⑴ 請教各位，我要賣房，買方說要先過戶再貸款
沒理解錯的話，應該是二手房貸款唄，給你看一下二手房貸款買賣雙方須提供相關資料：
購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明，夫妻雙方一寸近照各兩張;
售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。
希望能夠幫助到你
⑵ 我是賣房者 買家要銀行貸款有什麼風險嗎都不懂 第一次賣房！
您好
一般我們這邊都是房主、購房人、銀行、中介三方到場簽訂貸款協議的，也有因為特殊原因房主或者購房人沒有時間，單獨約銀行簽貸款協議的。
但是放貸的卡是銀行辦理貸款人員提前為房主辦好的，過戶當天中介公司會跟客戶業主一起去放貸銀行確認過戶完畢，領取各自銀行卡。業主領取的是銀行放貸指定的一張新卡，貸款人則領取每月所需還月供的新卡，同時銀行工作人員會通知房主此貸款會在幾號到賬。申請貸款人還可以領取每月還款明細單，以方便還款。
至於房產證20天出來以後去銀行，那是新房本需要放在銀行辦理抵押手續，也就是銀行工作人員要拿著新房本去建委給房本蓋上抵押章，這個您就不用跟去了。
現在國家對於個人貸款特別是房貸管理比以前嚴格了，以前過戶以後3個工作日基本就能放款，業主可以拿到錢，但是現在估計要個把月甚至更長時間，這就要業主做好心理准備。
希望我的解答能夠幫助到您。
⑶ 我要賣房，買家貸款，中介說先過戶在去銀行領錢我覺得這樣有風險
去公證處簽訂合同，這樣對彼此都有保障
⑷ 賣房者將房屋抵押貸款,現賣房時要求買方墊錢還貸款取回房產證後才辦理過戶,買方如何規避風險
你買方也說不上是墊錢 ，只要是買就都需要給錢的 ，原來有貸款的房子買賣都有這個過程 ，就是必須首先需要償還貸款 ，你可以用付定金的形式來解決 ，要賣房方簽寫定金收條 ，簽訂房屋買賣合同書 ，要求在預定時間內 辦理房產過戶 ，要求房屋共有人同時在合同書上簽名認可 ，逾期視為違約 ，定金雙倍返還 ，。定金數額可以在總房款額的百分之20以內 ，受法律保護 。
⑸ 我賣房子，買房者不過戶，買房者沒有足夠的錢付房款，想用我的房產證去貸款，這樣我的風險大嗎
不會這樣的,現在的房子過戶很正常的,一般買房者最低需要准備總房價的3成做首付,如果他沒有3成的話就是騙人的
給你說一下房屋過戶大概的程序你就知道了:網簽(簽訂合同,說明房屋價格,但是可以毀約)----資金託管(到買房者准備貸款的銀行,做一個資金託管,他最低先付總房價的3成,但是不給你)------辦理貸款(他用你房子房子抵押貸款,但是拿不到現金,貸款7成和首付3成都在一個銀行賬號上)------過戶(在房管局辦理過戶,更換戶名)-----賣房者收款(資金託管的時候你也要提供賬號,銀行自動轉賬到你的戶頭)----交易結束!
如果他連首付的3成都沒有,那絕對實騙人的,具體操作可以花幾百塊錢找家中介幫你們弄!
⑹ 賣房子，買方錢不夠錢要按揭，是怎麼辦理的啊
他是要先和你交易，把房子過戶之後，才能用這個房照貸款，貸款直接去銀行就行，只要他們都沒貸過款，而且可以找到開他們工資證明的地方，身份證，戶口齊全。如果是結婚的要兩人同去，帶上結婚證就可以了。如果沒明白可以接著問呀！