㈠ 房子在按揭期間可以過戶嗎
1、轉按揭
簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸
如果買家不願意購買貸款未繳清的房產，賣家可利用銀行貸款來繳納剩餘的貸款。但前提是賣方有銀行認可的抵押物（如其他房產）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促進交易完成。這種賣家先還清貸款解抵押，然後再與買家進行過戶的方法，買家就不用承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
本條內容來源於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
㈡ 房屋過戶後不能辦按揭貸款怎麼辦
你最好把你的問題描述詳細點，正常過戶後半年之內都能貸款，貸款主要是按交稅費的發票時間不超過6個月。如果你公積金貸不了，還可以商業貸款呀，如果你是信用不良，只要不是惡意的，去和銀行溝通，應該不是問題的。
㈢ 房產證有貸款能過戶嗎
有貸款過不了戶。
你打貸款是消費貸款，還是房屋貸款啊？
1.消費的當然你自己還清了，才能做過戶
2.如果是房貸，你仍然可以買賣，辦理過戶（買家的首付款可以拿來還房屋的貸款，拿出房產證---）。具體事宜可以找個中介代辦，費用好像是500元，漲沒漲不知道。
㈣ 房產證未過戶是否可以辦理抵押貸款
原則上辦理抵押貸款所需要的有:房產證/身份證(戶口簿)/收入證明/婚姻證明.也就是說你只要有這幾樣東西就行了.但現在由於銀行銀根緊縮,所以有可能對房屋的大小/年代有一定的限制(每個地方的情況不一樣的).具體事宜建議你咨詢當地的中介或者擔保公司,只要你這樣的房屋能貸款,那麼你所說的無法開收入證明對它們來說應該是一件很簡單的事情.貸款辦理費用在我們重慶一般是收貸款額的4%,開收入證明也就一兩百塊錢.
㈤ 沒有過戶的二手房轉讓時如何辦理按揭
樓主
貸款和過戶是一樣的，都需要原房主配合去辦理。
您朋友跟房主有買賣合同的關系，但從房產證上看，您朋友跟房子沒有任何關系。所以無論過戶還是新的買家需要辦理貸款，都是跟房產證上的產權人產生關系。您朋友如果沒有公正過的授權，是沒有任何部門針對該房屋認可您的朋友。而且貸款部分的錢，銀行默認是需要放到原業主的賬上的，對您朋友也有一定風險。
因此從怕麻煩原房主及安全形度考慮，建議您朋友，跟房東辦理一個委託公證，這樣您朋友就可以代替原房東協助買方辦理原房主委託的全部手續了。（一般公證委託也就300元左右吧）
按照您這個情況，至少委託事項里需要有以下內容
1、代為協助買方辦理購房按揭貸款
2、代收定金及全部房價款
3、代為簽訂定金協議、購房合同
4、代為繳納房產過戶過程中所需的全部稅費
5、代為辦理交房等房屋交接手續
6、代為辦理產權轉移登記手續（過戶手續）
其他您朋友再根據當地情況看是否有需要辦理的事項都寫在裡面，最後再加一條：辦理該房屋出售過程中的一些事宜。記得多做幾個公證委託書的原件，銀行，地稅、房管局都是要收原件的，如果不夠，再補就麻煩了，又要再跑一次。另外留存好，房東的身份證、戶口本、結婚證等證件的復印件，銀行及過戶都可能需要用。
這樣原房主只要來一次，銀行也可以將房款放到您朋友賬戶，即讓業主少跑了，也降低了您朋友的風險。
祝順利！
㈥ 購買別人還沒領房產證的房子後可以轉成按揭嗎如果可以那首付要付幾成
1，找開發商，和房主一起去改合同！這樣能貸款！2，就是等房子房證下來，跟房主一起去辦二手房過戶，在貸款！