⑴ 新房貸款未滿五年是否可以過戶或者加名字婚前具體流程是什麼
貸款沒有還清之前，
不能改名，不能走任何操作
⑵ 貸款買的房子想出售（未滿5年），餘款未還清。買方想貸款買此房，且想滿5年後交易，請問該如何操作
你的情況流程如下：
和買家簽訂買賣合同；讓買家用首付款給你的貸款解壓，把貸款還清，過幾天去貸款銀行拿他項權證，然後去房產部門蓋注銷章，這樣你的房子就可以過戶
然後約定個時間和買方一起去房產局過戶，按流程走就行了……
你比正常的流程多了一道手續，就是要用買方的錢幫你銀行貸款還清，解壓，去注銷抵押
這當中，買方有顧慮，因為要用到他的錢幫你解壓，就是怕給你了錢，你不去貸款解壓，為了解除買方的擔憂，讓買方付錢給你的時候一起銀行當著他的面還銀行貸款，還要打個收條給他或者有個見證方在場，如果買方沒有那麼多顧慮，就一切好辦，讓他直接給你首付，你打收條，自己去銀行把貸款還清……但如果不想交營業稅過戶要到五年後，這個買家應該有很多顧慮的，畢竟沒有法律承認該房產的主人屬於買家。具體有什麼問題可以追問我。
⑶ 房子抵押貸款無力償還不滿五年過戶費怎麼算
怎麼會無力償還呢不是分期的嗎？實在著急也沒必要賣房子做個私人金融大額分期包過那種幫助你！
⑷ 成都市購房未滿5年的按揭房過戶到自己父母名下該怎麼做
辦理房屋過戶有兩種方法，一種是辦理買賣過戶，一種是辦理贈與過戶。
辦理買賣過戶就是按照正常的買賣交易過戶，把產權證過戶給父母，需要繳納的稅費如下：1.個人所得稅：1%；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%；
3.營業稅：5.6%；
4.交易手續費：面積*6元；
5.工本費：80元；
辦理贈與過戶的話需要先到公證處辦理贈與公證，然後在到房管局辦理過戶手續，費用如下：
公證費：400元左右；
工本費：80元。；
以後賣的話會產生20%的個人所得稅；
如果考慮到以後房屋會賣的話建議選擇買賣過戶，因為20%的個人所得稅是很高的。
⑸ 有貸款的房子5年了現在過戶有幾種辦法
有貸款的房子過戶只有一種辦法，就是要過戶一定得還清貸款，辦理解押手續才可以辦理更名過戶。
房子五年是產權證辦出五年還是只是建成五年，如果是產權證辦出五年，過戶時可以免徵營業稅。
⑹ 沒還清貸款怎麼過戶
你好，如果是車輛沒還完貸款，是不能過戶的，只有你貸款還完之後，辦理解除抵押的手續，才可以辦理過戶，如果是房產的話沒有還清貸款，是可以過戶的，不過需要到銀行和房管局辦理過戶的手續。
貸款車賣掉，不能辦理過戶。
很多人資金短缺的時候都會選擇抵押貸款來獲取資金，其中汽車和房產是比較常見的抵押物。那麼，我告訴您如果用汽車抵押，貸款車能過戶嗎？
貸款車能過戶嗎？
如果你申請的汽車抵押貸款，那麼車輛在未還清貸款前是抵押給貸款機構的，所以個人是無權進行買賣或是過戶的，只有當車貸款付清，借款人拿著收據到相關部分辦理解除抵押手續後，才能對車輛進行過戶。
有些人中途出現資金短缺，無法償清餘款，打算通過轉讓的來融集資金，但是車貸在未還清的情況下是不能辦理過戶手續的。
貸款車輛在辦理過戶手續時需要提供已付清貸款的單據。車輛未付清，車還助於銀行，車主沒有權利將車過戶給其他人，另外，如車主不能按期還款或是逃避還款，銀行會依據汽車貸款合同，將抵押車輛進行拍賣後所得資金來償清餘款，減少貸款損失。
貸款買的車可以賣掉嗎？
辦理過車貸的朋友都知道，若選擇了貸款買車，不論是找銀行貸款還是小額貸款公司，自己的汽車都抵押給了貸款機構。貸款申請人是沒有汽車產權的。
既然貸款申請人沒有汽車產權，那麼也就無法辦理過戶，無法賣掉自己的汽車。貸款買的車能賣嗎?在沒有辦理取消抵押登記之前，是不能賣掉的。不過有沒有什麼辦法呢?
若貸款人確實想賣掉自己的汽車，能先還清所欠的貸款，然後辦理了汽車抵押解除手續，這樣就能過戶，賣掉汽車了。
所以，辦理了汽車按揭貸款，借款人在沒有還清貸款解除抵押手續前，是沒有權力賣掉按揭貸款的汽車的。
⑺ 買房滿了五年和未滿五年過戶有什麼區別
買房滿了五年和未滿五年過戶的區別如下：
1、滿五年，買下住房，過戶免除5.55%營業稅，如又是賣家唯一家庭住房，還可以免除1%個稅；
2、不滿五年住房，買下，有%個稅和5.55%營業稅繳納。
過戶程序一般如下：
1、選中房產並且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交價格）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。
⑻ 可以先貸款，把錢給對方.等到滿五年再過戶嗎
行不通的，申請完貸款並且批復後，銀行需要見到過完戶後並且顯示的是你名字的房產證原件及復印件，然後還需要你拿著自己的房產證、貸款合同去房管部門辦理抵押登記手續，銀行見到抵押證後才能給你放款。 希望能幫到你！望採納！
⑼ 房產證未滿五年貸款沒還清要過戶的問題
你好，首先來說房子過不過五年不是看房產證，不是看房齡！看的是買房時交契稅的那張契稅票的時間！如果契稅票過5年那麼就是過5年！反之，則沒過！
再就是，有貸款的房子是不可以交易的！想要交易的話必須把貸款還清！
過戶省稅，直系親屬直接的房產贈與是沒有多少稅費的！但是你們並不是直系！那麼就走正常過戶吧！那麼最省事，省稅，以後交易也么有影響！