夫妻共同貸款他項權證提供資料

A. 他項權證解押民間需要攜帶什麼資料

在全國范圍內逐步建立統一的不動產抵押登記制度是很有必要的，現在房管部門就是為了方便於我們查詢房產的抵押登記信息，所以他項權證作為不動產抵押的重要憑證，不動產當初有抵押自然將來也會有解押的一天。所以對於他項權證的注銷，需要攜帶他項權證書，債務債權關系結束的證明材料到原來發證部門去注銷。
一、他項權證解押民間需要攜帶什麼資料?
1、抵押結束，抵押人應按《抵押登記管理辦法》之規定，返原抵押登記部門申請注銷登記。
2、房屋他項權證注銷登記，需提交以下資料：
(1)《房屋他項權證》;
(2)《房屋所有權證》;
(3)抵押權人具有償還貸款本息的證明或通知;
(4)填寫《房屋他項權證注銷登記表》並交抵押權人蓋章、
3、他項權注銷登記，按以下程序進行：
申請
管理收件
審查、審批
注銷
解除凍結
4、手續完備，抵押權人同意於受理當日辦理完結注銷手續。
二、不動產他項權證
不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。
按照國家「不變不換」的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。
但新購房屋等不動產並首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。
房屋他項權證：
房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
關於他項權證的解押沒有所謂的民間和官方這兩種版本，而且他項權證的注銷也是有這前提條件的，以不動產抵押作為保障雙方的債務債權關系已經如期結束，原來的他項權利人自然就會把他項權證書還發還給當事人的，其中，不動產抵押注銷登記表是在房管局就現成的，他項權證和債務還完的這些材料直接和他項權力機構索要。
延伸閱讀：
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車輛他項權證是什麼意思？
撤銷他項權證民間借貸的條件是什麼？

B. 領取他項權證和房產證的時候需要攜帶的證件和資料是什麼

一、領房產證需要攜帶的證件和手續：

1.商品房購房發票(原件及復印件)

2.商品房購銷契約書或買賣合同(原 件及復印件)

3.商品房購房結算安置單(原件及復 印件)

4.購房人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻關系證明(原件及復印件)

5.房屋基本信息表（地稅部門要求提供）

二、領取他項權證提交的材料：

1、房地產抵押申請表；

2、抵押人身份證；

3、夫妻關系證明（結婚證或戶口簿）或未婚證明；

4、借款抵押合同；

5、房屋所有權證、土地使用權證；

6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書；

7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。

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一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

C. 辦理二手房他項權證需要提供哪些材料

需要提供身份證、房產證辦理他權證，交由銀行進行收押。
二手房辦理按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
5、繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
6、產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
7、貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8、銀行放款。

D. 夫妻雙方共同貸款買房需要准備哪些資料及注意

第一，夫妻雙方必須共同到場
如果要辦這種夫妻共同共有的，必須兩個人都來，這是第一點要注意的。根據物權法規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
第二，要帶齊證件
夫妻雙方一定要把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產權證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
第三，提前約定好份額
對於這種夫妻共同購買的房子，一般是規定夫妻雙方共同共有，就是夫妻雙方享有平等的所有權。如果說是准夫妻，還沒有領結婚證，是由雙方共同出資購買，是不能辦理共同共有的，因為還沒有領結婚證。那麼，建議雙方按出資額，辦理這種按份共有，就是在辦理手續之前提前約定好份額。
根據相關法律規定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，並在房產證上載明。另外還有一些比較特殊的情況也是要注意一下的。
如果是由於之前不了解政策，將共有的房子登記在了一方名下，這也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個贈予公證，由單獨擁有的一方贈出一部分份額來，然後辦理手續就可以了。
在此需要特別提醒的是：目前有不少准夫妻共同買房。這里所說的准夫妻，是指即將結婚、但尚未領取結婚證的那部分人。夫妻婚姻存續期間，是從領取結婚證之日起算，因此在未領取結婚證的前提下共同買房，並不能當作共同財產。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所佔比例大小。

E. 辦理他項權證應該帶那些資料

他項權證有幾種，不知你是辦理哪種：
土地使用權他項權證
房產他項權證。
這兩者都是抵押貸款所需辦理證件。
一般情況下貸款銀行都會指定評估機構進行評估，你所需資料如下：房產證或土地證（看你抵押哪個）原件和復印件，身份證原件和復印件、抵押登記申請表、銀行貸款申請審批表、抵押合同、評估報告和備案表（房產評估報告或土地評估報告）等。
如土地抵押登記所需資料：
1、土地登記抵押申請表
2、抵押合同、貸款合同（原件各1份）
3、抵押雙方營業執照（復印件）、法定代表人證明、授權委託書（原件各1份）及身份證復印件
4、董事會決議或職代會決議（原件）
5、土地紅線圖、土地證（原件）、已有建築物提供產權資料（復印件）
6、土地評估報告書及備案文件（同時進窗辦理估價備案的應提供估價備案資料
7、出讓地提供出讓合同、使用條件，未再轉讓的出讓地需提供出讓金收據（復印件）
8、分割抵押應有分割測量成果（原件）
9、擔保的應提供債務人有關資料（原件）
10、抵押續期的抵押權方應提供續期書面意見
11、共有土地產權應提供共有產權人書面意見
12、已抵押土地應提供原抵押權人書面意見
13、抵押注銷登記提供土地注銷登記申請表、他項權證原件、土地證原件、他項權利人申請報告
14、土地他項權利登記審批表（內部）

F. 辦理他項權證時必須拿夫妻雙方的身份證嗎

申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：
1、申請書；
2、申請人身份證明（查驗原件、復印件留存）；
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證（原件暫存）；
4、抵押擔保的主合同；
5、抵押合同。

G. 辦理他項需要攜帶什麼資料需要帶配偶身份證么

辦理他項權證需提供的資料：
1、房地產抵押申請表；
2、抵押人身份證；
3、夫妻關系證明（結婚證或戶口簿）或未婚證明；
4、借款抵押合同；
5、房屋所有權證、土地使用權證；
6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書；
7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。