銀行存款賬戶。

如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ），我們將竭誠為您服務!感謝您對招商銀行的關注與支持！

⑽ 郴州的住房公積金可以裝修用於貸款嗎

可以申請裝修貸款
申請材料
貸款人申請裝修貸款，一般要向銀行提供如下材料：
1、有效身份證、居委會開具的常住戶口證明，證明自己的身份和固定住所；
2、單位出具的職業和個人收入證明、連續六個月及以上穩定工作證明（或者自己提供近幾個月的工
資流動賬單），證明自己的還款能力；
3、繳存住房公積金的證明；
4、房產證（抵押貸款需要），用於房產抵押；
5、銀行存款對賬單、水電等稅單證明，證明自己的信用品質；
6、與裝修企業簽訂的《裝修工程合同》、《購買裝修材料合同》等材料，證明貸款用途；
7、裝修企業的營業執照和資格證書復印件，證明合作商是否在指定范圍內；
8、銀行或金融機構需要的其他條件。