1. 銀行抵押房產拍賣的價格怎麼確定
銀行抵押房產拍賣的價格首先由評估部門給予評估，然後銀行委託法院進行拍賣。
借款人沒有準時的償還按揭，銀行能夠和產權人進行商議拍賣抵押房產，商議不成的，銀行將向人民法院提起訴訟。在沒有別的約定的狀況下，銀行要提前以借款者的抵押房產完成債權，確保可以擔負償還債務的責任。
銀行抵押房產拍賣流程是：
1、拍賣機構接受客戶委託；
2、由專業評估師進行價格評估；
3、發拍賣公告，主要有房產內容、時間、地點和一些必要事項；
4、競買人必須繳付保證金；
5、拍賣活動由拍賣行動員執行；
6、拍賣成交的，拍定人馬上付款，進行權屬轉移。
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。
自央行降息後，目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35%；一年至五年利率為4.75%；五年以上為4.9%。在2016年，銀行也會按照此基準利率執行。至於個人辦理住房抵押貸款的實際利率，銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。
對於銀行抵押房產的拍賣，大家要注意具體的方式，尤其是要注意相關的條件和政策，按時的提交相關所需的材料。以上就是關於銀行抵押房產拍賣流程是什麼和房屋抵押貸款利率是多少的相關介紹，大家在進行房屋抵押的時候，要注意一下具體的政策，了解一下辦理流程。
購買拍賣房屋有些風險：
1、房屋所有權證的辦理難以確定。由於開發商在樓盤開發的時候，應當在各個政府主管單位取得相關的審核批準的文件，而法院在進行有關案件的時候，不好准確、立即地供應房產證的信息，所以就會造成在辦理所有權證的時候發生問題。
2、房屋質量沒保障。法院委託拍賣行的時候，一般只是對顯著的瑕疵做輕描淡寫，對於房子具有其他隱蔽或暫時無法出現的質量問題都不知道。所以，哪怕做了現場檢查，也可能有一定的質量瑕疵危險。
2. 房貸評估費，收費標準是多少
二手房貸款時，通常會由銀行指定的評估機構評估進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，國家發改委給出的收費標準是評估價的0.3%-0.5%，具體收費標准根據市場調節浮動。因此評估費收費標准會因地區和機構有差異，購房人在與評估機構簽訂服務協議的時候最好明確評估費收費標准，免得事後因評估費問題影響買房進程。
3. 房產抵押貸款，房產是怎麼評估的
房地產抵押貸款評估是購房者尋求金融支持時,對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估。房地產抵押貸款評估須由貸款銀行指定或委派的評估機構進行評估,評估結果一經確定,便具備法律效力,形成法律文件,對銀行和貸款者雙方均具有約束力。
一、 繳納費用
抵押時,請中介機構的評估費;土地局交的抵押登記費;公證處收的公證費。
二、 房屋評估費標准
房屋評估費用是按照房屋建築所用材料質量的優劣以及房屋面積來收取的,還有就是不同的評估機構有不同的收費標准。而熊先生花去的錢可能是中介所收取的。評估公司收取成交價的0.5%的評估費
三、 個人房產抵押貸款須知
貸款額度: 市區房產按評估值的70%--80%的比例作價,郊區按評估值的60%的比例作價。
4. 房產抵押貸款如何進行評估
抵押貸款的房子一般找有資質的房屋抵押評估機構進行評估。抵押人與抵押權人共同作為委託方向房屋抵押評估機構出具「房屋評估委託書」作為委託評估的依據，如果對房屋抵押評估的機構沒有異議，即可視為接受委託。
【法律依據】
《中華人民共和國資產評估法》第二條本法所稱資產評估（以下稱評估），是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，並出具評估報告的專業服務行為。第三條自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自願委託評估機構評估。涉及國有資產或者公共利益等事項，法律、行政法規規定需要評估的（以下稱法定評估），應當依法委託評估機構評估。
5. 銀行貸款的時候是怎麼做估價的
房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業房產評估也能對所賣的房子心裡有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對「房產評估」有一定了解。
影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。
二手房評估分為「免費評估」和「付費評估」兩種方式。
免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網路二手房評估也已趨於成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務。但值得引起注意的是，現在這些網路提供的評估的結果不具備法律效應，也就是說，銀行不會依據這種估價給予購房者辦理抵押貸款。
付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。
6. 抵押貸款房屋怎麼評估
法律分析：委託具有資質房屋價值評估機構進行評估。自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自願委託評估機構評估。如果涉及國有資產或者公共利益等事項，法律、行政法規規定需要評估的，應當依法委託評估機構評估。
法律依據：《中華人民共和國資產評估法》
第三條 自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自願委託評估機構評估。涉及國有資產或者公共利益等事項，法律、行政法規規定需要評估的(以下稱法定評估)，應當依法委託評估機構評估。
第四條 評估機構及其評估專業人員開展業務應當遵守法律、行政法規和評估准則，遵循獨立、客觀、公正的原則。評估機構及其評估專業人員依法開展業務，受法律保護。
第五條 評估專業人員從事評估業務，應當加入評估機構，並且只能在一個評估機構從事業務。
7. 抵押貸款的房子怎樣進行評估
抵押貸款的房子怎樣進行評估
法律分析：
不動產的評估應當委託具有資質的評估機構訂立委託合同，評估機構委派兩名評估員進行評估。
法律依據：
根據《資產評估法》第二條規定：本法所稱資產評估(以下稱評估)，是指評估機構及其評估專業人員根據委託對不動產、動產、無形資產、企業價值、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，並出具評估報告的專業服務行為。
《資產評估法》 第三條規定：自然人、法人或者其他組織需要確定評估對象價值的，可以自願委託評估機構評估。
涉及國有資產或者公共利益等事項，法律、行政法規規定需要評估的(以下稱法定評估)，應當依法委託評估機構評估。
《資產評估法》第二十三條規定： 委託人應當與評估機構訂立委託合同，約定雙方的權利和義務。
委託人應當按照合同約定向評估機構支付費用，不得索要、收受或者變相索要、收受回扣。
委託人應當對其提供的權屬證明、財務會計信息和其他資料的真實性、完整性和合法性負責。
《資產評估法》 第二十四條規定： 對受理的評估業務，評估機構應當指定至少兩名評估專業人員承辦。
委託人有權要求與相關當事人及評估對象有利害關系的評估專業人員迴避。