A. 公積金貸款是發放到房主名下嗎房產證是先過戶到自己名下才能貸款嗎那怎麼防範風險呢
你的意思是用公積金貸款購房？公積金貸款買房子的話是公積金貸款中心審核您所想要的貸款申請條件通過後，就可以直接去過戶，過完戶後15-20個工作日後，尾款會打入
【原產權人名下】
的賬戶！
是先過戶後，買方再接到通知去公積金中心簽訂貸款合同！但是過戶前的前提是，買方所申請的貸款條件通過了公積金中心的審核！
一般不是在二次面簽和過戶之間這段時間趕上像限購那種政策，業主尾款一般都是能收到的！
二次面簽就是公積金中心確定買方所申請的貸款條件能通過！
B. 用住房公積金貸款購買二手房，一定要先過戶才能貸款嗎
辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，提出貸款申請。
部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。
C. 國管公積金先過戶後批貸對賣家是否有風險，如何防範
一般是初審完，公積金管理中心批貸，然後就可以辦理過戶了，過戶後再進行復審也就是常說的面簽，面簽後銀行會放貸。
是這樣的，一般情況初審過了以後就可以去辦過戶了，
是也有保險起見的，等面簽完或是拿到批貸函了，也就是正式批貸了才辦過戶。這種情況放貸就慢了，因為你得等拿到房本(拿房本就要十個工作日哦，海淀除外)才能辦抵押登記啊!
過戶下稅?
最好的途徑是，過戶當天，交納相關稅費並領取收件單(註明你的名字，及何時可以取證)後，支付首付款就沒有風險了。因為收件單是你取證的憑證，這個時侯房產已經過戶，只需等待房地局制證的時間。
D. 公積金貸款是先過戶還是先貸款
先過戶才可以貸款。
公積金貸款其實是國家或者是銀行所推出來的一項政策，也就是說如果大家在企業或者是公司進行上班了，那麼企業肯定也是會給你繳納相應的公積金，這個時候你就可以利用這些公積金給自己進行貸款，而且利用公積金來買房子，大家需要繳納的利息是很少的，所以對於大家來說肯定是一個不錯的選擇。但是公積金必須要先過戶，然後才能貸款，這是因為有的人借用賣房子的名義套用公積金。
【拓展資料】
公積金貸款其實是現在的一種優惠政策，現在很多人都可能會買商品房，但是手中沒有那麼多的錢，所以到銀行貸款就是一個不錯的選擇，但是公積金貸款比普通貸款要更加優惠，所以大家如果適合相應的條件的話，也可以到銀行去進行申請。公積金其實要先過戶才能夠進行貸款，其實這樣的規定也是有一定理由的。
銀行會要求大家先把房子過戶，這樣的話就能夠證明這個房子是真實存在的，而且也能夠證明當事人的確想要買房子，所以銀行必須要對這個問題進行確定，銀行確定完之後，那麼用戶就可以在銀行正常的辦理公積金貸款手續了。其實這樣也能夠確保問題的發生，畢竟在現實生活中肯定是存在著這樣的問題，有一些人真的利用了這些比較便捷的方法來套用銀行的錢，所以這個時候銀行才會對貸款人進行綜合的審核，審核通過之後才能夠放款。
所以銀行必須要對相關的材料進行審核審核通過之後，才會跟當事人簽訂相關的貸款合同，然後把這筆錢打到貸款的賬戶中，所以大家申請公積金貸款必須要保證過戶。
一、個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1.借款人具有完全民事行為能力。
2.具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份。
3.具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4.借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上。
5.能提供購買自住住房的有效合同或協議。
6.借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。
7.具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金。
8.借款人同意辦理住房抵押和保險。
9.購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料。
10.借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
二、公積金貸款流程。
1.借款人至受理網點申請貸款。
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢。
3.受理網點受理。
4.簽約。
5.審批。
6.房地產交易中心辦理抵押登記手續。
7.銀行放款。
E. 二手房公積金貸款先過戶再貸款對賣家來說有什麼風險
二手房是先過戶還是先貸款
一、二手房是先過戶還是先貸款
在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的，如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房。
二、二手房買賣具體流程
1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；
3、由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；
4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；
5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；
6、銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
7、最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
F. 首付後，貸款抵押前要房屋先過戶，賣家有什麼風險，可以規避嗎
公積金貸款或組合貸款的程序是：簽訂買賣合同、買方資格審查、網簽、銀行面簽、貸款審批通過、打首付、過戶、打欠條、出新不動產證、聯系銀行准備抵押、抵押、出他項權證、銀行領取他證、放款、交房。商業貸款的網簽可以調整到貸款審批通過，過戶當日。
貸款部分的放款要銀行收取他項權證才能放款，所以是要先過戶。過戶之前一般要貸款審批通過，按程序辦理一般不會貸款審批不了。
G. 我是賣房子的，買家用公積金貸款，合同上簽著，先過戶，在去結尾款，這樣可以豈不是風險很大
貸款的房屋交易，不管是商貸還是公積金貸款，都是先過戶再給尾款。銀行見房產證及契稅票，做完抵押以後才能放款。此前，銀行批貸後會出具批貸函，批貸函就能證明銀行同意放款。所以不用擔心。
H. 二手房公積金貸款先過戶再貸款對賣家來說有什麼風險
還是建議等公積金那邊通知面簽，拿到了同貸書之後再去辦理過戶的手續
I. 二手房住房公積金貸款是先過戶後貸款嗎
不需要，公積金貸款申請批貸成功後再辦理過戶即可。
二手房住房公積金貸款申請條件如下：
1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。
2、對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
3、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
辦理流程如下：
1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費；
2、資料提交管理中心審批，進行初審；
3、初審通過後通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復審；
4、審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費；
5、貸款批貸後，通知買賣雙方過戶；
6、拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。
註：
資料准備如下：
買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證等。
賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本。
所需費用：評估費、擔保費、貸款服務費。
J. 賣二手房買主公積金貸款先過戶原房主有風險嗎
建議凡是辦理按揭貸款的買賣雙方都等銀行或者公積金審批通過後才去辦理過戶等手續，否則之後有可能會導致放款失敗的。