⑴ 買二手房，要是因貸款原因違約，要付多少違約金
我也是從事二手房行業，也就是中介，貸款按揭和產權過戶也是我每天的工作主題，根據你提到的情況談談我的意見。
其一、關於違約。既然稱之為「定金」而非「訂金」，那就是如果買方違約，該筆定金不退，如果是賣方違約，雙倍賠償，合同法里明文規定。
其二、關於利率。不知道朋友你屬於哪個城市，但現在的大行情是基本上所有銀行都已經沒有了利率下浮的優惠，在重慶能做到基準利率已經是相當不錯，通常情況都是上浮10%，甚至已經有部分銀行已經拒收二手房按揭貸款的業務。一般中介開門做店都不會只為你一個單子而砸了自己招牌，既然能給你承諾，那應該八九不離十，畢竟中介行業也是藏龍卧虎。
其三、關於月供。最壞的打算也就是按照當地最新利率執行。一般銀行在還款半年或者一年後可以申請提前還貸，也就是一次性地還部分錢給銀行，減本減息減月供，並且現在的銀行沒有提前還貸的次數限制；從另一方面講，房產始終是保值增值的，不管ZF如何調控，始終是上漲的趨勢，短時間內可能壓力大點，但增值的部分絕對不只這一點點。
一家之言，僅供參考。
⑵ 貸款買房中途賣房，剩下的貸款由賣房者繼續償還還是過戶給買房者償還
你貸款買房中想把房子賣掉的話，原則上是你首先要把貸款償還了後才能將房子出售，至於手續你在出售前把房子貸款還完以後，在中介或者其他渠道賣於買房者
⑶ 本人買房，首付款已交，銀行貸款已經審批完畢，賣方以種種理由不過戶，怎麼辦
三步。
1、給律師打電話來律所面談
2、盡快起訴保全房子
3、打贏官司，強制過戶
一切的談判，都是以100%的勝利為前提的，雙方無非是互相退讓尋求利益最大化，成本最小化。所以，購房人切忌，在對方准備充分的時候還指望靠談判來解決問題。先起訴，再談判。可能你這里還談著呢，那頭人家已經把房賣給別人了，或者抵押了。
業主想要毀約的時候，通常購房人還蒙在鼓裡。所以業主比購房人先找律師，所以絕大多數購房人遇到業主毀約的時候，業主已經行動了一回合了。打了一個先手。如果雙方都對法律充分了解，業主是有很大機會毀約的。
可能購房人還會問，能賠錢嗎？違約金約定了20%能賠到么？
這個方向錯了，說明你就不懂法，沒經驗。違約金再高，基於合同法，法院未必能完全支持。即便完全支持，也未必能填平房價的上漲。加上執行難的問題，房款被拿在業主手裡，導致購房人錯過了購房時機。
廣大購房人一般不了解，除了要求定金罰則「賠雙倍」，合同約定違約金以外，合同法還規定了一種明確具體的違約責任：繼續履行合同的違約責任。
合同法 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
通過要求對方承擔「繼續履行」的違約責任，購房人可以打贏官司，讓法院把房子「判給購房人」。用法言法語說是判決業主履行配合過戶的義務。如果不執行法院判決，就可以強制執行，單方過戶。
⑷ 二手房買賣中如果買方違約，賣方該如何處理
二手房交易過程中導致買方反悔的因素有很多，具體可以歸納成以下四種情形：
第一種：買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔。房屋買賣合同簽訂後，因買方經濟狀況惡化或缺少後續支付房款能力而無法支付合同約定房款，導致違約。
第二種：以賣方房屋質量瑕疵為由，要求解除房屋買賣合同。二手房不同於預售商品房，一般已使用一定年限，並存在裝修、裝飾等現狀，所以，或多或少會存在一些質量瑕疵。如果買方認為賣方售房時故意隱瞞房屋質量瑕疵或者房屋存在違章搭建等情況，就可能導致買賣糾紛產生。
第三種：房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導致買方權利不能實現，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實，或者在過戶手續辦理過程中，因賣方原因導致房屋買賣交易無法繼續履行下去，即使買方已經繳付了首期款並實際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無法受到法律保護。
第四種：因貸款政策變化原因導致買方無法買房。二手房市場貸款政策先是銀行提高貸款首付額，提高貸款利率，後是嚴格限制第二套房屋買賣貸款等，由於政策變化導致買方貸款申請沒有通過，從而構成合同違約。
二、二手房交易買方反悔怎麼辦
如果出現上文所述的第一種情況：在簽訂房屋買賣合同後，由於買方經濟能力關系而導致無法繼續履行合同，構成合同違約，買方當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細考慮自己的房款來源以及後續支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導致違約的尷尬境地。
如果出現上文所述的第二種情況：由於買方在簽訂房屋買賣合同時通常會到現場查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院支持。為了避免產生房屋買賣糾紛，買方除了到現場仔細查看房屋、了解房屋現狀外，還可以向附近居民了解該房屋的有關情況，到物業公司調查所購房屋的真實情況，獲取房屋的維修信息。
如果出現上文所述的第三種情況：根據《物權法》第14條規定「物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。」因此，在二手房買賣過程中，買方應要求賣方加快交易節奏，盡早配合辦理房屋過戶手續;並且採用安全的房款交割方式，利用本市各區、縣交易中心的二手房交易資金監管平台，以維護自己的合法權利。如果在房屋過戶中發生法院查封情況，應要求賣方提供擔保，將被查封房屋置換出來，盡快辦理過戶，避免經濟損失。
如果出現上文所述的第四種情況：國家調整貸款政策是為了對房地產市場進行宏觀調控，但並非全面禁止貸款。買方向銀行申請貸款，本身是欲與銀行建立借貸法律關系，而銀行是否願意向買方提供貸款，就需要經過嚴格的審查。因此，買方在買房前應向銀行咨詢貸款政策，了解自身資信，防止貸款不能，無法支付合同價款的違約行為發生。雖然賣方可以主張買方違約，但是在出售之前也應該善意提示買方，以免陷入糾紛。
⑸ 買方是扣房者，簽署買賣合同後（貸款）又轉手賣給別人，賣房不同意，中介說賣房違約要違約金合理嗎，求助
這個為什麼賣方不同意呢？買方他轉手賣給了別人，只要錢都給了你，你沒有風險的話，沒有理由不同意啊，但是如果錢沒有給你，你錢沒有拿到手，那就是可以不同意的。
⑹ 我是賣房的，買房人貸款也下來了，合同違約也簽了，他拖著不辦手續我
合同沒簽尾款付款期限嗎？到時間沒付算違約呀。違約金應該也在合同里約定了嘛。
⑺ 賣房過程中，銀行貸款下來，通知賣方過戶，賣方故意推延，是否已經違約
賣方屬於違約。
賣方故意推延過戶屬於違約行為，是要承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種：
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
⑻ 二手房交易，如果賣房過戶後買方不給首付怎麼辦
第一：一般都不會是過戶之後再給首付款，而是過戶開始的時候就付全款的一半。買房貸款的請款下，是過戶開始的時候付首付款或者再退一步，付首付款的一般。過完戶，再付另一半。
第二：或者過完戶再給錢，但是過完戶，賣方，直接拿著新的房產證，對方給了錢再給它。
一般都是走第一各方式。
第二，合同上應該寫明，過完戶之後多少時間內，買方應付賣方，多少錢之類的。如果不負，則違約，違約金寫高點。100萬。 這樣很有保障。