❶ 房屋貸款年限怎麼算
您好，商業貸款和公積金貸款對於貸款年限要求如下：
商業貸款：
每個銀行規定不一樣，最寬松的是借款人年齡+貸款年限不超過70，貸款年限+房齡不超過50年。男的不超過65歲、女的不超過60歲。最長貸款年限為30年。具體情況能貸款的年限建議您咨詢銀行貸款業務部門。
公積金貸款：
1、一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。
2、借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。
3、兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。
❷ 房屋按揭貸款年限是多久
若通過招行貸款，一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；具體您可以聯系當地網點咨詢。
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。
❸ 貸款買房可以貸多少年
房貸可以貸多少？
1、申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
3、銀行發放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4、個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
房貸可以貸款多少年？
1、商業貸款一手房最長30年，一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，個人住房貸款期限應在1年以上，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，男性借款人年齡與貸款期限之和最長不超過60歲、女性是55歲。
2、大部分年輕人都可以貸款到30年，也可以選擇更少的20、15、10、5年等等。一般銀行規定貸款人最低年齡需在18歲、最高年齡男的60歲女的55歲。不過貸款年數越長，利息也會越多。一定要根據月收入水平來衡量月還款能力，從而決定貸款期限。
3、另外值得注意的是，銀行有一個不成文的規定，可以縮短年限，不能延長年限。就是說，你在辦理貸款時覺得自己收入尚可，所以想要選擇20年還清，但萬一突然某一天收入減少，想要將還款期限延長至30年，那麼銀行是不會同意的。
❹ 我打算用住房公積金買套價值20萬的二手房，房齡20年。准備貸款10萬，想問問剩下10萬可以用10年還完嗎
關於住房公積金貸款
1、貸款比例：二手房為購房面積小於144㎡（含）的，貸款金額不超過成交價的70%，並且同時不超過房屋評估價的70%；大於144㎡的，貸款金額不超過成交價的60%，並且同時不超過房屋評估價的60%。 而新房則是購房面積小於144㎡（含）的，貸款金額不超過成交價的80%。
2、貸款年限方面，二手房與新房相同，最長不能超過30年，但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如，借款人年齡與申請貸款期限加在一起，不能超過其法定退休年齡（高級專業技術人員可延長5年)；二手房房齡超過15年的（房齡的確認以房產證所附圖紙標注的建成年份為准），房齡加貸款期限不能超過30年。
3、能申請公積金貸款購買對象
除了購買商品住房、經濟適用房、限價商品房能申請公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經濟適用住房及政府列入舊城改造計劃的住房改造項目，在所建房屋主體封頂後，也能申請公積金貸款。
但是按要求，貸款申請人所在單位，必須為貸款申請人向擔保公司提供階段性擔保或以貸款申請人提供的其他房產作為抵押，同時還要提供政府批文及購房名單等文件和材料。此外，借款人除了提供相關貸款材料外，還要提供購房協議和收據。
4、異地貸款要按時繳存公積金
異地貸款目前僅限河南省內，即在河南省內其他城市工作並繳存公積金的職工，在鄭州也能申請公積金貸款購房。異地貸款的前提是借款人沒有未還清的公積金貸款，且公積金必須繳至申請前一個月。
申請異地貸款一定要帶齊資料，這些資料除了個人公積金貸款所需提供資料外，還得提供借款人在當地繳納公積金和沒有未還清公積金貸款的有效證明。
5、辦理提前還款期限時間為每月前五個工作日
管理中心還明確，公積金提前還款業務辦理時間為每月1～5日（遇節假日順延），即每月前五個工作日。借款人一定要記住時間，否則會跑冤枉路。借款人在申請公積金貸款時，往往因為兩樣材料沒准備，導致無法辦理業務。如一是借款人配偶沒有公積金貸款證明。二是借款人婚姻狀況證明。
7、其他有關問題
1、購買普通商品住房，《商品房買賣合同》中註明是經濟適用住房、限價商品房的，成套及非成套住宅均可辦理住房公積金貸款。
2、單位集資建房、經濟適用住房及政府列入舊城改造計劃的住房改造項目，在所建房屋主體封頂後，可以受理購房職工的住房公積金貸款申請，但貸款申請人所在單位必須為貸款申請人向擔保公司提供階段性擔保或以貸款申請人提供的其他房產作為抵押。
3、貸款申請人的配偶在其他住房公積金管理機構繳存住房公積金或其所在單位未建立住房公積金制度的，須提供其他住房公積金管理機構出具的本人未貸款證明或其單位出具的未建立住房公積金制度證明。
4、貸款申請人婚姻狀況為離異的，應提供離婚證。由法院調解或判決離婚的，提供「民事調解書」或「民事判決書」。並提供原配偶的身份證號碼或相關證明（原結婚證或原婚姻登記機關證明）。
5、在省內其他住房公積金管理機構繳存住房公積金的職工，在鄭州申請住房公積金貸款的，住房公積金須繳至申請前一個月。
6、提前還款業務辦理時間為每月1-5日（節假日順延）。
6、關於住房公積金轉按揭貸款
個人住房公積金轉按揭貸款（以下簡稱「轉按揭」），是指已經辦理商業銀行住房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人在還款期間，由原商業銀行住房貸款轉換為住房公積金貸款。
轉按揭業務只針對購買商品房並取得房屋所有權證的借款人，暫不受理購買二手房的轉按揭業務； 辦理轉按揭業務時，原商業貸款還款超過24期的，提供最近24期的還款記錄；未超過24期的，提供所有還款記錄；兩年內出現連續2期逾期還款或累計超過4期逾期還款的，不予受理轉按揭業務；辦理轉按揭業務貸款的比例執行住房公積金二手房貸款規定，且貸款金額不得超過原商業銀行住房貸款余額。
❺ 房屋貸款的最長年限是多少
房屋商業貸款年限以下三點同時滿足，以貸款年限最短的為准：
一、貸款年限+房齡小於等於45年；
二、申貸年齡+最長貸款年限小於等於銀行要求的最大還款年齡（一般男的65周歲，女的60周歲）；
三、濟南市戶口或者外地戶口全日制本科及以上學歷（自網簽之日前連續繳存社保半年以上）首套房最長貸款年限為30年，濟南市戶口二套房或外地戶口首套房最長貸款年限為25年，商業房最長貸款年限為10年。
公積金貸款最長貸款年限以下三點同時滿足，以貸款年限最短的為准：
一、貸款年限+房齡小於等於50年；
二、申貸年齡+最長貸款年限小於等於銀行要求的最大還款年齡（一般男的65周歲，女的60周歲）；
三、最長貸款年限小於等於30年。
希望我的回答能幫助到您，祝您生活愉快！
❻ 我剛交了1年的住房公積金，最近想用住房公積金貸款買一套房子，不知道交多長時間才可以申請貸款
【公積金貸款現行政策】2011.4.10
基本政策
1. 公積金貸款必須已開公積金賬號累計滿12個月，同時足額正常繳存公積金12個月（含）以上，且現在處在繳存狀態；
2. 最高貸款額80萬30年；最高貸款年限+借款人周歲年齡不超過70歲；核定年限時，以借款人夫妻雙方中年齡較大者計算。
房齡限制：鋼混結構：60-已使用年限-3；磚混結構（混合結構）：50-已使用年限-3；磚木結構：40-已使用年限-3
3. ⑴首套房貸，以家庭為單位，建築面積在90平米以下（含90平米），最高貸8成，利率4.5%；90平米以上，最高貸7成，利率4.5%。貸款成數計算以房屋評估價值或實際購房款兩者中較低額為准。
⑵二套房貸，以家庭為單位；
① 、 北京市統計局公示的2009年城鎮居民人均住宅面積為28.81平方米，即目前第二套住房的個人貸款發放對象僅限於現有人均住房建築面積低於28.81平米（不含）的繳存職工家庭。繳存職工家庭成員包括：借款人、借款申請人配偶及未成年子女，以及與借款人、借款人配偶在同一戶口本中的、在本地無其他住房的直系親屬，這里的直系親屬指借款人及其配偶的父母。
②、所購房屋為第二套住房的，個人貸款用途僅限於購買改善居住條件的普
通自住住房，公積金管理中心不向購買第二套住房為公寓、別墅及其
他高檔住宅的借款人發放個人貸款。
③、所購房屋為第二套住房的首付款不得低於60%，貸款利率為同期首套個
人貸款利率的1.1倍。
④、對於第三套及以上住房，停止受理其個人貸款申請。
⑶現在市管主要以《個人信用報告》中信息為准，如沒有顯示借款人名下存在房屋貸款信息和房屋權屬信息的，按照「首套住房」辦理；如存在貸款或（及）權屬信息的，在借款人能夠提供相關材料證明上述信息涉及的房屋已經出售或因離異等情況發生了產權轉移的，按照「首套住房」辦理；對借款人首套房屋為非成套住宅的，按照「首套住房」辦理；對於購買保障性住房（經適房、兩限房、為蓋房、單位組織的集資建房、房改房）的借款人均按照「首套住房」辦理；外地房屋不計入套數，提供文件證明貸款房屋為外地房產，按照「首套住房」。
二套房認定原則：查房查貸，以房為准；即對借款人名下實際佔有的房產為准核算。
客戶曾貸款購買北京房產現已出售的，若再購買房產按首套政策則需提供原房產變賣記賬聯、已售房屋的網簽合同、已售房屋的借款合同、已售房屋狀態證明。
4. 公積金貸款的交稅金額必須為申請貸款時簽署的網簽合同的成交價格；
5. 在外地繳存的公積金可以在北京做貸款，但是必須把外地公積金轉到北京，並開具「轉移單」，並且在北京最少繳存一個月公積金，做貸款之前必須到公積金中心審批，批過後才正常受理；
6. 夫妻雙方有任何一方做過公積金貸款或貼息貸款或組合貸款且未還清的，則第二套公積金貸款不予受理；如果已結清可再次申請；
7. 賣方原房本上有未成年人的名字可以申請公積金貸款，但必須做監護公證，昌平區和大興區房產可憑契稅票、房產證放款，但需要售房人委託公證；其他區域房產憑他項權利證放款；
8. 公積金貸款既考慮借款人的繳存情況，同時考慮房屋評估值來確定貸款額度；
9. 必須提供真實婚姻狀況，市管公積金已和民政部門系統聯網；
10．市管公積金賣方只能做委託簽字及代辦手續的公證，且有規定文本格式，不可代收房款；買方也可以做全權委託公證，但是初審時買方本人必須到場，且在辦理手續時必須提供買方身份證件的原件進行核驗(註：昌平管理部公證書內容不能親自辦理原因不能寫因工作繁忙）（公證書範本後台）。
11.國管公積金買賣雙方都可以做委託公證，沒有具體格式要求，但要寫清楚委託事項，賣方可代收尾款，但在公證書上寫明代收房款、受託人的姓名、開戶行、賬號。
12.房產證處於抵押狀態不可受理。
13. 買方共同購房人之間不是夫妻關系共有的，市管公積金不用做共有公證；國管公積金必須做共有公證3份（公證書範本見後），共有人必須提供收入證明3份。無論在哪個機構受理，房屋共同購房人及其配偶均需提供資料及到場簽字。
14.國管公積金要網簽合同的原件，網簽合同上需要買賣雙方簽字並摁手印。
15．產權證有抵押且需要解押的，需要在網簽合同中「第二條 房屋權屬情況」 中的抵押情況中寫明設定抵押、解押日期為********。且約定的解除抵押日期應於實際辦理手續的登記日期向對應。或者在解除抵押後再行簽訂無此條款的網簽合同。（房本解押後在做網簽合同，網簽合同第二條顯示未設定抵押）
康正市管公積金
一、所需材料
賣方：產權人本人到場
1. 產權人本人身份證原件
2. 《房屋所有權證》（解抵押以後才可辦理初審）原件；
3. 產權人收款賬戶。（昌平：農行；大興/通州/順義：建行；城八區：工/建/中/交行）
買方：夫妻雙方到場
1. 夫妻雙方身份證原件；
2. 夫妻雙方戶口本（首頁、本人頁、變更頁）原件；
3. 夫妻雙方暫住證原件（外地戶口的提供）
4. 結婚證明（結婚證、離婚證、死亡證明）原件，未婚無需提供；
5. 學歷證明原件（大專以上學歷）；
6. 職稱證書原件；
7. 買方銀行個人結算賬戶（昌平：農行；大興/通州/順義：建行；城八區：工/建/中/交行）
註：買賣雙方提供的卡要求盡量是同一個銀行。
二、費用：
1. 服務費：30萬以內2800元，30萬-80萬每萬元多加收0.5％；
2. 評估費：評估值*3‰（最低300元，最高1500元）；
3. 擔保費：貸款額的3‰（最低300元）康正不代收，買方簽借款合同時交擔保中心。
4. 抵押登記費：200元
公積金計算公式 月繳存額/繳存比例 － 400（家庭最低生活支出）
申請借款年限對應的最高貸款額計算系數
三、批貸及放款
在公積金中心簽完公積金借款合同後可辦理過戶手續，見契稅票和領證單或產權證後放款。
四、貸款流程
1. 買賣雙方到擔保公司簽貸款申請；
2. 擔保公司預審，實地看房出評估意見書，
3.買賣雙方本人7-10個工作日到管理部初審，
4.買方夫妻初審後7個工作日到住房公積金管理中心簽署借款合同(註：昌平管理部在買方簽借款合同時賣方的房產證須送到公積金中心再次核驗）；
如是二套貸款買方夫妻初審後10個工作日到住房公積金管理中心簽署借款合同
5.辦理過戶手續；
6. 銀行見契稅和領證單或（房產證）放款到賣方賬戶內，7-10個工作日到帳，不可做低評；（註：須康正收到過戶後契稅和領證單或「房產證」後開始算時間）
7. 買方同擔保公司辦理抵押手續，領取辦完抵押的產權證；
8. 初審地址：城八區（方庄管理部）豐台區芳城園三區18號樓401康正，昌平的房產在昌平東關住房公積金管理中心.
五、關於公證：
受理賣方、借款人及配偶公證。（註：昌平區房產做公證需攜帶委託人及受託人身份證原件、初審時必須攜帶委託人及受託人所有資料原件，註：昌平管理部公證書內容不能親自辦理原因不能寫「因工作繁忙」）公證書共要5份原件，公積金貸款處須要3份，其他2份。
康正國管公積金
一、所需材料
賣方：產權人本人到場
1. 產權人本人身份證原件
2. 《房屋所有權證》（必須是解抵押以後的）原件；
3. 產權人收款賬戶。（建行）
買方：夫妻雙方到場
1. 夫妻雙方身份證原件；
2. 夫妻雙方戶口本（首頁、本人頁、變更頁）原件；
3. 夫妻雙方暫住證原件（外地戶口提供）
4. 結婚證明（結婚證、離婚證）原件；
5. 夫妻雙方一寸彩色照片3張；
6. 夫妻雙方收入證明原件3份；（後有固定格式）
7. 勞動合同（外省市戶口需提供）
8.買方（申請人）公積金繳存查詢證明；（建設銀行櫃台可列印，由擔保公司提供）
9.購房人還款賬戶（建行）
二、費用：
1. 服務費：30萬以內2800元/件，30萬-80萬每萬元多加收0.5％；
2. 評估費：評估值*3‰（最低300元，最高1500元）；康正評估
3. 擔保費：貸款額的3‰（最低300元）元；康正不代收，買方簽借款合同時交擔保中心。
4. 抵押登記費：200元/件；
三、貸款時間和放款時間：
資料齊全、評估看房順利 、買方徵信無不良記錄，20個工作日左右批貸後可辦理過戶手續，見契稅票和受理單放款或新房產證（賣方拿到貸款）。
四、貸款流程
1. 買賣雙方到康正擔保公司簽約；
2. 門店遞交網簽合同（須買賣方簽字摁手印）
3. 評估公司出具評估報告；4－5個工作日；
4.. 國管25個工作日批貸
5.批貸後可辦理過戶手續；計稅價格不可低評；
6. 見新契稅票和受理單或新房產證7-10個工作日後到建行簽借款合同
7. 到建行簽完借款合同後，銀行放款到賣方賬戶內，7-10個工作日到帳
8. 新產權證辦理抵押登記手續；
五、關於公證：共要5份原件
受理賣方、借款人及配偶公證。（註：昌平區房產做公證需攜帶委託人及受託人身份證原件、初審時必須攜帶委託人及受託人所有資料原件）
六、公積金簽約位置圖：朝陽區裕民路12號中國國際科技會展中心A座13層1306室(康正宏信擔保公司)。
❼ 40平米小公寓二手商住樓 首付最低幾成需要交納多少稅和那些稅商業貸款最久能帶多少年 利率是多少
商業性質公寓，首付最低5成，只能商業貸款，一般貸款年限按照銀行的審批，大約20年左右，利率執行國家基準利率，根據個人還款情況，會有小幅度的上浮，大約10-20%。
繳納的稅費情況：
1、契稅，房屋總價的3%；2、維修基金：以當地的房屋建築面積成本價比例核算，有電梯是成本價*2.5%*面積 ，沒有電梯是成本價*2%*面積；3、權證印花稅，每本5元，合同印花稅成交價*0.05%；4、房屋所有權登記費，商業是550元，住宅是80元；5，二手房還有評估費、擔保費、個人所得稅，按揭有按揭手續費，沒有滿2年，還有營業稅等。
❽ 非住宅最多可貸多少年首付幾成貸幾成
住宅最多可以貸80%首付20%最長年限30年!
商業(非住宅)最大可代50%首付50%最長年限10年!