溫州公積金的余額能還貸款嗎

❶ 溫州公積金分期付款買房子 可以用公積金貸款嗎

如果你的公積金帳戶是正常有效的，又符合辦理公積金貸款的資格，就可以辦理公積金貸款。分期付款買房子的話，不是說你從首期開始就辦公積金貸款，首付20%以後，接下來的才能辦理公積金貸款。

❷ 溫州個人住房公積金貸款最多能貸多少

家庭貸款限額70萬元,個人貸款限額45萬元

具體公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

計算方法如下:

按照還貸能力計算的貸款額度：

【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。

使用配偶額度的，

【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。

其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；

按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；

按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；

按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

(2)溫州公積金的余額能還貸款嗎擴展閱讀：

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

貸款條件

借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的20%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；

提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

首付成數

住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行明確：自2015年9月1日起執行。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。

貸款利率

利率水平

公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布。自2015年8月26日起，中國人民銀行下下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。個人住房公積金存貸款利率相應調整。調整後的個人住房公積金貸款年利率是，五年期（含五年期）以下為2.75%，五年期以上為3.25%。

與商貸對比

同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。

而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。

同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。

而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。

貸款優勢

住房公積金貸款不僅廣泛應用於新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由於公積金貸款年利率僅為3.25% ，比現行的商貸利率4.9%低了1.65個百分點，

因此在大多數購房者腦海里已經形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業貸款省錢。公積金貸款的優勢不僅僅只限於其利率優惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優勢。

❸ 在溫州，我住房公積金裡面有2萬，每月繳存1276。如果今年貸款買房，最多能貸多少

公積金貸款的額度是公積金月繳存基數的250倍，具體是綜合來計算的。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:

按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定；
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
按照貸款最高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

❹ 溫州公積金貸款和還款問題

加一起因該可以，用等額本息比較合適，因為幾十年後的通貨膨脹會遠遠大於等額本金省下來的錢。
貸80萬還30年，按等額本息大約每個月還4100元（按年利率4.5%）。如果是年利率4.7%，大約每個月還4200。

❺ 提取溫州公積金用於償還商業銀行貸款需要哪些手續，要

如果商業貸款是屬於購房貸款的話，是可以申請提取住房公積金還款的。
購房公積金提取
1、一手房提取：
（1）購房合同或購房協議的原件及復印件；
（2）購房發票的原件及復印件；
（3）公積金提取職工本人身份證原件及復印件；
（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明原件及復印件、主買房人公積金提取記錄單的復印件。
2、二手房提取：
（1）房產證的原件及復印件；
（2）契稅完稅憑證的原件及復印件；
（3）公積金提取職工本人的身份證原件及復印件；
（4）公積金提取職工本人的銀行儲蓄賬號；職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明原件與復印件、主買房人的公積金提取記錄單的復印件。
3、職工因購買公有住宅樓房首次公積金提取：
（1）單位房管部分出具的購房協議或者購房證明的原件及復印件；
（2）購房收據的原件及復印件；

❻ 溫州住房公積金可以貸款嗎

可以，但是必須滿一年後才可以貸款！
從7月1日起，溫州市區個人住房公積金貸款最高額度將提高到40萬元。而原來溫州市區個人住房公積金貸款最高限額為30萬元(含配偶)。
昨天，記者從溫州市住房公積金管理中心獲悉，借款人(含配偶，下同)的最高貸款額，如低於15萬元的，可按15萬元確定；超過40萬元的，按40萬元確定，同時不超過購房總價款額或房屋價值總金額的70%。此外，溫州市區2005年度住房公積金月繳存額也已確定。根據新規定，溫州市區將按照借款人住房公積金月繳存額計算月還款額，進而計算借款人的最高貸款額。借款人住房公積金月繳存額低於500元的，按500元計算；高於1200元的，按1200元計算。住房公積金繳存比例為20%。還款比例(即按照中國人民銀行規定的借款人每月還款額占其家庭收入總額的比例)為40%。借款人的還款月數最長不超過360個月(30年)，借款人最後還款期限不超過65周歲。具體的計算公式如下：月還款額＝借款人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例×還款比例。借款人實際每月還款應不低於以上計算公式計算的月還款額，最高月還款額原則上不超過3000元，借款人的月還款額，如超過如3000元的，須提供其家庭收入證明(6個月個人所得稅完稅證明)，並不超過其家庭收入的55%。2005年度溫州市區各單位和職工的住房公積金的繳存比例仍按10%執行。2005年度的住房公積金月繳存額為職工本人2004年月平均工資分別乘以單位及職工的住房公積金的繳存比例之和。職工本人的2004年月平均工資按職工本人2004年1月至12月份工資總額相加除以12計算所得。職工工資總額的計算口徑按國家統計局《關於工資總額組成的規定》執行。2005年度溫州市區國家機關、事業單位、社會團體的職工的月平均工資如低於1700元的，按1700元計算；企業(包括國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業)、民辦非企業單位的職工，以及個體工商業戶、自由職業者(含企業改制時與單位終止勞動關系暫未重新就業的人員)的月平均工資如低於935元(即2004年全省職工月平均工資1550元的60%)的，按935元計算。2005年度各單位「新職工(1999年1月1日以後參加工作的職工)」的住房公積金補貼月繳存額仍按職工本人的工資基數的20%計算。具體由溫州市住房公積金管理中心或鹿城、龍灣、甌海、開發區住房資金管理中心根據各單位申報的該職工計算住房公積金月繳存額月平均工資自動調整。

❼ 溫州公積金貸款後還能一次性提取裡面的余額嗎

可以的，滿足下面的條件就可以提取住房公積金。 住房公積金提取流程： 個人提取住房公積金申請(審批)書； 本人身份證原件、復印件(夫妻提取須提供結婚證原件和復印件)； 提供所需證明材料； 去公積金中心審核； 等待提取通知。