唯一住房抵押貸款逾期怎麼辦

① 唯一住房抵押貸款無力償還

法律分析：無力償還貸款不是刑事犯罪，不會坐牢，但是需要依法承擔民事違約責任，以及會被列入失信人員。關於房產抵押，一處房產在同一時間段，只能抵押一次，不能重復抵押。如果涉及司法查封或保全，同一時間段也只能進行一次。 夫妻間用於生活或經營期間的正常債務，屬於夫妻共同債務，應該共同承擔。 如果是個人惡債、賭債或非用於生活或經營的其他債務，不能作為夫妻共同債務分擔。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》 第七條 對於超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準的居住房屋和普通生活必需品後，可予以執行。

② 銀行抵押貸款逾期怎麼處理

法律分析：
房產抵押貸款還不上的處理方法：
（一）在期限屆滿前申請展期若只是暫時還不上款，可與貸款機構協商申請展期，一般只要情況屬實，貸款機構還是願意給予一定期限的展期。
（二）抵押物被拍賣。若確實無力還貸，可以讓貸款機構拍賣抵押物，所得價款將優先用於償還貸款本息，所剩款項將退還。
抵押貸款還不上首先，會產生罰息，任何貸款在貸款到期日未還款，貸款機構將會收取罰息，房產抵押貸款也一樣，罰息按照規定收取。其次，會產生不良的還款記錄，被納入央行的徵信系統中，影響個人信用，導致借款人再貸款困難。最後，若經多次催繳之後，仍未還的款，貸款機構有權將抵押的房產進行拍賣處理，將拍賣所得金額用於還款，剩餘的金額還給借款人。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
第六百七十八條 借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。

衍生問題：
哪些財產不可以抵押？
下列財產不得抵押：
（一）土地所有權；
（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
（五）依法被查封、扣押、監管的財產；
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

③ 銀行房屋抵押貸款逾期了怎麼辦

向銀行申請展期。在辦理房產抵押貸款的時候，如果你感覺到自己到房產局的時候無力償還這筆貸款的話，那麼在這種情況下就可以考慮一下銀行申請展期可以延長貸款的期限，在這種情況下就能夠有效的解決逾期的問題，能夠避免逾期記錄的產生。

如果你感覺到在還款日的時候無法按時還款，那麼在這種情況下為了避免逾期記錄的出現，也可以考慮其他的方法，比如抵押其他的抵押物，抵押物越多，銀行的安全度就越高，這時候銀行就會考慮讓你延期還款，延長貸款的期限。

如果無法按時償還抵押貸款出現了逾期的現象，就會產生非常嚴重的後果，在這種情況下，首先銀行會拍賣你的抵押物，這時候你就失去了抵押物的所有權，如果拍賣抵押物之後仍不足以償還貸款，這是銀行還會繼續起訴，請求法院強制執行，拍賣你的其他資產。

注意事項：

不管是抵押貸款還是其他貸款，如果出現逾期，那麼個人信用也會受到影響，從而影響後續其他貸款的申請，所以借款人應當按時還款，避免出現逾期的情況。

借款人應該在90天內找銀行協商還款方案，比如可以選擇分期還款方式，與銀行簽訂協商分期還款協議，一方面是可以減輕還款壓力，另一方面是為了防止被銀行起訴。

④ 房子抵押貸款一年還不上怎麼辦

法律分析：還款能力不足的借款人，可以在貸款即將到期時，選擇向其他貸款機構尋求幫助，如果額度較小，可以考慮申請無抵押貸款;如果額度較大，可以讓擔保公司幫你墊資還清尾款，解除房屋抵押，再向銀行申請一筆新的貸款，得到貸款後償還擔保公司的墊資款項即可。

如果出現財務危機，未能按期還款，借款人可以鑽政策空子，「享受」還款寬限期。具體說來，逾期還款後，房屋不會馬上被拍賣。銀行一般會在逾期還款半年左右的時點，向法院提起拍賣房屋的訴訟請求。而從法院判決到執行拍賣，又將度過小半年的時間。如此一來，借款人相當於獲得了一年的還款「寬限期」，在此期間，如果借款人能夠將這一段時間來應交還給銀行的本息，如數歸還，並在今後繼續按月足額還款，那麼你就打贏了這場「房屋保衛戰」。方法固然好，但為了確保信用記錄不會嚴重受損，建議借款人逾期時間不超過三個月為宜。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百六十九條 訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。

⑤ 唯一住房抵押貸款逾期了

法律分析：無力償還貸款不是刑事犯罪，不會坐牢，但是需要依法承擔民事違約責任，以及會被列入失信人員。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

第六百七十一條 貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。

借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。

第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還;貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。

⑥ 關於房產抵押銀行貸款，逾期未還銀行該怎麼處理

逾期不還款，銀行先是計算滯納金，催告。超出合同約定的期限，銀行就要起訴到法院，一個是要求還款和支付利息，滯納金。另一個是要求行使抵押權。
如果你不能償還，房子就被沒收

⑦ 房產證抵押貸款逾期了怎麼辦

法律分析：房產證抵押逾期不還,債權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百一十條 債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。

抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。

抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。